保障房發(fā)力 北京樓市成交再漲兩成

　　在各個(gè)開(kāi)發(fā)商緊急“取證”卻不著急賣(mài)房的情況下，保障性住房突然成為供應(yīng)主力，受其帶動(dòng)，本月上半月，京城樓市成交量環(huán)比11月上半月再度上漲近兩成。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月上半月，北京期房住宅合計(jì)成交6691套，環(huán)比上漲了16.3%。而現(xiàn)房住宅合計(jì)為780套，環(huán)比上漲了53.8%。二手房總成交住宅為9142套，環(huán)比上漲了22.1%。

　　至此，京城樓市住宅總成交為16613套，環(huán)比11月上半月的13744套上漲了20.9%。這已是自9月份樓市二次調(diào)控以來(lái)，京城樓市成交量持續(xù)兩個(gè)月上漲。

　　由于擔(dān)心商品房預(yù)售資金被監(jiān)管，京城開(kāi)發(fā)商抓緊時(shí)間取得預(yù)售許可證，但賣(mài)房卻并不積極。所以?xún)H體現(xiàn)在供應(yīng)數(shù)字上的增長(zhǎng)，然而此時(shí)，保障性住房卻突然成為樓市供應(yīng)和銷(xiāo)售的主力。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析，在12月上半月，已經(jīng)供應(yīng)的保障房項(xiàng)目達(dá)到了6個(gè)，分別為首開(kāi)康乃馨園、彩虹嘉園南里、香堤溪岸家園、珠江麗景家園、華憶慧園、頤景花園。6個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)面積合計(jì)高達(dá)27萬(wàn)平方米。這些保障房的集中供應(yīng)使得樓市成交數(shù)據(jù)急劇增加。

　　同時(shí)，11月CPI同比上漲5.1%，普通居民的切身體會(huì)甚至超過(guò)這一數(shù)值，由于市場(chǎng)擔(dān)憂物價(jià)上漲速度過(guò)快，相比對(duì)樓市調(diào)控下調(diào)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，購(gòu)房者更擔(dān)心貨幣的購(gòu)買(mǎi)力下降。所以目前購(gòu)房者特別是有一定資金的購(gòu)房者入市的比例依然比較高。

　　全經(jīng)聯(lián)副院長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為，今年以來(lái)樓市調(diào)控都是以“堵”為主，即限制居民購(gòu)房，這對(duì)于遏制房?jī)r(jià)上漲來(lái)說(shuō)是“治標(biāo)不治本”。而包括華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在內(nèi)的多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，增加供應(yīng)量才是根本。

　　目前來(lái)看，截至目前，北京已有40余個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，將在今年年底到春節(jié)期間形成供應(yīng)，所以未來(lái)幾個(gè)月，北京房?jī)r(jià)依舊保持平穩(wěn)。(記者 張媛)