加息震動(dòng)調(diào)控中樓市 開(kāi)發(fā)商或面臨新一輪洗牌

　　加息，真的發(fā)生了。央行昨日的消息，對(duì)正在進(jìn)行中的樓市調(diào)控，無(wú)疑是一枚重磅炸彈。

　　有專(zhuān)家認(rèn)為，作為一種公平的金融工具，加息將是抑制樓市投資投機(jī)的有效手段，是開(kāi)給前期積累問(wèn)題的一劑良好藥方。因?yàn)橘Y金使用成本過(guò)低和資金流動(dòng)性過(guò)剩，是導(dǎo)致樓市過(guò)熱的主要原因。

　　此前，不少業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)測(cè)，加息不會(huì)發(fā)生，因?yàn)榧酉⒒驅(qū)��?dǎo)致海外熱錢(qián)的涌入。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，加息猶如“雙刃劍”。加息是“消泡”之舉。在美、日等國(guó)繼續(xù)采取超寬松貨幣政策的時(shí)候，央行逆勢(shì)而為，意味著通脹和樓市泡沫已經(jīng)成為當(dāng)前最主要的問(wèn)題，僅靠數(shù)量調(diào)整還不夠給力。有人認(rèn)為，此舉對(duì)樓市的影響或許不及“限購(gòu)令”來(lái)得大，卻可見(jiàn)政府調(diào)控樓市的決心和力度。

　　近日，北京、上海等地迎來(lái)一波兇猛的寒潮，氣溫驟降。而昨日（10月19日）晚間央行突然宣布加息，對(duì)于調(diào)控中的樓市來(lái)說(shuō)，不亞于又一波“寒潮”。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)要調(diào)控成功，有一點(diǎn)是要不要加息。”包括富國(guó)基金管理有限公司首席策略分析師張宏波、上海望源房地產(chǎn)董事長(zhǎng)季寶紅在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)領(lǐng)域、財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的企業(yè)家和專(zhuān)家在昨天的搜狐月度經(jīng)濟(jì)論壇上談到，出臺(tái)了“限購(gòu)令”之后，真正有用的調(diào)控政策還是加息。

　　沒(méi)料到僅僅幾小時(shí)之后，央行就宣布加息了。雖然這次的加息未必是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，但很多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心加息產(chǎn)生的巨大沖擊。一些分析人士說(shuō)，加息對(duì)房地產(chǎn)影響不大，但如果進(jìn)入加息周期，房?jī)r(jià)極有可能下跌。

　　而加息對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響，就不僅是降房?jī)r(jià)那么簡(jiǎn)單。張宏波說(shuō)，加息不僅增加開(kāi)發(fā)商的資金成本，還有可能令本來(lái)就捉襟見(jiàn)肘的資金鏈進(jìn)一步被壓縮。張宏波甚至夸張地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在今晚以后調(diào)整自己的拿地和營(yíng)銷(xiāo)策略，現(xiàn)金為王、加速資金周轉(zhuǎn)、更謹(jǐn)慎的策略或會(huì)被開(kāi)發(fā)商普遍采納。

　　需求短期不會(huì)“受傷”？

　　“現(xiàn)在月還貸5000元的購(gòu)房者，因?yàn)檫@一次宏觀調(diào)控，要多花250元支付利息。如果貸款30年，就要多付7.5萬(wàn)元�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄在加息消息發(fā)布算出購(gòu)房者的成本增加額度，并認(rèn)為影響巨大。

　　只是他并不認(rèn)為僅僅一次小幅度加息就會(huì)令房?jī)r(jià)下跌，反倒是有可能會(huì)進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)。“加息意味著通脹加劇，那么房?jī)r(jià)上漲的壓力也會(huì)加大，所以房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲。”薛建雄說(shuō)，整個(gè)9月份上海豪宅市場(chǎng)的異軍突起，最大的存因就是通貨膨脹帶來(lái)的巨大影響。

　　不過(guò)，盡管加息會(huì)增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，但對(duì)市場(chǎng)需求的殺傷力卻可能有限。上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，目前各種政策不斷出臺(tái)，留給購(gòu)房者繼續(xù)觀望的余地反倒越來(lái)越小，尤其是剛性需求的購(gòu)房者還是要在近期入市買(mǎi)房。

　　這一觀點(diǎn)得到了同策咨詢(xún)機(jī)構(gòu)研究經(jīng)理倪曉玲的認(rèn)同。她表示，如果僅僅是這樣一次小幅度的加息，短期雖然會(huì)令市場(chǎng)繼續(xù)平淡，但是稍后卻可能會(huì)讓剛性需求重新釋放，真正受影響的，只是投資者而已。

　　但上述觀點(diǎn)，僅僅只是針對(duì)這一次的小幅加息。如果未來(lái)出現(xiàn)像2007年那樣的連續(xù)性加息，房?jī)r(jià)肯定會(huì)受到嚴(yán)重的打壓。

　　開(kāi)發(fā)商或提前調(diào)整策略

　　在很多人眼中，這一次加息對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的意義大于實(shí)際效果。因?yàn)�，如果�?007年出現(xiàn)多輪的連續(xù)性加息，影響很有可能是非常大的。

　　上海很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還記得，2007年也是因?yàn)檫B續(xù)性的加息和存款準(zhǔn)備金率提高，令很多開(kāi)發(fā)商的資金鏈極度收緊，再加上2008年以后連續(xù)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，以及全球金融風(fēng)暴的影響，多家房地產(chǎn)公司甚至一度瀕臨破產(chǎn)的邊緣。

　　這使得張宏波對(duì)這一次加息非常警惕，他表示這很有可能是新一輪加息周期的前兆。尤其是如果出現(xiàn)通脹率上升、貨幣發(fā)行量上升的情況，新一輪加息周期也就很有可能到來(lái)。

　　而房企極有可能需要為即將到來(lái)的這一輪加息周期做準(zhǔn)備，除了提高資金周轉(zhuǎn)率外，對(duì)于那些“天價(jià)”地塊，應(yīng)盡量不拿，這樣才有可能避免未來(lái)可能出現(xiàn)的資金緊張情況。

　　相比張宏波等財(cái)經(jīng)行業(yè)人士，大部分地產(chǎn)行業(yè)分析師卻給出了另一種觀點(diǎn)：新一輪加息周期暫時(shí)不會(huì)到來(lái)，因?yàn)闀?huì)傷及其他行業(yè)，管理層在應(yīng)用加息手段時(shí)，也會(huì)更多地考慮目前國(guó)內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，并非僅僅針對(duì)房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)。