本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
易憲容:樓市調(diào)整期長短取決于房價(jià)

2008年11月06日 15:18 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評論

  在房地產(chǎn)新政之后,市場的反映并非如房地產(chǎn)商所希望的那樣,房地產(chǎn)銷售仍處于低迷狀態(tài)。不少房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為,這是政府政策沒有讓房地產(chǎn)市場恢復(fù)信心。

  房地產(chǎn)市場僅是缺少信心嗎?情況沒那么簡單,事實(shí)上當(dāng)前房地產(chǎn)的基本情況已經(jīng)發(fā)生根本性的變化。

  首先,從1998年開始到現(xiàn)在,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展與繁榮了10年。10年來房地產(chǎn)市場的繁榮使房價(jià)普遍上漲是基本事實(shí),甚至于不少地方價(jià)格上漲到離譜的地步。而當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲到離譜的地步時(shí),市場自然會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

  我們可以看到,房地產(chǎn)市場政策的調(diào)整是要把房地產(chǎn)市場以投資為主導(dǎo)的市場改變?yōu)橐跃用裣M(fèi)為主導(dǎo)的市場。也就是說,房地產(chǎn)市場的民生性、消費(fèi)性已經(jīng)成了這次房地產(chǎn)政策目的所向。無論是2007年24號(hào)文件、359號(hào)文件、452號(hào)文件,還是最近的房地產(chǎn)新政,基本上都指向這個(gè)目標(biāo)。

  既然房地產(chǎn)市場政策目標(biāo)是房地產(chǎn)的民生性及消費(fèi)性,那么房地產(chǎn)市場發(fā)展與繁榮,或房地產(chǎn)市場銷售量大小,就取決于居民購買住房的實(shí)際支付能力。如果房地產(chǎn)價(jià)格過高,不管有多少居民“剛性需求”或潛在住房消費(fèi)需求,如果他們沒有實(shí)際購買支付能力,這種潛在的需求就不可能實(shí)現(xiàn)。因此,在住房為消費(fèi)為民生時(shí),其市場繁榮與居民對房地產(chǎn)市場的信心關(guān)聯(lián)不大。

  而房地產(chǎn)市場的信心問題,僅是針對投資而言。當(dāng)投資者認(rèn)為進(jìn)入房地產(chǎn)市場投資風(fēng)險(xiǎn)低、一定能夠獲利,而且還有便利融資渠道時(shí),這時(shí)就不在于房地產(chǎn)市場價(jià)格高低,而在于投資者有沒有上述信心了。只要有信心,他們就會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。可以說,房地產(chǎn)市場信心問題是與房地產(chǎn)投資有關(guān)而不是與房地產(chǎn)消費(fèi)有關(guān)。當(dāng)房地產(chǎn)市場為消費(fèi)性市場時(shí),最為重要的問題是居民實(shí)際購買住房的支付能力而不是信心。

  房地產(chǎn)市場的購買對象是消費(fèi)者,但房地產(chǎn)市場的定價(jià)又定在投資者心理價(jià)位上,兩者差距如此巨大。這就是為什么國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售迅速下降的原因所在。而要解決這種問題,不是出臺(tái)什么政策就可解決的事情,非得通過兩者長期博弈與調(diào)整。因此,房地產(chǎn)市場的調(diào)整還僅是開始,如果房地產(chǎn)的價(jià)格不回歸理性,這種調(diào)整不是可以用“恢復(fù)信心”解決的,而是一個(gè)漫長的過程。調(diào)整過程的長短就取決于房地產(chǎn)市場價(jià)格回歸理性的速度。

編輯:位宇祥】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>