目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟狀態(tài)，令開(kāi)發(fā)商頗感頭疼。雖然開(kāi)發(fā)商一直不承認(rèn)“降價(jià)”，但事實(shí)上，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)各樓盤(pán)都有較大幅度的打折。據(jù)報(bào)載，日前又有開(kāi)發(fā)商授予業(yè)主“無(wú)理由退房權(quán)”，可見(jiàn)“頹勢(shì)猛于虎”。但是，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟狀態(tài)下，“無(wú)理由退房權(quán)”是否會(huì)讓開(kāi)發(fā)商飲鴆止渴，反而加速其崩潰呢？

　　當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“打折”情況，一般在10%至20%間，普遍都有2000元左右的打折空間，高的達(dá)到了4000元左右。不過(guò)，盡管打折幅度不小，銷售情況并不見(jiàn)好轉(zhuǎn)。開(kāi)發(fā)商與潛在購(gòu)房者正處于角力之中。開(kāi)發(fā)商期待房市回暖，堅(jiān)稱“打折”不是“降價(jià)”，“房?jī)r(jià)是不會(huì)降的”，所思者在昔日輝煌；潛在購(gòu)房者則仍想繼續(xù)觀望，期待更多的“打折”實(shí)惠，看到的是降價(jià)空間。兩者間的角力，使得市場(chǎng)處于尷尬境地——消費(fèi)者看不到明顯的降價(jià)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有實(shí)質(zhì)的銷售進(jìn)展。做房地產(chǎn)業(yè)，資金的流轉(zhuǎn)速率至關(guān)重要，如果樓盤(pán)空置太多，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，與消費(fèi)者角力的后果不堪設(shè)想。

　　因此，在市場(chǎng)上尋找新的刺激點(diǎn)，成了開(kāi)發(fā)商的重要課題�！盁o(wú)理由退房權(quán)”的提出和實(shí)施，最大的意義不在于實(shí)際上賣出了多少房子，而在于這個(gè)概念的提出，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商向觀望中的潛在購(gòu)買力發(fā)起主動(dòng)進(jìn)攻，開(kāi)發(fā)商想通過(guò)這種方式告訴消費(fèi)者，房?jī)r(jià)不會(huì)降，觀望也無(wú)益處，現(xiàn)購(gòu)才有實(shí)惠！而從經(jīng)濟(jì)需要、政策走勢(shì)、市場(chǎng)走向來(lái)看，這一手段并不會(huì)造成其直接損失。當(dāng)然，能否達(dá)到開(kāi)發(fā)商的目的，則要看消費(fèi)者如何看待了。

　　實(shí)際上，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在于房?jī)r(jià)與最需要住房的老百姓的收入倒掛太大，中低收入群體根本無(wú)力承擔(dān)如此高昂的房?jī)r(jià)，只能選擇觀望，甚至于連觀望的勇氣都失去了。而高收入群體在經(jīng)過(guò)幾輪“搶購(gòu)”之后，也失去了購(gòu)房的動(dòng)力。這并不完全是市場(chǎng)信心的問(wèn)題。從整體經(jīng)濟(jì)和政策走向來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)再如前段時(shí)期般的瘋漲，并且會(huì)有小幅下挫，這個(gè)下挫勢(shì)頭也不會(huì)延續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，便會(huì)讓房?jī)r(jià)在一個(gè)位置平穩(wěn)地運(yùn)行相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。“無(wú)理由退房”雖然看似危險(xiǎn)，但由于其現(xiàn)行價(jià)格已經(jīng)“打折”，當(dāng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行到接近兩年之后，這個(gè)空間應(yīng)當(dāng)能夠得到填充。

　　不過(guò)，正如前文所言，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的矛盾是房?jī)r(jià)之高與居民收入之間的矛盾。因此，要想憑借開(kāi)發(fā)商自己的信心來(lái)刺激消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，談何容易。(廖德凱)