在地價(jià)飆升房?jī)r(jià)飛漲的年代，房地產(chǎn)大亨們從來(lái)都是各地首富的最佳候選人。林堉璘此次成為臺(tái)灣首富，就是借了臺(tái)灣地價(jià)的東風(fēng)。

　　房?jī)r(jià)大漲背后埋伏著很多隱患；不過(guò)，浸淫地產(chǎn)業(yè)多年的林堉璘對(duì)市場(chǎng)的判斷非常準(zhǔn)確。

　　正是對(duì)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的了解、掌控，林堉璘才能登上臺(tái)灣首富的寶座

　　近日，臺(tái)灣媒體報(bào)道，島內(nèi)房地產(chǎn)大亨宏泰集團(tuán)董事長(zhǎng)林堉璘打敗郭臺(tái)銘，上位成為臺(tái)灣首富。

　　其實(shí)，在地價(jià)飆升房?jī)r(jià)飛漲的年代，房地產(chǎn)大亨們從來(lái)都是各地首富的最佳候選人。

　　敏銳入“地產(chǎn)”

　　相較于郭臺(tái)銘、王永慶、蔡萬(wàn)才等臺(tái)灣富商的聲名遠(yuǎn)播，林堉璘在大陸的曝光率低了很多，甚至有些神秘。但在臺(tái)灣地區(qū)，卻沒(méi)人敢忽視林堉璘，眾多臺(tái)灣名流、富人的房產(chǎn)都出品于他的公司。而他的人生傳奇、商業(yè)經(jīng)歷也決不亞于王永慶、郭臺(tái)銘等人。

　　1926年出生在臺(tái)北縣的林堉璘，從小家境貧寒，也沒(méi)有上過(guò)幾年學(xué)。上世紀(jì)50年代初，林堉璘與兄林癱琪、弟林榮三(《自由時(shí)報(bào)》創(chuàng)辦人)“子承父業(yè)”，從經(jīng)營(yíng)小型碾米生意和雜貨店起步，從家鄉(xiāng)蘆洲鄉(xiāng)搬到三重市。

　　林堉璘對(duì)經(jīng)濟(jì)脈動(dòng)有獨(dú)特的敏感，他觀察到臺(tái)灣將經(jīng)歷一場(chǎng)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的運(yùn)動(dòng)，于是在資金不充裕的條件下，大膽拿出積累多年的資金，以極低價(jià)格在當(dāng)年臺(tái)北南郊一帶買進(jìn)大片荒地。當(dāng)時(shí)，林堉璘的舉動(dòng)無(wú)人理解，紛紛認(rèn)為那些荒地不值錢，但這些聲音并沒(méi)有使林堉璘動(dòng)搖。果然，臺(tái)北近郊很快被規(guī)劃成工業(yè)區(qū)，他購(gòu)買的荒地全被列入，一時(shí)間地皮與樓價(jià)飛升。林堉璘將部分土地賣掉，將資金再投向自己未賣的土地，大興土木，開(kāi)發(fā)工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)及民居，在房地產(chǎn)市場(chǎng)首戰(zhàn)告捷。

　　掘金“大開(kāi)發(fā)”

　　此后，林堉璘一直從事建筑業(yè)。林堉璘最早看出臺(tái)北市的發(fā)展將“由西往東”。宏泰集團(tuán)一開(kāi)始就把獵地計(jì)劃鎖定在東部區(qū)塊，并在信義計(jì)劃區(qū)等精華商圈只租不賣，累積起雄厚財(cái)力。

　　從1984年到1989年，林堉璘陸續(xù)買進(jìn)臺(tái)北市土地重劃區(qū)。僅信義計(jì)劃區(qū)，從松壽路的紐約百貨，到威秀影城，再到NEO19大樓，左轉(zhuǎn)松仁路上的群益金融大樓、交易廣場(chǎng)1號(hào)、2號(hào)，整個(gè)丁字路口步行5到8分鐘，幾乎囊括松壽路、松仁路兩條街最豪華的兩段，總計(jì)11000多坪(1坪等于3.3平方米)，均屬宏泰集團(tuán)。

　　目前，他在士林、大直等新市鎮(zhèn)也有大片土地，每年租金收入就高達(dá)30億至40億元新臺(tái)幣。

　　除了看位準(zhǔn)外，林堉璘還偏好風(fēng)水寶地、高端住宅�，F(xiàn)行市場(chǎng)豪宅風(fēng)，也是由林堉璘所帶動(dòng)。臺(tái)北市豪宅代表作“帝寶”當(dāng)初就是宏泰集團(tuán)一手興建規(guī)劃的。當(dāng)時(shí)臺(tái)灣房產(chǎn)市場(chǎng)正處低迷，但帝寶卻打破市場(chǎng)的死氣沉沉，以最頂端設(shè)計(jì)風(fēng)格與之相應(yīng)的高價(jià)令市場(chǎng)側(cè)目。今日來(lái)看，“帝寶”已經(jīng)成為臺(tái)灣無(wú)可替代的豪宅標(biāo)本。

　　宏泰集團(tuán)還以7.3億元，平均每坪602萬(wàn)元新臺(tái)幣的歷史第二高價(jià)搶下宋楚瑜父親在臺(tái)北市建國(guó)南路的公有住宅地。時(shí)至今日，該塊地已是臺(tái)北鉆石級(jí)價(jià)位。

　　身價(jià)過(guò)千億

　　林堉璘此次成為臺(tái)灣首富，主要借了臺(tái)灣地價(jià)的東風(fēng)。

　　目前，臺(tái)北房?jī)r(jià)均價(jià)每坪已超過(guò)60萬(wàn)元新臺(tái)幣。據(jù)戴德梁行以市值估算，在臺(tái)灣房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人的帶動(dòng)之下，宏泰集團(tuán)資產(chǎn)現(xiàn)值早已超越去年富比士評(píng)比臺(tái)灣富豪當(dāng)時(shí)的資產(chǎn)總額；林堉璘個(gè)人資產(chǎn)至少1431億元。

　　但房?jī)r(jià)的大漲背后仍有很多隱患。許多人正從臺(tái)北遷往周邊城鎮(zhèn)，臺(tái)北市已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月遷出人口大于遷入人口，凈遷出達(dá)2萬(wàn)人。

　　臺(tái)灣已對(duì)這輪炒地充滿警覺(jué)。上周臺(tái)灣一機(jī)構(gòu)曾強(qiáng)調(diào)，將暫緩“賣地”，解決炒樓風(fēng)。還有消息稱，臺(tái)北市或?qū)⒙氏乳_(kāi)征“豪宅稅”。這恐怕給經(jīng)營(yíng)高端住宅的宏泰集團(tuán)帶來(lái)不利影響。

　　不過(guò)，浸淫地產(chǎn)業(yè)多年的林堉璘對(duì)市場(chǎng)的判斷非常準(zhǔn)確。

　　1989年，臺(tái)灣股市、房市都處于主升段的沸騰狀態(tài)，當(dāng)其他房地產(chǎn)商還在積極搶地推案時(shí)，林堉璘卻提前發(fā)布警告，認(rèn)為行情可能快要告一段落，要同仁提早應(yīng)對(duì)。果然市場(chǎng)應(yīng)驗(yàn)了他的觀點(diǎn)。憑借早作準(zhǔn)備，他安然度過(guò)了之后的房地產(chǎn)崩盤危機(jī)。此外，林堉璘的地產(chǎn)買賣多采取自備款，100元生意頂多只借20元的貸款。

　　正是對(duì)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的了解、掌控，林堉璘才能登上臺(tái)灣首富的寶座。