廣州二手房網(wǎng)簽“推波助瀾”購買力集中釋放(2)

　　除二手房網(wǎng)簽因素外，業(yè)界公認新政致使的累積購買力集中釋放也是樓市“金八”的一大成因。搜房網(wǎng)廣州二手房頻道主編朱華清說，從4月開始，市場一直受到“史上最嚴”房產(chǎn)新政打擊，由于首付提高，利率上調(diào)，大部分剛性二次置業(yè)需求被打擊。初次置業(yè)者期望政策能帶來房價實質(zhì)的下跌，使整個市場籠罩在觀望氣氛中。

　　另外，從4月、 5月開始，由于城中村拆遷、畢業(yè)租賃旺季、物價上漲等因素，房租一漲再漲，一線城市租賃呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢。這使得業(yè)主對于后市持樂觀態(tài)度，寧愿把物業(yè)放租也不愿降價出售，這既使市場上供出售的盤源相應減少，也使購房需求進一步被壓抑。到了7月、8月，各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示樓市價格并沒有下降，甚至有小幅上漲。

　　同時，開發(fā)商加緊推貨回籠資金，8月廣州樓市明顯回暖。在一手樓市的帶動下，二手樓市同步升溫。這使得觀望數(shù)月的剛性需求對樓價下行的期待開始減弱，而之前一直呼聲很高的國家進一步調(diào)控仍未見動靜，購房者對國家出臺新政的期待悄然減退，剛性需求開始釋放。

　　前景預測：一手推貨高潮 分流二手客人

　　今年國慶前后，廣州一手樓新盤將迎來推貨高潮，供應以外圍區(qū)域占主要比重，城區(qū)也有不少新盤供應，預計一手樓市乃至整體樓市都將受到供應增加影響，交投會有不錯表現(xiàn)，同時為二手買家提供更多選擇，估計“金九銀十”在一、二市場徘徊的買家將會增多。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，二手樓市新進買家要接受較高的樓價和較高的房貸門檻，還需要一段時間。加上業(yè)主心態(tài)強硬、惜售、反價等現(xiàn)象有可能蔓延，預計國慶二手樓市瞬間火爆，大幅放量的可能性不大，市場表現(xiàn)以平穩(wěn)恢復為主。

　　搜房網(wǎng)朱華清認為，今年上半年購房需求并未得到釋放，8月只釋放了一部分，并非“金九銀十”的透支，預計10月市場將會持續(xù)暢旺，價格仍會繼續(xù)穩(wěn)中小幅上升。

　　有此一說：摩天大樓定律

　　美聯(lián)物業(yè)研究部在8月樓市“井噴”之時發(fā)出警告，希望市場留意“摩天大樓定律”。有關(guān)人士表示，“摩天大樓定律”是指每一次創(chuàng)紀錄的摩天大樓出現(xiàn)都是危機的前兆，摩天大樓建造熱說明泡沫已經(jīng)很大，是泡沫就會破滅，一座座標志性的建筑代表了一次次繁榮的終結(jié)。歷史上應驗“摩天大樓定律”的案例不勝枚舉，典型事件有：1997年馬來西亞吉隆坡雙子塔建成，樓高452米，次年(即1998年)爆發(fā)東南亞金融危機；2009年迪拜塔落成，樓高818米，隨后迪拜金融危機發(fā)生。