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易憲容：著名經(jīng)濟學家，中國社會科學院金融研究所研究員、金融發(fā)展研究室主任，被稱為“中國房地產(chǎn)界最紅人”。
“武漢的住宅商品房，均價3000元到4000元才算正常。”昨日，著名經(jīng)濟學家、中國社科院金融發(fā)展研究室主任易憲容在招商銀行舉辦的“房貸理財論壇”上認為，目前全國房價開始松動，但后期走勢仍不明確，如要進行投資，不妨先靜觀其變。
為什么房價這么高
10月份，全國70個城市房價同比上漲9.5%，再創(chuàng)新高。為什么幾年來，政府公布房價都是低于兩位數(shù)增長，但民眾始終感覺房價過高。易憲容說，房價是否過高，是綜合房價收入比、月按揭貸款比例與家庭總負債率等因素決定的。
住房是消費品也是投資品。當住房是消費品時，房價可以由供求來決定，當住房是投資品時，房價是由投資者的市場預期來決定。
易憲容認為，武漢經(jīng)濟發(fā)展迅速，未來十年購房需求較大，因此房價也沒有太多下跌空間。
武漢房價高不高
武漢現(xiàn)在的房價高不高？易憲容很干脆地回答：跟其它一線城市比不算高。
但他算了這樣一筆賬：如果以每人每月收入2000元看，夫妻二人年收入不超過5萬，那么，可接受的房價在每平方米3000元左右，以上下各浮動1000元為限，也就是說每平方米超過4000元，供房者就會感到吃力。
從武漢居民平均收入水平看，目前中心城區(qū)商品房均價在5500元之上，大大超出了居民的承受能力。
武漢房價還會漲嗎
目前，北京、上海樓市有價無市的局面愈演愈烈，會不會波及到武漢市場，房地產(chǎn)市場是否迎來了拐點？“現(xiàn)在判斷為時過早。”易憲容分析，武漢城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展比其它一線城市慢一拍，加上武漢居民人均收入偏低，投資市場不熱，因此，短時間內(nèi)房價不容易被炒高。國家通過加息來遏制炒房將發(fā)揮巨大作用�！叭绻始�3個點，房價肯定下來了�！�
易憲容對投資者建議，最好根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況來判斷�！盁o論何時，都要給自己找好退路。跑的時候比別人快半步，才不至于被套牢�！彼瑫r提示，一個精明的投資者應該時刻牢記“分散風險”。
什么房子適合投資
“武漢是一個有巨大發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�。”易憲容認為，從資源上來講，不輸于沿海任何城市，水資源尤其豐富。
另外，易憲容還結(jié)合自身經(jīng)驗，建議買房者多看看規(guī)劃，到那些正在修或計劃修的道路、地鐵線路口買房，在修建前期或修建過程中，通過低價買進，等修好后，房價就會迅速上漲。
但是，易憲容也告誡市民，投資房產(chǎn)一定要注意利率和政策帶來的風險。(魯儀詩 蔡琳璐 孫華茂)
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