中新網(wǎng)7月23日電 近期，深圳樓市“斷供潮”的消息成了各媒體密切關(guān)注的熱點(diǎn)，也很快成了一些人要求政府“救市”的理由。那么“斷供潮”到底有沒(méi)有發(fā)生呢？今日香港商報(bào)刊載知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲榮的文章稱(chēng)，實(shí)際上斷供潮并沒(méi)有在深圳發(fā)生，更不會(huì)蔓延到全國(guó)。

　　文章認(rèn)為，所謂的“斷供門(mén)”的出現(xiàn)正好成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借題發(fā)揮的機(jī)會(huì)。更公平地說(shuō)，“斷供門(mén)”的發(fā)生更可能是炒房者的杰作。

　　沒(méi)人會(huì)輕易斷供

　　一是今年上半年全國(guó)的房?jī)r(jià)仍然上漲了10.2%。6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲8.2%，其中，一手房?jī)r(jià)格同比上漲9.2%，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.5%。而6月份深圳一手房下降為-1.3%。文章認(rèn)為，除非商業(yè)銀行惡意要把銀行貸款貸給那些完全沒(méi)有能力還款的人，這些人可能沒(méi)有能力來(lái)還按揭貸款斷供。否則，在全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲之際，哪里來(lái)的個(gè)人按揭斷供呢？即使銀行貸款給那些完全沒(méi)有還款能力的人，如果房?jī)r(jià)上漲，這些人同樣可以把住房賣(mài)掉，把貸款轉(zhuǎn)讓給他人來(lái)還。在這種情況下，斷供是不會(huì)發(fā)生的。因此，在目前內(nèi)地房?jī)r(jià)上漲的情況下，斷供情況是不容易發(fā)生的。既然斷供都不容易發(fā)生，如何出現(xiàn)“斷供潮”？

　　二是假定房?jī)r(jià)快速下跌，跌到個(gè)人歸還銀行的貸款大于個(gè)人所按揭住房的市值，也不是個(gè)人想斷供就可以斷供的，這得看個(gè)人有沒(méi)有還款能力。如果個(gè)人有能力還款而故意不還，那么他一定會(huì)受到商業(yè)銀行對(duì)他的法律訴訟。再加上個(gè)人首付款的損失、購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)交易費(fèi)用的損失、已經(jīng)還按揭款的損失、法律訴訟費(fèi)用損失、個(gè)人信用損失等等，在如此巨大的損失面前，哪個(gè)人會(huì)輕易斷供呢？也就是說(shuō)，即使內(nèi)地房?jī)r(jià)大幅下跌，任何購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人要斷供也會(huì)三思而后行，不是斷供后就可一了百了的。

　　三是整個(gè)深圳商業(yè)銀行的個(gè)人按揭貸款余額只是2200多億元，個(gè)人按揭貸款不良率僅0.67%，為什么有人出來(lái)說(shuō)，如果不阻止“斷供潮”，會(huì)讓銀行受到1000億元以上的損失？為什么這樣的彌天大謊也會(huì)有人相信，而且媒體這樣大肆渲染，并短期內(nèi)將消息傳播全國(guó)？這其中有許多問(wèn)題值得我們認(rèn)真反思。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借題發(fā)揮

　　文章認(rèn)為，過(guò)高的房?jī)r(jià)早就把內(nèi)地80%以上絕大多數(shù)居民拋離在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售迅速下降。這樣，在房地產(chǎn)市場(chǎng)為政策市的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想維持暴利而又不愿調(diào)整價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也自然會(huì)尋找或制造一些概念來(lái)要求政府改變當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策�！皵喙╅T(mén)”的出現(xiàn)正好成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借題發(fā)揮的機(jī)會(huì)。更公平地說(shuō)，“斷供門(mén)”的發(fā)生更可能是炒房者的杰作�！皵喙╅T(mén)”事件炒得越大，政府改變現(xiàn)行房地產(chǎn)政策的機(jī)率就越高。但是，實(shí)際上這是個(gè)根本不存在的問(wèn)題。

　　文章還指出，從“斷供門(mén)”事件也可以看到，內(nèi)地絕大多數(shù)民眾在這種房地產(chǎn)市場(chǎng)知識(shí)的普及過(guò)程中不斷成長(zhǎng)、不斷地變得更聰明。“斷供門(mén)”也給商業(yè)銀行更多的警示：盡管房地產(chǎn)的個(gè)人住房按揭貸款是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但這是有條件的，即在房?jī)r(jià)上漲時(shí)才是這樣。如果房?jī)r(jià)下跌，個(gè)人住房按揭貸款同樣會(huì)為商業(yè)銀行帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。面臨這些風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)還是商業(yè)銀行都得對(duì)現(xiàn)在這樣的風(fēng)險(xiǎn)管理制度與規(guī)則進(jìn)行全面評(píng)估與檢討，以完善其個(gè)人住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)則。