4月北京樓盤銷售創(chuàng)了新高，不少購房者為了全款優(yōu)惠折扣開始向典當行借款。記者從北京幾家典當行了解到，隨著樓市和股市這一波行情的到來，近日咨詢抵押物品借款的電話開始增多。而有關(guān)專家提醒，拿現(xiàn)有的房子抵押借款具有一定風險，并非所有人都適合。

　　寶瑞通典當行房地產(chǎn)經(jīng)營中心的徐云鵬告訴記者，一般來抵押房產(chǎn)借款的都是中小企業(yè)居多，普通消費者抵房貸款的數(shù)量極少。而今年三四月份著急買房來咨詢辦理抵押貸款的用戶數(shù)量增加了不少。

　　日前，家住海淀區(qū)萬柳地區(qū)的王先生想買第二套房，他看中的盤市場銷售價格為15000元/平方米，主力銷售戶型為100平方米左右的，開發(fā)商促銷為首付50%以上的9.5折優(yōu)惠，首付70%以上的9.3折優(yōu)惠，全款9折。算算手里的錢，王先生還差30萬，于是他把現(xiàn)有一套住房當了30萬。3個月到期的定期存款可以還上這筆款項，并支付典當行2萬多的租息即可。算下來，如果付全款，房子在150萬左右，全款9折在135萬左右，差價15萬，除去支付給典當行的利息，節(jié)省了10萬元有余。

　　記者了解到，最近想抄底買房的消費者許多都動了融資買房的念頭，然而并非所有人都適合。“只有明確知道自己未來一段時間有進款的人才適合。” 徐云鵬告訴記者，通過典當行融資買房適合四類人群，分別是，短時間內(nèi)將有一筆生意資金回籠；短期內(nèi)將有一筆銀行定期存款或國債到期；股市占用了大部分資金；已經(jīng)有一套無貸款的房產(chǎn)。

　　據(jù)悉，目前典當行對房產(chǎn)典當?shù)脑伦庀��?.2%，如果手續(xù)齊全最快的12個小時內(nèi)就可以放款。但是，無論是抵押房產(chǎn)買房還是買股票都有一定風險，需要精打細算。如果優(yōu)惠力度在10%之內(nèi)，一般在1至3個月內(nèi)可以還清貸款的可以選擇此種方式融資。但若是借款超過半年則不劃算。