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廣州限購令出臺(tái)后業(yè)主惜售 外地買家入市受阻

2010年10月25日 09:01 來源:廣州日報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  9月29日“國十條”加強(qiáng)版出臺(tái);10月15日,廣州市宣布地方樓市調(diào)控細(xì)則,限購限貸同行,限購期持續(xù)多久未知;10月19日,央行突然加息,100萬元的20年期住房貸款月供多給115元,3年多以來的首度加息引發(fā)加息周期的憂慮。樓市調(diào)控措施一浪接一浪,廣州市房地產(chǎn)中介人士表示,新政出臺(tái)一周,廣州市整體睇樓量下降三成左右,部分地區(qū)跌幅達(dá)50%,盤源減幅非常大;業(yè)主惜售趨勢嚴(yán)重,買家入市遲疑,預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間成交量會(huì)有所下滑。

  雙拼戶型銷路受阻 業(yè)主要求一次性付款

  近年受“90/70”的戶型制約,一些樓盤出現(xiàn)雙拼打通的大戶型,一套房有兩個(gè)房產(chǎn)證。中原地產(chǎn)沈翠梅表示在限購令下,每戶只可新購住房一套,而雙拼戶型則是持有兩個(gè)房產(chǎn)證,買家一買就要買兩套。故此,不論客戶之前是否已經(jīng)購房,均無法購買這類住宅物業(yè),未來這類戶型合并單位的銷路將會(huì)受阻。

  三套停貸,二套房貸政策嚴(yán)格執(zhí)行,也導(dǎo)致貸款受限和業(yè)主指定要求一次性付款的現(xiàn)象。沈翠梅表示,該行有一客戶,已經(jīng)支付了部分首期給業(yè)主,人也已經(jīng)搬進(jìn)新房,就差過戶了。現(xiàn)在嚴(yán)格執(zhí)行住房信貸差別化政策,二套房公積金貸款首付必須要50%,該客戶只好到處湊余下的首期款,幸好業(yè)主也愿意寬限一下。

  據(jù)合富置業(yè)穗花分行主管黃健玲表示,業(yè)主在成交時(shí)也會(huì)挑選買家,要求與一次性付款的買家交易,免得貸款的買家會(huì)在貸款問題上有阻礙延誤收款。

  惜售業(yè)主售轉(zhuǎn)租

  滿堂紅金海分店店長趙緯表示,租盤明顯在10月15日后的兩三日內(nèi)增加了一兩成,尤其是芳草園、帝景苑、華標(biāo)廣場這類樓盤的租盤增加最明顯,目前以月租金在30元/m2,租金在3000元/月的物業(yè)租賃最活躍。滿堂紅匯僑分店的曹先生也表示,匯僑新城兩成放售業(yè)主轉(zhuǎn)為放租。

  滿堂紅財(cái)富港分店店長何錦輝表示,新政對珠江新城的業(yè)主影響較大,原來珠江新城有不少業(yè)主是既放售也放租的,現(xiàn)在都改為僅放租不放售,售盤在新政后兩三日內(nèi)就減少了三四成。尤其是一些自住型的業(yè)主,不等錢急用,就更加不愿意在這段時(shí)間放售物業(yè)了。

  地產(chǎn)人士表示,由于有業(yè)主放售轉(zhuǎn)放租,且不少物業(yè)在年底租賃期滿,因此市場上的租盤供應(yīng)比較充裕,租金也沒有明顯上漲。

  限外令顯效果 外地買家入市受阻

  中原地產(chǎn)天河區(qū)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳容華表示,天河北板塊五成買家是外來人口,其初次置業(yè)和改善需求參半,現(xiàn)時(shí)基本上都是以自住為主。限購令一出,改善型入市受限,有個(gè)別初次置業(yè)者的購房計(jì)劃亦被納稅和社保證明所阻礙。

  中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理彭建表示,中山八板塊近年外地買家置業(yè)比例逐漸提升,有的樓盤近半數(shù)買家為外地人,荔港南灣就是其中一個(gè)這樣的小區(qū),新政出臺(tái)后,預(yù)計(jì)會(huì)對這些樓盤的成交造成一定的影響。

  白云區(qū)外來人口為二手物業(yè)的購房主力,中原地產(chǎn)白云區(qū)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理沈翠梅表示,白云區(qū)有五成的二手買家為外來人口,限購令中強(qiáng)調(diào)外地人購房需提供在穗一年以上的納稅證明和社保證明,這對于外來買家具有一定難度。因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)不少外地買家或自營經(jīng)商,或所在工作單位未有幫其辦理社保,現(xiàn)時(shí)由于無法出示納稅證明和社保證明,受限不能再購買住房,區(qū)域的購買力減少必然會(huì)導(dǎo)致成交量下挫。

  業(yè)主惜售嚴(yán)重 價(jià)格維持高位

  中原地產(chǎn)越秀區(qū)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理曾肖曼表示,自新政出臺(tái)后,每日分行都會(huì)收到很多買家打電話來咨詢新政具體操作,還有問及目前業(yè)主是否有受政策影響,調(diào)低放盤價(jià)。但結(jié)果是業(yè)主非但沒有降價(jià),而且惜售情況更嚴(yán)重了。這是由于越秀區(qū)很多業(yè)主都是多次置業(yè)者,目前限貸、限購的規(guī)定,令其再入市的難度加大,甚至已經(jīng)不能再購房。因此現(xiàn)時(shí)業(yè)主出手都比較謹(jǐn)慎,價(jià)格仍維持在市場高位。

  中原地產(chǎn)前進(jìn)路分行營業(yè)經(jīng)理張桂明表示,業(yè)主惜售,一般會(huì)以反價(jià)來“考驗(yàn)”購房者。新政出臺(tái)后的第一天,中海名都一個(gè)192平方米放盤單位的業(yè)主把放盤價(jià)從380萬元提高到400萬元,隨后購房者追價(jià)至395萬元依然不松口。張桂明表示,中海名都成交價(jià)已飆升至每平方米一萬八九,但放盤價(jià)已高開至兩萬或兩萬一。

  據(jù)合富置業(yè)共和分行主管梁劍波介紹,新政出臺(tái)后,業(yè)主放盤量有所減少,約有兩成左右的業(yè)主反映擔(dān)心之后還會(huì)有其他政策限制,因此會(huì)暫停出售物業(yè)。同時(shí)近段時(shí)間睇樓量也有明顯減少,減少幅度約五成左右,主要減少的是購學(xué)位房的買家,這部分買家多屬于二次三次置業(yè),限購令出臺(tái),他們對購房都顯得謹(jǐn)慎許多。

  改善型置業(yè)集中的華南板塊受限購令影響尤為嚴(yán)重。據(jù)合富置業(yè)錦繡生態(tài)園分行主管周艷婷表示,華南板塊首次置業(yè)者及購買90平方米以下的買家比例較少,主要以改善型買家為主,現(xiàn)在限購令出臺(tái),至少有五成左右的買家受到影響,很多買家都放棄置業(yè)的計(jì)劃。業(yè)主方面由于擔(dān)心售出房產(chǎn)后無法再購房,因此放盤價(jià)比之前要高,甚至到價(jià)也不愿出售了。

  滿堂紅天河公園板塊負(fù)責(zé)人介紹,新政出臺(tái)之后當(dāng)?shù)夭⑽闯霈F(xiàn)業(yè)主放盤增多的情況,反而有一成多原來想賣房的業(yè)主惜售。據(jù)了解,在這些改為不賣的業(yè)主當(dāng)中,既有被新政誤傷的改善型買家,也有投資客,無一例外受到了限購令的影響。(記者李鳳荷)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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