10年來(lái)，許多房產(chǎn)商不僅享受著暴利，也習(xí)慣了房?jī)r(jià)只漲不跌，這種狀況的持續(xù)使得市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失，這顯然不利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　11月26日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷意，讓一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始懷念1998年，華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)近日就說(shuō)，如果政府不出臺(tái)比1998年更為有利的房產(chǎn)政策，當(dāng)前房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)還將繼續(xù)，并且下降的幅度會(huì)大于當(dāng)前。

　　房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)為何希望房產(chǎn)政策回歸1998年呢？

　　對(duì)10年房改歷史稍有了解的人都不會(huì)忘記，1998年7月3日，國(guó)家出臺(tái)23號(hào)文，其主要內(nèi)容就是啟動(dòng)內(nèi)需、開(kāi)始房改、取消福利分房、以經(jīng)濟(jì)適用房為主。自此，隨著住房分配貨幣化的施行，房地產(chǎn)作為很多地方的支柱產(chǎn)業(yè)，開(kāi)始以超常規(guī)速度發(fā)展。

　　那幾年是什么光景？是房產(chǎn)商掘金最迅速的年頭，是讓房產(chǎn)商連做夢(mèng)都樂(lè)出聲的年代。誰(shuí)都想在這華美的筵席中飽餐一頓。于是我們看到，一些人憑借各種操作手法向銀行舉債，紛紛擁向房地產(chǎn)市場(chǎng)。那個(gè)時(shí)候，只要能買塊地蓋起房就不愁賣，房地產(chǎn)業(yè)一時(shí)間造就了大批富豪。

　　然而，凡是違背市場(chǎng)規(guī)律的發(fā)展都會(huì)隱患重重，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。10年來(lái)，許多房產(chǎn)商不僅享受著暴利，也習(xí)慣了房?jī)r(jià)只漲不跌，這種狀況的持續(xù)使得市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失，這顯然不利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。自去年10月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入觀望期，究其原因，就在于這么多年來(lái)房地產(chǎn)透支了多年的漲幅。

　　為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)久發(fā)展，國(guó)家多次推行房產(chǎn)調(diào)控政策，然而，一些房地產(chǎn)商不僅不反躬自省，反而埋怨中央的調(diào)控政策，有的甚至散布危言聳聽(tīng)的言論，比如，有人說(shuō)，政府若不改變政策，肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死。

　　房地產(chǎn)商為何發(fā)表如此言論？任志強(qiáng)為何念念不忘1998年的房產(chǎn)政策呢？通過(guò)以上分析，我們不難找出原因——因?yàn)槟鞘且粋�(gè)饕餮時(shí)代的開(kāi)始，從那時(shí)起他們開(kāi)始了掘金之旅。留戀那個(gè)時(shí)代，就是希望繼續(xù)把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，讓房地產(chǎn)商繼續(xù)安享暴利，簡(jiǎn)言之，就是希望房?jī)r(jià)居高不下。

　　哲人說(shuō)，你可以留戀好光景，但無(wú)法復(fù)制好光景。現(xiàn)在，房地產(chǎn)業(yè)要為超常規(guī)發(fā)展付出代價(jià)。因此，在當(dāng)前一些地方的房?jī)r(jià)仍然居高不下的情況下，任志強(qiáng)與其留戀昔日的榮光，不如主動(dòng)調(diào)整房?jī)r(jià)，有合理的房?jī)r(jià)，才有健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 (作者：王石川)