不可否認，今年樓市成交頹廢的原因有很多。政策層面的因素當(dāng)然不能忽視。正是去年國六條“90平方米占7成”的鐵規(guī)，導(dǎo)致眾多項目推遲入市，直接影響了今春樓市的啟動時間。

　　與此同時，對建立和健全住房保障體系的關(guān)注，在這一階段也顯得格外深重。限價房、廉租房、經(jīng)濟適用房近期接二連三地推出地塊和開發(fā)時間表。樓市大眾多了一種選擇，一個希望，卻也無形中帶給市場一份觀望。

　　事實上，去年下半年以來股市的持續(xù)走強，是助長今年樓市頹勢的“罪魁禍首”。即使上周央行加息，也絲毫未能影響人們對股市的偏愛。地產(chǎn)股不跌反漲，顯示出投資者對房產(chǎn)價格和地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景信心十足。隨著大量資金源源不斷地進入股市，房產(chǎn)市場的潛在需求和實際需求都在流失。

　　另一個原因則是持續(xù)上揚的房價。以供應(yīng)大戶朝陽區(qū)為例，從2004年9月開始，該區(qū)房價已連續(xù)23個月上漲。到去年第四季度，該區(qū)商品房期房均價達到11706元/平方米。

　　目前我市住宅商品房仍有10萬套左右尚未售出，其中，單價超過萬元的不在少數(shù)，而6000元/平方米以下的產(chǎn)品幾乎絕跡。在住房保障體系仍未完備的前提下，整體的房價高漲，已超過了多數(shù)人的承受能力，退市自然成為不得已而為之的選擇。(楊舒萌）