將于今日在北京中國國際展覽中心閉幕的第十屆中國住房交易會火爆不再,場面冷清。在樓市“寒風(fēng)”勁吹中,多位專家建言,希望政策層面繼續(xù)出臺利好措施,保持市場穩(wěn)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)順應(yīng)形勢對經(jīng)營行為進(jìn)行調(diào)整。

　　住房成交量有可能進(jìn)一步縮減

　　與往屆眾多參展企業(yè)爭取黃金展位和熙熙攘攘的看盤民眾相比,于上周末開幕的住交會冷清了很多。一位來自北京本地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向記者表示,他們已經(jīng)預(yù)計到本次住交會的人氣會減少,因此這次幾乎不進(jìn)行樓盤推介,主要做例行品牌宣傳。此外,也抱有和圈內(nèi)同行交流當(dāng)前市場形勢的想法。

　　住交會廣邀業(yè)內(nèi)學(xué)者展開討論,多位專家表示,行業(yè)回暖需要政府、消費者、開發(fā)企業(yè)等多方共同努力。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一提出,從目前的走勢看,房地產(chǎn)市場本身的規(guī)律和全球經(jīng)濟(jì)減速起到主導(dǎo)作用,市場信心一時還難以恢復(fù),今后幾個月的住房成交量有可能進(jìn)一步縮減,房地產(chǎn)投資、新開工面積和土地購置面積有可能還要繼續(xù)下行一段時間；但從長期看,至少在2020年以前,由于我國城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),人口年齡結(jié)構(gòu)的變化,消費結(jié)構(gòu)的升級和舊城拆遷改造的進(jìn)行,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好。“目前的市場調(diào)整是長期發(fā)展過程中的短期波動”。

　　朱中一透露,在國家發(fā)改委11月27日召開的座談會上,房協(xié)獻(xiàn)言希望將地方政府采取的一些好的政策措施納入到國家統(tǒng)一考慮的范圍之內(nèi),比如北京市通過收購中低價位住房提供保障性住房的做法,房協(xié)希望國家有關(guān)部門能在國家層面統(tǒng)一實施。

　　通過稅費減免將消費者購房成本降下來

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮也表示,不論是討論房地產(chǎn)市場還是討論更大的中國國民經(jīng)濟(jì)總體運行,都要考慮整個世界經(jīng)濟(jì)以及消費者群體、政府、企業(yè)等諸多復(fù)雜因素,絕非政府通過政策措施下一劑猛藥就能解決問題。他說,我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策可以分解為四句話:保增長、控風(fēng)險、促保障、防爛尾,要防止讓中國老百姓在經(jīng)濟(jì)形勢下滑的情況下為國外制度性、系統(tǒng)性風(fēng)險買單。

　　北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉則認(rèn)為,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)約等于國民經(jīng)濟(jì)也約等于民生,當(dāng)前買房就是愛國。他表示,消費者應(yīng)該意識到房地產(chǎn)價格下來了,國民經(jīng)濟(jì)也會滑落下來,民生問題亦將隨之而來,“自己是經(jīng)濟(jì)的一部分,房地產(chǎn)價格下來了,可能自己的工作也沒有了,更買不起房�！痹谡�策方面,他表示,中央出臺的9000億元保障性住房政策不應(yīng)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭,應(yīng)以回購為主,同時,政府要鼓勵所有的人買房,并且通過稅費減免將消費者的購房成本降下來,這樣才能穩(wěn)定市場、穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)。(本報駐京記者楊小亮)