隨著租賃市場(chǎng)的日漸壯大，不少小區(qū)中租房客和自住者的矛盾也日益浮上水面，其中最受爭(zhēng)議的現(xiàn)象就是“群租”。

　　從記者走訪的情況看，在杭州市中心的老小區(qū)一般以三四人合租比較多見(jiàn)，而在下沙、濱江一些較偏遠(yuǎn)的地段，由于一些投資購(gòu)房者幾年內(nèi)都不打算自住，于是打算以租養(yǎng)房。為了提高出租收益并降低單個(gè)租賃者的成本，不少房東們?cè)诜孔釉�本的隔斷基礎(chǔ)上重新設(shè)計(jì)，一套130平方米的房子隔成了7間，分租給十幾名租客做起群租的生意。

　　　　新興居住區(qū)，群租房集中地

　　靠近下沙高教園區(qū)的金沙學(xué)苑，是個(gè)新小區(qū)，大部分業(yè)主還未入住，但已有不少業(yè)主準(zhǔn)備把房子出租。還沒(méi)走到金沙，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看到沿街的窗戶上掛著不少大紅的橫幅，一個(gè)個(gè)大大的“租”字跳入眼簾，多數(shù)旁邊還注明了聯(lián)系電話。

　　挑了一個(gè)掛著出租橫幅的單元進(jìn)去，正好有一套房子正裝修。記者透過(guò)未關(guān)的房門(mén)往里看，只見(jiàn)每個(gè)臥室都被分割成了小間，裝修師傅正在往隔板上刷水泥，細(xì)細(xì)一數(shù)，130平方米左右的房子被分隔成了大小不一的7間房間。裝修師傅說(shuō)，房東打算將房間簡(jiǎn)單裝修后再出租�！斑@個(gè)房子我們是按房東的出租要求，把每個(gè)臥室分成兩間，再重新做門(mén)。隔間大小也有區(qū)別，像這間比較大可以住兩個(gè)人，旁邊那間就只能租給一個(gè)人了，這個(gè)小區(qū)里也有別家這樣裝修的，基本都是這樣分割以后按間出租�！毖b修師傅顯得司空見(jiàn)慣。

　　這種情況并不止一戶。據(jù)一些業(yè)主表示，目前有好幾家都在做類(lèi)似分隔房間的裝修，大多都分割為7間，有的每間要租給兩個(gè)人，也就是說(shuō)一套房子要住十人以上。

　　在濱江的聯(lián)莊公寓居住的胡先生也碰到相似的情況。他告訴記者，他對(duì)門(mén)的房子隔間也沒(méi)有做，僅僅是擺了幾張上下鋪，就住著十多個(gè)租客。“那套房子是一個(gè)單位租來(lái)做集體宿舍的，十幾個(gè)年輕人住在一套房子里肯定是吵的，但是他們都是外地來(lái)打工的，也不好意思說(shuō)他們�！�

　　隨后記者又來(lái)到近期正在交付中的新小區(qū)西城年華公寓。盡管二期交付剛剛開(kāi)始，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有業(yè)主在互相打聽(tīng)出租行情，記者在現(xiàn)場(chǎng)停留近2小時(shí)，遇到7位業(yè)主，其中有3位已經(jīng)決定出租，有2位有群租的打算。按照他們的說(shuō)法，申花路附近的房子130平方米左右的租金只有1200元/月，而群租，每人200元/月，租給7個(gè)人月租金就超過(guò)1400元，比較劃算�！耙黄诘姆孔永锞陀袠I(yè)主是這么租的�！逼渲幸晃粯I(yè)主說(shuō)。

　　在做群租的房東看來(lái)，新興居住區(qū)的租金水平太低，不做群租，收益實(shí)在太低。

　　　　群租成近鄰心病

　　“群租”現(xiàn)象成了困擾居民和物業(yè)管理的問(wèn)題，不僅影響居住品質(zhì)，還會(huì)引發(fā)鄰里間的矛盾，甚至可能產(chǎn)生治安、消防、衛(wèi)生等隱患。而且居住人員增多后，相同面積的房子，占用公共資源明顯比別的住戶多。

　　一位受群租困擾的業(yè)主氣憤地說(shuō)：“群租的人回來(lái)很晚，到半夜12點(diǎn)多還吵吵鬧鬧，年紀(jì)大的人都睡不好覺(jué)。”有業(yè)主反映：“有的租客把陽(yáng)臺(tái)當(dāng)廚房，把雨水管道當(dāng)下水道倒生活垃圾，造成底下的排水口被堵住。”一些租客與鄰居矛盾激化，還導(dǎo)致直接的爭(zhēng)吵沖突，10月2日在金沙學(xué)苑發(fā)生的租客與鄰居的摩擦中甚至還出動(dòng)了民警來(lái)協(xié)調(diào)。一位管理電梯的物業(yè)人員也對(duì)記者表示，群租房電線亂拉曾導(dǎo)致房子著火，很多業(yè)主對(duì)群租人員過(guò)多占用電梯也抱怨頗多。

　　對(duì)不少出租房子來(lái)緩解購(gòu)房還貸壓力的房東而言，他們也有自己的說(shuō)法：我的房子愿意租給多少人，是我的權(quán)利，在沒(méi)有法律明確規(guī)定的前提下，別人沒(méi)有權(quán)利來(lái)干涉我的權(quán)利。我沒(méi)破壞房屋結(jié)構(gòu)。至于隔幾間房間、租給幾個(gè)人，物業(yè)沒(méi)權(quán)利管我。

　　　　每個(gè)租客每月加40元物管費(fèi)

　　對(duì)于部分業(yè)主分隔房間群租的情況，金沙學(xué)苑的物管人員也是莫衷一是：“這個(gè)事我們管不來(lái)，我們沒(méi)有這個(gè)權(quán)利。”由于沒(méi)有相關(guān)法律條例，物管表示這類(lèi)事情只能由業(yè)主委員會(huì)成立后，再制定《業(yè)主公約》來(lái)約束。

　　去年8月，上海市房地局在《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》中增加了制約“群租”的新條款。這些新條款包括“不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按間或按床位出租或轉(zhuǎn)租”、“不得將廚房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租”、“民房出租，一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住”，等等。

　　對(duì)這樣嚴(yán)格的條例，也有很多人都表示了疑義，低收入者如何負(fù)擔(dān)得起一人租一間房？外來(lái)人員的居住權(quán)利有誰(shuí)來(lái)保障？

　　離金沙不遠(yuǎn)的清雅苑在今年4月起開(kāi)始采取一系列措施來(lái)對(duì)付群租問(wèn)題，成為在杭州物業(yè)管理中最早管理群租的小區(qū)之一。據(jù)記者了解，清雅苑物管的辦法一是采取經(jīng)濟(jì)手段，每個(gè)租客每月要加40元物管費(fèi)；二是每天對(duì)群租人員進(jìn)行盤(pán)查，進(jìn)出都必須登記，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是靠給他們?cè)黾幼夥砍杀尽⒅圃觳环奖�，逼他們離開(kāi)。

　　那么結(jié)果如何呢？其物管工作人員表示很多由單位租用作員工宿舍的房子目前很多已經(jīng)放棄租賃�！斑^(guò)去有個(gè)躍層房子，住著二十幾個(gè)人，鄰居反應(yīng)很大，現(xiàn)在雖然仍然有群租存在，但這種擾民現(xiàn)象比以前少了�！�

　　清雅苑的做法也與一些法律界人士的看法不謀而合。有律師表示：“在業(yè)主公約和物業(yè)管理委托合同中寫(xiě)入約束群租的條款，如物業(yè)費(fèi)按出租人數(shù)計(jì)算，并適當(dāng)增加物業(yè)費(fèi)，這都是合法合理的�！甭蓭熣J(rèn)為，在沒(méi)有法律明確規(guī)定的前提下，采用經(jīng)濟(jì)手段還是可取的，畢竟群租圖的就是廉價(jià)，如果增加了成本，能有效遏止群租現(xiàn)象。 (詹麗華）