一年來，鋼材、水 泥等建材價(jià)格大幅"跳水" ，這意味著一年前建設(shè)的房屋成本高于現(xiàn)在建設(shè)的房屋，也就是說，這些房子如果不把價(jià)格降到適當(dāng)?shù)乃�平，就可能賣不出去。

　　12月11日《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道，南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕日前表示，“對于開發(fā)商低于成本價(jià)銷售樓盤，下一步將和物價(jià)部門一起對其進(jìn)行查處，以防止?fàn)�尾樓的出現(xiàn)”。消息一出，引起房產(chǎn)業(yè)內(nèi)爭議聲一片，對此，周久耕表示，“按照價(jià)格法規(guī)定，低于成本價(jià)銷售，就屬于不正當(dāng)競爭�！�

　　去年5月，面對瘋漲的房價(jià)，南京市物價(jià)局宣布對商品房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，規(guī)定普通住宅商品房的銷售價(jià)格在核準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上不得超過8%。筆者認(rèn)為，從“限漲價(jià)”到“限降價(jià)”，行政干預(yù)市場的思路顯然一脈相承。

　　那么，周局長所言禁止低于成本價(jià)銷售商品房有法律依據(jù)嗎？《價(jià)格法》第十四條規(guī)定，“經(jīng)營者不得有下列不正當(dāng)價(jià)格行為：……(二)除依法降價(jià)處理鮮活商品、季節(jié)性商品、積壓商品等商品外，為了排擠競爭對手或者獨(dú)占市場，以低于成本的價(jià)格傾銷，擾亂正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，損害國家利益或者其他經(jīng)營者的合法權(quán)益”。這大概就是周局長說的法律依據(jù)�？墒牵�這一規(guī)定在此真的適用嗎？

　　首先，一些開發(fā)商之所以愿意低于成本價(jià)銷售，很可能是因?yàn)樯唐贩糠e壓，而“積壓商品”正是這個(gè)規(guī)定的例外情況；其次，開發(fā)商做賠本買賣也不是“為了排擠競爭對手或者獨(dú)占市場”，而是為了打破僵局、啟動(dòng)市場，說到底是為了“自救”；再者，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在最大的問題是“滯銷”，顯然與“傾銷”沾不上邊兒。

　　一年來，鋼材、水泥等建材價(jià)格大幅“跳水”，這意味著一年前建設(shè)的房屋成本高于現(xiàn)在建設(shè)的房屋，也就是說，這些房子如果不把價(jià)格降到適當(dāng)?shù)乃�平，就可能賣不出去。等到銀行貸款到期了，房子還賣不出去，怎么辦？周局長難道就不擔(dān)心開發(fā)商破產(chǎn)嗎？

　　現(xiàn)在，各地樓市持續(xù)降溫，消費(fèi)者持幣待購，開發(fā)商的資金鏈日益緊張。為了保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，國家出臺了一系列政策，但至今沒有取得明顯的效果。因此，從局部來看，開發(fā)商低于成本銷售確實(shí)賠了，但從整體來看，它卻可能盤活全局，因此，主管部門現(xiàn)在應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)控，而不是禁止降價(jià)。

　　其實(shí)，政府部門真正應(yīng)該擔(dān)心的不是開發(fā)商低于成本價(jià)銷售，而是賠本后仍然沒人買房——如果真是那樣，那可是大大不妙了。(作者：盛大林)