南京：炒房客退出住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)

　　14日至17日舉辦的南京房地產(chǎn)秋季交易會(huì)上進(jìn)行的一項(xiàng)問卷調(diào)查顯示，受9月29日二次調(diào)控以及此后南京限購(gòu)令的影響，不少炒房客退出了住宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而投資辦公、商鋪或者具有商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓。

　　本屆秋交會(huì)4天時(shí)間共吸引6.98萬(wàn)人次前來觀展，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)257套，觀展人氣依舊旺盛。秋交會(huì)組委會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)向觀展購(gòu)房者共發(fā)放了1000份有效問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，僅有6.7%的觀展市民為投資需求，而以往房交會(huì)上投資者比例最少也有15%。

　　南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)總經(jīng)理胡光輝分析，9月29日國(guó)家出臺(tái)的二次調(diào)控新政策，及此后南京出臺(tái)的限購(gòu)第三套住房的政策，使得不少炒房客退出了住宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而投資商業(yè)地產(chǎn)。

　　“近期出臺(tái)的系列新政策對(duì)住宅的市場(chǎng)影響可能大點(diǎn)，但是對(duì)我們這種商業(yè)性質(zhì)的公寓沒有太大影響，從購(gòu)房者的看房情況來看，熱情還是很高�！敝醒虢鸬劁N售經(jīng)理余洋表示。

　　高科置業(yè)開發(fā)的東城匯預(yù)計(jì)將于12月份上市。據(jù)了解，東城匯商鋪面積區(qū)間在40平方米至100平方米，每套售價(jià)在150萬(wàn)元至300萬(wàn)元之間，部分小戶型的商鋪銷售總價(jià)不到100萬(wàn)元。

　　在高科置業(yè)的展位上，正在向置業(yè)顧問打聽東城匯具體情況的客戶不在少數(shù)。一位女士告訴記者，目前她的手上已經(jīng)有6套住宅，“目前政策下，再買住宅是不可能的，商鋪則是我投資的首選”。不過，這位女士同時(shí)指出，投資商鋪與投資住宅不一樣，“需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能體現(xiàn)出投資價(jià)值”。

　　網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)張景華分析，本次新政策的出臺(tái)表明政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心很大，對(duì)住宅市場(chǎng)肯定是有一定影響的，但是部分投資者在投資住宅無望的同時(shí)，將轉(zhuǎn)而投資商鋪、辦公及具有辦公性質(zhì)的酒店式公寓等物業(yè)類型。(記者 鄧華寧)