央視：地產(chǎn)調(diào)控新政“精確制導(dǎo)” 幾乎不留縫隙(3)

　　主持人：

　　《國十條》到現(xiàn)在將近半年的時間了，現(xiàn)在有這樣一個問責(zé)機制，會給地方政府一個什么樣的壓力？

　　白巖松：

　　我想其實很多人都已經(jīng)看到了一種博弈，這種博弈并不是說其它的這種因素，而是屁股決定腦袋。從很多地方政府的角度來說，它長期是一種土地財政，它也想給老百姓干很多很多事，就得來錢，來錢就得靠土地，因此房價要是下降，土地的價格下降對它干這些事不力的。但是從中央的角度來說，從政治的高度和民生的高度去看待整個老百姓的住房的這種問題，因此這兩者之間產(chǎn)生了一定的落差。在這樣的一種情況下強調(diào)了問責(zé)制，更有助于個別的地方政府更清醒地理解這次房地產(chǎn)調(diào)控是什么。是民生，是政治。

　　主持人：

　　商業(yè)銀行呢？

　　白巖松：

　　商業(yè)銀行，當(dāng)然，這里頭已經(jīng)不是一個有什么可商量余地的新政了，而是幾乎沒有商量余地，第三套沒戲，就不要發(fā)放貸款了，沒有納稅證明包括社會保險等等也不能發(fā)了。還有，第一套就要30%以上，第二套就50%以上，如果你要是消費型貸款，還發(fā)現(xiàn)有人偷著去買房子進行消費，我要處理你，商業(yè)銀行也進入到了問責(zé)的領(lǐng)域。你看有這樣一句話“一經(jīng)查實，要嚴肅處理”。但是另一方面，又在給商業(yè)銀行增加一定的責(zé)任。對中小戶型，中低價位的這種保障和貸款要加大力度支持。

　　主持人：

　　這是商業(yè)銀行，那房地產(chǎn)商給他們的……

　　白巖松：

　　我覺得房地產(chǎn)不用說了，捂地、不開發(fā)、捂盤、惜售等等，你想想連房地產(chǎn)的中介的這種經(jīng)濟機構(gòu)都被這5條當(dāng)中的一條給納入其中了，對這個監(jiān)控應(yīng)該是非常嚴厲。

　　我覺得這兒要格外地再說上幾句，對于最近一段時間出現(xiàn)了很多讓人擔(dān)心的情況，家電的企業(yè)，服裝的企業(yè)都大舉進軍房地產(chǎn)，我覺得這樣的新政有沒有可能勸一些您把自己的本職工作去做好，免得出現(xiàn)我們經(jīng)濟更大的一種威脅和不穩(wěn)定。

　　主持人：

　　房地產(chǎn)開發(fā)商會不會因為這里面畢竟出現(xiàn)了很多“暫”字，這個“暫”字會不會讓他們繼續(xù)觀望？

　　白巖松：

　　能觀望多久呢？從4月17日到現(xiàn)在，這個新政已經(jīng)將近半年，有很多人覺得差不多了吧，差不多了吧，經(jīng)濟甚至二次探底，在這樣的情況下，今天起碼表明了房地產(chǎn)調(diào)控的決心是非常嚴厲的，因此恐怕繼續(xù)去觀望是很難的。

　　可是另一方面，我覺得大家應(yīng)該理性地看待這次的房地產(chǎn)調(diào)控。房地產(chǎn)畢竟依然是中國的支柱性的產(chǎn)業(yè)，因此不是說要把它徹底打到一個什么樣的地步，是為了讓它健康有序良性地發(fā)展，大家要以長跑的姿態(tài)來做這件事，這樣會讓那些很多家電、服裝等等，以短跑的姿態(tài)，我撈一把就走的，您最好跟房地產(chǎn)市場脫鉤，這個新政對您不利。

　　主持人：

　　咱們再說說消費者，因為馬上我覺得最直接影響的是消費者。

　　白巖松：

　　其實我覺得這是這個新政里頭的一個不容易被解讀出來，但是必須解讀出來的一個亮點，為什么這么說呢？我們看到了很多的限制，包括二套房，三套房，大戶型等等。雖然表面上是在約束地方政府，房地產(chǎn)商，包括商業(yè)銀行，其實在提醒消費者是不是要改變我們的住房消費觀念呢？

　　主持人：

　　比如說。

　　白巖松：

　　比如說現(xiàn)在的年輕人第一套住房的購買的年齡已經(jīng)到了27歲，全世界都很難做到，上來就要買大戶型等等，有了這些限制之后，你恐怕就要恢復(fù)到一個健康的，良性的消費心態(tài)上去。開始可能是租房子，然后慢慢經(jīng)濟適用房，小戶型，等到能力好了一點的時候，再過渡到一種更大的房型。新政有助于人們從被迫到慢慢接受這種更健康的、良性的住房消費觀念，我覺得這才是解決中國住房長期存在了很多問題的情況下的時候，另一條治本的道路，不能光指望政府、房地產(chǎn)商把責(zé)任全部推到那兒，消費者自己這方面恐怕也要思考。我真覺得美國、日本都做不到20多歲買房子，中國就可以做到嗎……