上海房企押寶假日樓市 購房置業(yè)需求仍“潛伏”

　　上海商品住宅成交量已連續(xù)5周呈逐步上揚趨勢，且8月的商品房成交量已接近新政前水平，正當人們揣測“金九銀十”是否已經(jīng)發(fā)力、樓市調(diào)控是否正進入第二階段之時，記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，即將于國慶長假期間舉辦的“假日樓市——2010上海房地產(chǎn)秋季展示會”上，將有220家左右的參展商扎堆參展，其中不乏有萬科、綠地、金地等知名品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　很顯然，眾多開發(fā)商都把樓市“翻身”、回暖的“寶”押在了“金九銀十”之上。

　　今年國慶期間的 “假日樓市-2010上海房地產(chǎn)秋季展示會”將在10月3日至10月6日舉行。屆時，萬科集團、金地集團、融僑置業(yè)、長甲地產(chǎn)、新城股份、世茂集團、綠地集團、保利、三湘股份、上房銷售集團、鵬欣集團、同策房產(chǎn)等將參展，并特設同策專館、昆山市千燈鎮(zhèn)專館。參展樓盤覆蓋了上海市十幾個區(qū)和江蘇、浙江等毗鄰上海的周邊地區(qū)。

　　9月優(yōu)惠樓盤增至上百個

　　“房地產(chǎn)市場真的已經(jīng)回暖了嗎？房價又要漲了嗎？ ”在近日某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站舉行的一場大型看房活動中，購房者孫小姐顯得有些不安，在看房現(xiàn)場不停地和身邊的人探討。最令孫小姐不解的是，為何國家調(diào)控政策頻出，媒體密集預警不斷，可房價依然上漲，絲毫沒有掉頭向下的趨勢。記者從看房現(xiàn)場了解到，與孫小姐一樣懷有躑躅、遲疑態(tài)度的購房者并不在少數(shù)，有購房者甚至喊出“無折扣不買房”的口號來。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至2010年9月13日，上海共開盤住宅78個，其中公寓項目61個，別墅項目17個，較8月份32個住宅項目開盤翻了一倍。這其中，上海9月優(yōu)惠樓盤新增至128個，促銷樓盤數(shù)量連漲四月且呈繼續(xù)上升趨勢。促銷方式多樣，9折以上或總價減10萬元內(nèi)樓盤占48%，8折樓盤10個左右。

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，“隨著樓市調(diào)控的深入，開發(fā)商的資金吃緊，資金來源緊縮。部分開發(fā)商可能選擇降價策略，逆勢求存。降價跑量才是開發(fā)商的最好選擇，‘金九銀十’只不過提供了市場這樣一個契機而已�！睂τ诓簧匍_發(fā)商“以價換量”的做法，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示歡迎，“目前的調(diào)控不會放松，但也不會出現(xiàn)新的政策。從開發(fā)商的角度來講，不再期望政策的放松，會加快推盤，同時為了迎合市場下調(diào)價格。 ”

　　“開發(fā)貸款進一步緊收，政策對房地產(chǎn)企業(yè)再融資的限制也十分嚴格�！币晃蝗珖�性大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售部門負責人告訴記者，“開發(fā)商的資金來源幾乎全被切斷了，必須加快銷售回籠資金。因此加快推盤和降價銷售的動力也逐漸強化。 ”

　　“當前大多數(shù)房企的銷售計劃完成得并不理想，九月、十月將是其完成銷售任務的黃金時間，大量新盤選擇此時扎堆上市、降價銷售也就不奇怪了�！睒I(yè)內(nèi)人士如是說。而從今年“假日樓市”的參展商名單不難發(fā)現(xiàn)，不少房企都想趁著這波上揚的勢頭加緊去化，盡早化解資金上的壓力。