昨天是本報(bào)(北京青年報(bào))受北京市建委以及宣武區(qū)住房保障辦公室委托,獨(dú)家“媒體公示”本市住房保障政策試點(diǎn)中首批180戶經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭名單的第三天。昨天,不少市民在叫好經(jīng)濟(jì)適用住房“媒體公示”制度的同時(shí),還呼吁:限價(jià)房也應(yīng)媒體公示購(gòu)房人名單。
舉報(bào):拿審核表打算“炒”限價(jià)房者不在少數(shù)
市民劉先生告訴記者,他所在的某高科技企業(yè)有不少于12位年收入超過10萬(wàn)元的年輕人,已經(jīng)通過各種途徑拿到了經(jīng)濟(jì)適用住房審核表,還有至少6位是最近趕去“突擊審表”的!罢哒{(diào)整后買經(jīng)濟(jì)適用住房不合算了,所以他們現(xiàn)在整天談?wù)摰木褪琴I上一套限價(jià)房,將來一倒手賺個(gè)幾十萬(wàn)元。”
在某國(guó)企工作的羅先生告訴記者,他對(duì)周邊同事、親朋好友等人中10個(gè)拿經(jīng)濟(jì)適用住房審核表家庭的調(diào)查結(jié)果:有4個(gè)是真正需要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的人,即便是按照現(xiàn)在宣武區(qū)的試點(diǎn)政策,他們也是符合條件的;有3個(gè)是買了商品房、收入超過10萬(wàn)元,準(zhǔn)備“投資”限價(jià)房的;還有3個(gè)是住房比較緊張,收入偏中等,可能需要購(gòu)買限價(jià)房改善一下住房條件的!拔业恼{(diào)查可能不具普遍性,但起碼可以說明一個(gè)問題,確實(shí)有不少拿著經(jīng)濟(jì)適用住房審核表的人是想‘投資’限價(jià)房的!
而在東三環(huán)某外企工作的黃先生則告訴記者,“現(xiàn)在已經(jīng)公布的幾個(gè)限價(jià)房,房?jī)r(jià)都要比周邊的低上幾千塊錢,將來買了一倒手就能掙錢,所以,想炒限價(jià)房的人決不止那些已經(jīng)拿到經(jīng)濟(jì)適用住房審核表的人!”
調(diào)查:兩大原因誘發(fā)限價(jià)房投資沖動(dòng)
首先,限價(jià)房的銷售辦法一直沒有出臺(tái)。而之前有關(guān)方面陸續(xù)透露的信息,讓不少市民認(rèn)為,已經(jīng)通過經(jīng)濟(jì)適用住房的人可以購(gòu)買限價(jià)房———北京市推出西三旗等限價(jià)房地塊時(shí),招標(biāo)文件專門對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買方做了規(guī)定,其中有一條便是:“已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格,可以申請(qǐng)購(gòu)買‘中低價(jià)位、中小套型普通商品房’”。6月28日,第三批限價(jià)房地塊常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房地塊招標(biāo)文件中有關(guān)限價(jià)房銷售對(duì)象的圈定范圍已經(jīng)取消了上述條款。但對(duì)此,有關(guān)方面尚無(wú)具體規(guī)定,還要等到《兩限房銷售管理辦法》正式出臺(tái)后確定;此外,市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)的“媒體公示制度”只是“今后凡是申請(qǐng)保障性住房的家庭需要經(jīng)過媒體公示”,而目前限價(jià)房的屬性定為是限房?jī)r(jià)、限套型的“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”不是“保障性住房”。
其次,限價(jià)房與周邊房的價(jià)差引發(fā)投資熱情。目前本市陸續(xù)推出了三批限價(jià)房,首批限價(jià)房中,西三旗限價(jià)房地塊銷售限價(jià)6350元/平方米,周邊項(xiàng)目富力桃園、橡樹灣單價(jià)均在1萬(wàn)元以上;豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村“鴻基花園二期”平均銷售限價(jià)每平方米6800元,周邊房?jī)r(jià)9000元/平方米;石景山區(qū)金頂街三區(qū)項(xiàng)目用地平均銷售限價(jià)每平方米6250元,周邊房?jī)r(jià)8000元/平方米;第二批限價(jià)房,清河小營(yíng)限價(jià)房項(xiàng)目銷售限價(jià)為每平方米6600元,周邊房?jī)r(jià)1萬(wàn)元以上/平方米;紅獅涂料廠地塊限價(jià)房銷售限價(jià)為每平方米6200元,周邊房?jī)r(jià)已達(dá)1.2萬(wàn)元/平方米;第三批限價(jià)房,常營(yíng)限價(jià)房銷售限價(jià)5900元/平方米,周邊房?jī)r(jià)9000元/平方米左右。
呼吁:限價(jià)房也應(yīng)在媒體上公示購(gòu)房人名單
昨天,舉報(bào)的市民和部分業(yè)內(nèi)人士都提出,限價(jià)房應(yīng)該和保障性住房一樣,采取“媒體公示”的辦法,讓申請(qǐng)購(gòu)房人必須經(jīng)過公眾的監(jiān)督這一關(guān)。
市民劉先生強(qiáng)調(diào),宣武區(qū)住房試點(diǎn)政策中180戶經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人在《北京青年報(bào)》上進(jìn)行公示的做法,已經(jīng)讓很多想買經(jīng)濟(jì)適用住房的有錢人望而卻步,說明把這類購(gòu)房人放在輿論的監(jiān)督下是有效的。
曾經(jīng)開發(fā)了四個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的某開發(fā)商負(fù)責(zé)人分析:“從目前的條件看,在我們不能對(duì)市民的收入——灰色或者正常的收入實(shí)行有效監(jiān)控的情況下,發(fā)揮媒體的輿論監(jiān)督作用,讓購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的人群過公眾監(jiān)督這一關(guān),是目前的社會(huì)條件,可以操作的實(shí)現(xiàn)公平、透明的最好辦法。”
北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心一位不愿意透露姓名的專家提出希望有關(guān)部門目前正在制定的限價(jià)房銷售政策應(yīng)該關(guān)注市民的這一建議,“根據(jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)資料顯示,目前,登記符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭已經(jīng)有12萬(wàn)戶左右,這12萬(wàn)以及以后新的申請(qǐng)家庭,不管是買經(jīng)濟(jì)適用住房還是買限價(jià)房,都應(yīng)該進(jìn)行媒體公示,真正符合條件的家庭是不怕公示的!”(余美英)