調(diào)控影響不一 京滬深樓市“冰火兩重天”

　　9月份樓市回暖讓不少人開(kāi)始憧憬“銀十”，不過(guò)，京滬深三地樓市在十一黃金周出現(xiàn)分化。受十一前夕出臺(tái)的新政影響，京滬兩地假期成交慘淡，持幣觀望情緒再現(xiàn)；而調(diào)控政策和“限購(gòu)令”未能抑制深圳樓市的火爆。國(guó)慶期間，深圳新房成交量創(chuàng)今年以來(lái)的新高。業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)新政讓市場(chǎng)再次陷入持幣觀望中，部分城市成交量激增有統(tǒng)計(jì)滯后等原因，但也反映出樓市供求緊張的局面。

　　□本報(bào)記者 于萍 萬(wàn)晶 周文天 顧鑫

　　北京降溫 相比中秋熱度銳降

　　對(duì)北京樓市來(lái)說(shuō)，今年十一長(zhǎng)假比中秋假期冷清了不少。

　　在外企工作的小王一直打算在北京買房，趁著十一期間，他逛了不少樓盤�！斑@段時(shí)間在東五環(huán)和南五環(huán)附近有好幾個(gè)樓盤開(kāi)盤，不過(guò)看房的人沒(méi)有想象的多�！币蝗�看下來(lái)，小王心中也打起了算盤�！肮�(jié)前出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，看來(lái)國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控還在繼續(xù)，只可惜開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有明確的降價(jià)行為。估計(jì)有些人和我一樣，還保持觀望態(tài)度吧�！�

　　與小王不同，張先生十一前在石景山某樓盤排了號(hào)，原本等著十一期間開(kāi)盤，卻落了空�！奥�(tīng)說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商積累的客戶還不夠�！睆埾壬�算了一筆賬，“像石景山這個(gè)樓盤，均價(jià)是每平方米25000元。如果是100平方米的房子，首付增加一成就意味著要多交20多萬(wàn)，壓力挺大。”

　　由于假期前出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，相比不久前的中秋假期，十一黃金周北京樓市的成交量受到了明顯影響。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日期間，北京期房網(wǎng)上簽約套數(shù)共計(jì)1064套，其中住宅簽約套數(shù)共804套。除經(jīng)適房和限價(jià)房外，長(zhǎng)假期間北京市住宅總成交782套，日均僅為130套，較中秋假期日均成交206套下降了37%。二手房方面，國(guó)慶六天假期日均成交23套，較中秋的104套下降了78%。

　　國(guó)家有關(guān)部委日前發(fā)出五道“金牌”，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)此，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、研究員任興洲表示，原來(lái)只是個(gè)別城市出臺(tái)的信貸政策如今推及到全國(guó)，政策力度更大。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，光提高首付一項(xiàng)就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求。不過(guò)開(kāi)發(fā)商可能還會(huì)有一些對(duì)策，如全款買房的行為還是沒(méi)有直接受到約束�！罢�策對(duì)地方政府的壓力加大最為明顯，沒(méi)出細(xì)則的必須出細(xì)則、出了細(xì)則的要盡快完善，房?jī)r(jià)過(guò)高的要問(wèn)責(zé)。從這點(diǎn)來(lái)看，樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性很小。”