業(yè)內(nèi)人士稱：新一波樓市調(diào)控大潮可能到來

　　北京四季度單月供地可能高于前三季度總和

　　9月26日，兩部聯(lián)手出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，盡管大部分為重申國10條內(nèi)容，但在當前敏感時期，業(yè)內(nèi)人士認為其意義非常，并預(yù)計可能引發(fā)新一波調(diào)控大潮。據(jù)悉，北京2010年居住用地計劃供應(yīng)面積為2500公頃，而截至9月26日，北京整體成交的居住用地面積僅約550公頃，計劃完成率僅為22%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，雖然北京今年完成供地計劃的壓力比較大，但此次兩部發(fā)布的通知，明確了相關(guān)部門完成今年居住用地供地計劃的決心。如若北京按時按量完成供地計劃，第四季度平均每月入市的居住用地面積將達650公頃，單月供地高于北京前三季度供地總和。居住用地如此大規(guī)模地集中入市，將會對土地成交價起到一定的平抑作用。第四季度可能會出現(xiàn)單塊土地面積很大，從而出現(xiàn)總價地王。但是超高樓面價的單價地王預(yù)計很難出現(xiàn)，這也會對當前房價有所平抑。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，通知一定程度上表明宏觀調(diào)控政策存在繼續(xù)收緊的可能。張大偉預(yù)計，住房項目要求一年內(nèi)開工，三年內(nèi)竣工，將給樓市帶來大量的土地供應(yīng)。(記者 姚麗穎)