南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長(zhǎng)周久耕日前向媒體透露了一個(gè)“驚人”的消息： “對(duì)于開(kāi)發(fā)商低于成本價(jià)銷售樓盤，下一步將和物價(jià)部門一起對(duì)其進(jìn)行查處，以防止?fàn)�尾樓的出現(xiàn)�！毕�息一出，立即引起爭(zhēng)議聲一片。周久耕說(shuō)，“查處不是為了處罰開(kāi)發(fā)商降價(jià)虧本賣房子，而是擔(dān)心其造成的后果，我要對(duì)百姓負(fù)責(zé)。”(12月11日《現(xiàn)代快報(bào)》)

　　“查處低價(jià)房是對(duì)百姓負(fù)責(zé)”，這的確是一個(gè)雷人的邏輯。但周局長(zhǎng)如果以為這是首創(chuàng)而要申請(qǐng)什么獎(jiǎng)項(xiàng)的話，顯然又不大可能。因早在11月份，浙江某市領(lǐng)導(dǎo)就已作出過(guò)“房?jī)r(jià)大跌最終受害者是老百姓”的著名論斷。相比之下，以查處低房?jī)r(jià)來(lái)為百姓負(fù)責(zé)的說(shuō)法和做法，頂多算是“百姓受害論”的一個(gè)山寨版而已。

　　據(jù)說(shuō)查處低價(jià)房是有其合法性的，周久耕表示，“按價(jià)格法規(guī)定，低于成本價(jià)銷售，就屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。”《價(jià)格法》所界定的不正當(dāng)價(jià)格行為是“在依法降價(jià)處理鮮活商品、季節(jié)性商品、積壓商品等商品外，為了排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或獨(dú)占市場(chǎng)，以低于成本的價(jià)格傾銷的行為�！蔽覈�(guó)各大城市成品房積壓嚴(yán)重，這已是公開(kāi)的秘密。開(kāi)發(fā)商之所以要低價(jià)售房，正是為了將積壓商品推銷出去，完全符合價(jià)格違法的排除性規(guī)定。何況，其目的只在于回籠資金以自救，絕非擠占市場(chǎng)。

　　查處低價(jià)房非但不合法而且也不合理。房產(chǎn)官員自恃的邏輯鏈條在于，開(kāi)發(fā)商低價(jià)售樓會(huì)使其賠本，然后他們會(huì)卷款走人，最終導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾樓，到頭來(lái)還是買房人吃虧，所以要查處，從而對(duì)老百姓負(fù)責(zé)。其間的問(wèn)題在于，出現(xiàn)爛尾樓的原因必定是資金鏈斷裂，而資金鏈斷裂的最大可能原因是高價(jià)房難以出手。低價(jià)售房恰恰是加快資金回籠，以避免出現(xiàn)爛尾樓問(wèn)題的解決之道。房產(chǎn)官員口口聲聲要查處低價(jià)房，恐怕難以解決爛尾樓問(wèn)題，而會(huì)加速和放大這種風(fēng)險(xiǎn)。

　　更讓人感到詭異的是，公開(kāi)房?jī)r(jià)成本民眾喊了多年，一直無(wú)人應(yīng)聲，頂多有一番“涉及商業(yè)秘密無(wú)可奉告”的搪塞之語(yǔ)。而今，房產(chǎn)部門官員卻忽然變成了算賬能手，聲稱某些樓盤的房?jī)r(jià)已低于成本。試問(wèn)，成本何來(lái)？未必官員口中念念有詞的成本，就是房?jī)r(jià)的真正成本。無(wú)公開(kāi)透明則無(wú)公信力，這是現(xiàn)代社會(huì)所信奉的最簡(jiǎn)單道理。而且，開(kāi)發(fā)商自會(huì)按照市場(chǎng)的邏輯去計(jì)算自己的成本。(周之南)