本周三,省房協(xié)在肇慶舉辦2008宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展論壇,政府官員和地產(chǎn)專家一起論市2008年。
“五一前是谷底,然后向上走”
在關(guān)于2008年樓價(jià)升跌的討論中,地產(chǎn)專家們發(fā)言踴躍,基本上都是短期看跌。
中山大學(xué)城市與區(qū)域研究中心教授魏清泉認(rèn)為,2008年樓市是穩(wěn)中有降、有升有降、各地不同。而寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則表示,樓價(jià)還會(huì)慢慢地降下來。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文語(yǔ)出驚人,他認(rèn)為限價(jià)房會(huì)讓廣州房地產(chǎn)苦三年。經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認(rèn)為2008年樓市將會(huì)分成兩段:元旦到五一前,廣州的樓市是穩(wěn)中有降,到五一前是谷底,而五一后至年底,樓價(jià)還是會(huì)向上走。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江甚至預(yù)測(cè),一季度樓價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌,到8500元/平方米止跌,然后第二季度開始上升。
“王石‘賣拐’不會(huì)是信口開河”
在關(guān)于拐點(diǎn)的討論上,趙卓文首先發(fā)言,他認(rèn)為拐點(diǎn)論的提出很有趣,在他的印象中,廣州樓市已經(jīng)經(jīng)歷過兩次拐點(diǎn),第一次是1992年,第二次是1998年,而“2007年則是最好的一年,現(xiàn)在說拐點(diǎn)為時(shí)過早”,他直言,“有些公司帶頭降價(jià),這個(gè)行為不好”,要想樓市好,堅(jiān)持不降價(jià)很重要。吳定金也指出,現(xiàn)在樓價(jià)的回調(diào)是之前強(qiáng)行拉升的補(bǔ)課,支撐樓價(jià)上漲的因素還很多。
但魏清泉反擊,稱趙卓文所言的“2007年是最好的一年”,完全是站在發(fā)展商的立場(chǎng),因?yàn)闃莾r(jià)暴漲,發(fā)展商是得利者,但卻苦了不少買樓的市民,這樣的一年“對(duì)社會(huì)是不利的。我不贊成2007年是最好的一年!”廣州市泰盈置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理黎振偉也強(qiáng)調(diào),無(wú)論是否拐點(diǎn),人為堅(jiān)持不降價(jià)破壞市場(chǎng)規(guī)律是不可取的,還是要遵從市場(chǎng)規(guī)律。
韓世同則表示了自己的擔(dān)憂:“為什么會(huì)有王石‘賣拐’?這些發(fā)展商應(yīng)該不是信口開河。建議保持對(duì)市場(chǎng)的警覺性!
“股市不行的話,房地產(chǎn)也會(huì)冷”
2007年股市和樓市普漲,兩者的關(guān)系也為與會(huì)人員樂道。魏清泉認(rèn)為,兩者是互相影響的,股市好則樓市好,樓市好則股市好,是互動(dòng)的。韓世同稱,上市的房地產(chǎn)企業(yè)一般在股市上都是指標(biāo)股,所以關(guān)注度高,所以現(xiàn)在股市和樓市是互相影響,都處于高位狀態(tài)。趙卓文也指出,現(xiàn)在是“有錢人買房,沒多少錢的人買股票,沒錢人買彩票”,股市不行的話,房地產(chǎn)也會(huì)冷。
吳定金預(yù)測(cè),2008年樓市的很大特征是受股市的影響越來越大,因?yàn)闀?huì)有越來越多的發(fā)展商利用樓市推高自己的股價(jià)。
“四大因素影響2008樓市”
廣東省政府發(fā)展研究中心副主任汪一洋在論壇上指出,2008年樓市還會(huì)受到四大因素的影響。首先,宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好為房地產(chǎn)提供了進(jìn)一步發(fā)展的條件。其次,適度從緊的貨幣政策和從嚴(yán)的土地政策都會(huì)影響房地產(chǎn),自有資金少的企業(yè)將受到嚴(yán)重的制約,而第二套房政策也抑制、控制了需求。第三,民眾對(duì)未來預(yù)期的不確定性將會(huì)影響房地產(chǎn),很多人擔(dān)心拐點(diǎn)是否已經(jīng)來臨。第四,政府加大了建設(shè)保障性住房的力度,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有影響。(記者 李美鈺)
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