進(jìn)入2009年，二手樓市成交量急速上升，已沉寂了一年多的投資客蠢蠢欲動(dòng)。來自中介公司的消息顯示，從2月、3月份開始，投資客的身影頻頻在一些熱點(diǎn)地段出現(xiàn)，目光主要放在那些總價(jià)適中、出租轉(zhuǎn)手方便的小戶型上，期待通過中長線投資獲得收益。

　　滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，3月份，全市60平方米以下的小戶型成交比例達(dá)22.7%，環(huán)比增加3.3個(gè)百分點(diǎn)，這在過去一年以來少見的情況。業(yè)內(nèi)人士介紹，小戶型的成交比例驟然增加，主要是因?yàn)橐灾虚L線為目的的投資客看到樓市好轉(zhuǎn)紛紛出動(dòng)，這在天河北、珠江新城等投資熱門地段表現(xiàn)尤為突出。

　　滿堂紅天河北中怡分店店長梁劍釗介紹，去年市場不好時(shí)投資客基本離場，直到近兩個(gè)月市場復(fù)蘇才重新出現(xiàn)。不過，與過往大小戶型不拒、租值高低不限的闊綽出手相比，現(xiàn)在的投資客明顯謹(jǐn)慎好多，特別是一些總價(jià)不高、出租回報(bào)率在5%左右的小戶型尤其受歡迎，中長線投資的目的很明顯。

　　滿堂紅雙城國際分店殷禮劍也表示，近期珠江新城的小戶型樓盤如雙城國際公寓、鉑林國際公寓等換手頻繁，面積在25～50平方米之間、總價(jià)40萬～70萬元的單位大受歡迎，其中不少是帶租約單位，租金達(dá)50～70元/m2/月左右，買家都是長期留意投資動(dòng)向的職業(yè)投資客。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，現(xiàn)在的投資客與以前的投資客心態(tài)已發(fā)生了很大的變化。2006年、2007年樓價(jià)處于上漲期，房價(jià)是“海鮮價(jià)”，一個(gè)星期就可以漲一次，只要有錢投資，無論在任何一個(gè)位置接手都有很大機(jī)會(huì)獲利，所以投資客“追漲”熱情高漲。相反，現(xiàn)在樓市則處于調(diào)整期，樓價(jià)即使不再繼續(xù)下跌，也是處于波動(dòng)振蕩相對(duì)穩(wěn)定的一個(gè)階段，這就意味著投資眼光很重要，自然需要小心謹(jǐn)慎。也正因?yàn)槿绱�，投資客們才會(huì)對(duì)出租回報(bào)率十分看重。

　　如鉑林國際公寓3月有一套28平方米單位以42萬元成交，均價(jià)15000元/m2，市場租值達(dá)1800～1900元/月，年出租回報(bào)率約在5%～5.5%之間，收益明顯好于銀行存款利息，所以放盤之后很快被投資客收入囊中。