事實(shí)上，目前對(duì)于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，資金流動(dòng)不足，使建設(shè)資金難以為繼，最關(guān)鍵的問(wèn)題在于資本的加速流動(dòng)，而不在于眼前多賺幾個(gè)錢。由于市場(chǎng)需求依然存在，如果房產(chǎn)商當(dāng)果斷順應(yīng)市場(chǎng)自我調(diào)整的變化，房?jī)r(jià)落到一定價(jià)位，自然會(huì)激發(fā)出居民的剛性需求。一個(gè)被“聯(lián)手坐大”的房?jī)r(jià)，已經(jīng)損害了房地產(chǎn)商自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

　　針對(duì)財(cái)政部對(duì)房地產(chǎn)的一系列救市措施，深圳幾位地產(chǎn)界人士稱“幾項(xiàng)措施力度出乎意料的巨大”，相信將釋放中層收入者的市場(chǎng)需求，對(duì)促進(jìn)成交量的回升，促使房?jī)r(jià)走向均衡合理有著積極的作用。一位老總甚至認(rèn)為，這次政策調(diào)整是一步到位，同時(shí)希望深圳地方政府出臺(tái)購(gòu)房入戶等配套政策。(10月23日《深圳特區(qū)報(bào)》)

　　把希望都寄托在政府身上，并且寄望于自己不受絲毫利益損失，房產(chǎn)商的如意算盤(pán)打得不錯(cuò)。不過(guò)，政府此番苦心能否獲得好的效果，關(guān)鍵還在于房地產(chǎn)商的“救市”決心，因?yàn)椤罢f(shuō)一千道一萬(wàn)，房?jī)r(jià)過(guò)高是關(guān)鍵。”

　　房?jī)r(jià)過(guò)高、虛高早已是不爭(zhēng)事實(shí)。比如深圳，在短短的一兩年的時(shí)間里，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了翻番的“顯績(jī)”。毫無(wú)疑問(wèn)，即便除去地價(jià)上漲幅度大等成本因素，中間依然有著巨大的暴利存在。但是，哪怕是深圳秋交會(huì)時(shí)成交價(jià)已經(jīng)跌破萬(wàn)元，但部分開(kāi)發(fā)商仍堅(jiān)持等待而不愿降價(jià)。那種只漲不跌、不愿“犧牲”暴利換取市場(chǎng)健康發(fā)展的心態(tài)暴露無(wú)遺。事實(shí)上，目前對(duì)于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的問(wèn)題在于資本的加速流動(dòng)，而不在于眼前多賺幾個(gè)錢。

　　筆者曾撰文指出，目前的房?jī)r(jià)之下跌，并非市場(chǎng)需求變量的問(wèn)題，而是房?jī)r(jià)過(guò)高的一種自然調(diào)整。如若不信，看看如今房?jī)r(jià)成本與售價(jià)、房?jī)r(jià)與居民收入比率即可得知。因此，市場(chǎng)銷售量低，只要房產(chǎn)商愿意放棄部分利潤(rùn)，把房?jī)r(jià)降到合理水平，目前出現(xiàn)的各種困難當(dāng)不復(fù)存在。因?yàn)樵俣嗟膯?wèn)題，都集中為一個(gè)具體問(wèn)題———資金流動(dòng)不足，后續(xù)建設(shè)資金難以為繼。由于市場(chǎng)的需求依然存在，只需要房?jī)r(jià)落到一定價(jià)位，自然會(huì)激發(fā)出居民的剛性需求。

　　但問(wèn)題在于，房產(chǎn)商是否能夠接受房?jī)r(jià)下降、利潤(rùn)空間縮小的現(xiàn)實(shí)。其實(shí)，從近幾年來(lái)房?jī)r(jià)的飛升中，我們就已經(jīng)看到了一個(gè)唯眼前利益是圖的開(kāi)發(fā)商形象，一個(gè)被房產(chǎn)商“聯(lián)手坐大”的房?jī)r(jià)，已經(jīng)極大地?fù)p害了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也損害了房地產(chǎn)商自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。如今因房?jī)r(jià)過(guò)高，在炒房者購(gòu)買力下降、自住戶不堪重負(fù)情況下，市場(chǎng)正在進(jìn)行自我調(diào)整的過(guò)程。房產(chǎn)商面對(duì)這一形勢(shì)，當(dāng)果斷順應(yīng)市場(chǎng)變化，事實(shí)上，降點(diǎn)價(jià)并不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商吃虧，只是少占些便宜而已。

　　如果房產(chǎn)商能夠把價(jià)位降至合理位置，“救救”不堪高企房?jī)r(jià)的自住戶，需求增加，市場(chǎng)自然就會(huì)轉(zhuǎn)暖。更關(guān)鍵的是，降價(jià)后成交量的上升，使回收資金加快，更有利于房產(chǎn)商擺脫困境。如果寄望于政府出手就能駕馭房?jī)r(jià)這匹馬車、釋放市場(chǎng)需求是不現(xiàn)實(shí)的，政府的調(diào)控沒(méi)能拉住房?jī)r(jià)上漲的韁繩，也拉不住房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。其實(shí)，這一點(diǎn)很多人都已經(jīng)看到了，“救不救市房?jī)r(jià)都要降！”而政府的“救市”措施，能否起到真正的效果，也取決于房產(chǎn)商的這一決心。(廖德凱)