"限購"令中國一線城市樓市短期降溫 長期仍博弈

　　隨著廣州近日出臺細則規(guī)定“戶籍家庭和常住家庭只能新購一套商品住宅”，京、滬、深、穗四個中國房地產一線城市均已祭出“限購令”，與其他“組合拳”形成合力，使近期樓市迅速降溫。

　　業(yè)內人士指出，樓市調控是長期“角力”。限購是短期措施，多管齊下對投機炒房行為進行抑制，應成為調控常態(tài)。此外，更重要的是解決供需矛盾，加快土地供應和住宅建設，滿足基本居住需求。

　　廣州市房管局等4部門15日出臺《關于貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進廣州市房地產持續(xù)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定戶籍家庭和常住非戶籍家庭(家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在廣州一年以上的納稅證明和社保證明)只能購買一套商品住宅；非常住的外地家庭不得購買商品住房。廣州甚至還對購房者年齡作出限定：未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房。

　　此前，北京、深圳、上海三個一線城市的“限購令”也已應聲而出，少則一套、多則兩套，對投資投機性需求直接說“不”，并為真正需要購房自住的剛性需求留下了必要的通道。

　　一些業(yè)內人士認為，“限購令”的出臺實施可謂恰逢其時。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲0.5%。尤其是幾個一線城市，投資投機性需求在傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)蠢蠢欲動，而存量住房的去化周期已降低至6個月甚至以下，不少樓盤見機便“坐地起價”，樓市調控面臨嚴峻形勢。

　　“如果不采取有效措施，真不知道國慶期間的市場會火爆成什么樣、房價會漲成什么樣。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，“此時，行政干預是市場機制有效的補充，十分必要�！�

　　目前，除四個一線城市外，房價過高、上漲過快的多個城市也均實施了“限購令”，各城市還從信貸、稅收等多方面打出調控“組合拳”。

　　上海中原地產對門店的抽樣調查顯示，相關細則出臺后，二手房成交量在“十一”假期基礎上再度下滑約20%，“不少門店又恢復到四月政策出臺之初門可羅雀的蕭條狀況”。北京市房地產交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示，10月上旬北京二手房總成交量為1948套，比9月上旬下調了63.4%。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月首周監(jiān)測的35個城市中，有28個城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌，最大的跌幅達到75%。不少城市還出現(xiàn)了簽約購房者退房的情況。

　　價格目前尚沒有出現(xiàn)大面積下跌的情形，但博弈的天平似乎正在傾斜，價格調整的預期也在強化。中原地產的業(yè)務員告訴記者：“雖然降價潮還沒有出現(xiàn)，但房東‘跳價’的情況明顯減少，一些買房者則開始砍價�！�

　　知名國際評級機構標準普爾近期預測，鑒于很多開發(fā)商的財務和流動性狀況處于合理水平，故維持對房地產業(yè)穩(wěn)定的短期展望；但“未來12個月內，中國房地產開發(fā)商可能面臨主要城市房價再下降多達10%的局面”。

　　限購的“應急性”顯而易見，一些業(yè)內人士對其“短期性”有充分認識。比如，華遠集團總裁任志強認為：“限購政策可以解決市場短期的供求關系問題，但不能解決長期的需求滿足問題�！�

　　“應以‘限購’為契機，進一步研究落實持續(xù)調控的具體手段。比如，通過信貸、稅收等手段對投資性需求進行持續(xù)控制，對投機炒房進行持續(xù)抑制等。”嘉華(中國)投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說。

　　“樓市調控更需要解決土地和住宅有效供應不足的問題�！标愱商嵝�，一旦“限購”終止、壓抑的需求得到釋放，而后續(xù)的供應無法滿足，則房價又會面臨上漲壓力。

　　但增加供應、穩(wěn)定預期的形勢依然嚴峻。以土地為例，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，一線城市中僅上海和廣州的供應量超過去年同期。10個重點城市中，一半城市的供應量尚不及去年同期水平，其中深圳、杭州等地供應量同比減少更是超過20%。要完成全年供地任務，形勢不容樂觀。

　　易居房地產研究院綜合研究部楊紅旭說：“各地必須加快供地速度，尤其是房價較高、供應緊張的一線城市和部分二線城市，從而抑制房價、地價上漲�！�

　　陳晟說：“調控最關鍵的任務是：拉住高價房的韁繩，同時加快普通商品房、保障房的推出，逐步實現(xiàn)市場結構的優(yōu)化�！保ㄓ浾呷~鋒）