在次貸危機(jī)爆發(fā)之前，美國樓市經(jīng)歷了長達(dá)6年的牛市，在牛市持續(xù)時(shí)，幾乎所有人都在預(yù)言：美國人的房屋擁有率只有百分之六十多，還有很大的增長空間，房地產(chǎn)牛市還會繼續(xù)。在牛市會一直持續(xù)下去的設(shè)想中，不少人忍不住跳入投資銀行設(shè)的低利率和低首付的圈套中，生怕自己被前進(jìn)的房地產(chǎn)市場拋在身后。

　　然而設(shè)想終歸是設(shè)想。次貸危機(jī)爆發(fā)后，美國樓市整體大跌，此前被投資銀行鼓噪著冒著高風(fēng)險(xiǎn)買了房的人，終于體驗(yàn)到了過度透支的痛苦，如今房價(jià)一跌，房子價(jià)值已經(jīng)難抵債務(wù)，繼續(xù)還貸明顯不值，就此放棄卻賠了夫人又折兵，不但之前投入的首付沒了，而且辛辛苦苦賺到的門窗錢也得全部奉送給銀行。

　　不過當(dāng)暴風(fēng)雨來臨時(shí)，并非所有的人都憂心忡忡，也并非所有的房價(jià)都在下跌，此前看著房價(jià)一路高漲而沒有跟風(fēng)的人，此刻樂得冷眼旁觀房價(jià)跌到底，好趁著危機(jī)撿個便宜貨；而此前進(jìn)行理性的價(jià)值投資的房主，也會發(fā)現(xiàn)自己能幸免于難。

　　與中國的牛市相比，美國的房地產(chǎn)市場的增長要緩和得多，然而在國內(nèi)，即使有了王石的拐點(diǎn)之說，人們?nèi)匀话胄虐胍桑瑩?dān)心在城市人口越來越多的情況下，房價(jià)的上漲將一直持續(xù)下去，房地產(chǎn)商們也在繼續(xù)構(gòu)筑著房價(jià)上漲是實(shí)際需求推動的“牛市永不倒”的神話。然而從美國的經(jīng)驗(yàn)看，如果樓市的上漲是建立在購房者承受不起的透支之上的，即使是實(shí)際需求，也有風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的一天。

　　人們?nèi)栽趽?dān)心牛市的列車將一去不復(fù)返，紛紛爭搶著要跳上最后一班車。然而或許明天人們就會發(fā)現(xiàn)，被“牛市列車”最先甩出的，往往就是最后一個上車的人，只要耐心等等，機(jī)會永遠(yuǎn)在前面。(方利平、陳海玲)