無(wú)需擔(dān)憂(yōu)：房產(chǎn)稅無(wú)關(guān)首套自住房(2)

　　政策動(dòng)機(jī)：遏制投機(jī)性購(gòu)房

　　對(duì)普通老百姓有利

　　究竟什么是房產(chǎn)稅？還有所說(shuō)的物業(yè)稅，又是什么呢？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余額或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　前幾年廣泛提及的物業(yè)稅，與現(xiàn)在所說(shuō)的房產(chǎn)稅，實(shí)際上是一個(gè)概念。只不過(guò)，房產(chǎn)稅我國(guó)本來(lái)就有這一稅種，現(xiàn)在征收，只是改革；而要啟征物業(yè)稅，則是推出新稅種，需要走復(fù)雜的立法程序。

　　早在1986年我國(guó)就出臺(tái)了《房產(chǎn)稅暫行條例》，規(guī)定房產(chǎn)如果自用，要繳納1.2%的房產(chǎn)稅，而要出租要繳納租金收入20%的房產(chǎn)稅。不過(guò)，對(duì)于老百姓個(gè)人住房，房產(chǎn)稅一直是免征的。

　　房產(chǎn)稅也就是在保有環(huán)節(jié)向產(chǎn)權(quán)人征稅。目前我國(guó)房產(chǎn)稅收主要在三個(gè)環(huán)節(jié)：開(kāi)發(fā)、流通、保有。開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的稅種，交易環(huán)節(jié)則包括契稅、印花稅、二手房營(yíng)業(yè)稅等。

　　近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控多次使用稅收調(diào)節(jié)工具，但主要都在交易環(huán)節(jié)。而實(shí)際上，相關(guān)稅收都被轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房者。在武漢，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一般是由買(mǎi)房者承擔(dān)所有的稅費(fèi)。

　　房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一種重要原因，是投資投機(jī)成風(fēng)。因?yàn)闆](méi)有什么持有成本，很多家庭擁有多套房產(chǎn)待價(jià)而沽。而開(kāi)征房產(chǎn)稅，則增加了住房保有環(huán)節(jié)的成本，有助于有效遏制投機(jī)性購(gòu)房抬高房?jī)r(jià)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)購(gòu)房自住的普通老百姓是有利的。

　　無(wú)需擔(dān)憂(yōu)：無(wú)關(guān)首套自住房

　　武漢目前尚無(wú)“動(dòng)作”

　　在漢口一貿(mào)易公司上班的小趙，一直在努力的攢錢(qián)等最好的時(shí)機(jī)買(mǎi)房子。對(duì)于房產(chǎn)稅，他既歡迎又擔(dān)憂(yōu)。他希望房產(chǎn)稅出臺(tái)后，能夠把房子的價(jià)格往下拉一拉，讓他早點(diǎn)買(mǎi)上房子。擔(dān)憂(yōu)的是，他自己以后買(mǎi)的房子會(huì)不會(huì)被征收房產(chǎn)稅，如果那樣每年就得多一筆不小的支出了。

　　這樣的擔(dān)憂(yōu)其實(shí)沒(méi)有必要。就目前的信息來(lái)看，自住房應(yīng)該在免征范圍之中，房產(chǎn)稅幾乎不會(huì)增加自主需求的成本�！胺慨a(chǎn)稅的征收面應(yīng)該僅限于投資型住房�！蔽錆h大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院財(cái)稅系教授王德祥稱(chēng)，房產(chǎn)稅應(yīng)采取累進(jìn)稅率，面積越大、套數(shù)越多，稅率就越高，持有成本也就越高。“如果首套自住房也征收房產(chǎn)稅的話(huà)，那只會(huì)增加買(mǎi)房成本，對(duì)于遏制投資的意義也不大了�！�

　　除此之外，有消息稱(chēng)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)還將遵循“存量不動(dòng)、增量開(kāi)始”的方案，也就是僅對(duì)新稅出臺(tái)后新買(mǎi)的住房征稅。

　　開(kāi)始的試點(diǎn)也僅是在少量房?jī)r(jià)高的、炒房嚴(yán)重的一些城市先行試點(diǎn)。王德祥認(rèn)為，目前武漢房?jī)r(jià)雖然與市民收入相比較高，但與一線(xiàn)城市比還有差距，武漢應(yīng)該不會(huì)先行試點(diǎn)。武漢市財(cái)稅部門(mén)也稱(chēng)，目前沒(méi)有任何房產(chǎn)稅的消息。