招商地產(chǎn)4月20日同時公布2009年年報和2010年一季報，今年一季度營業(yè)收入達到24.24億元，同比增加194.5%，實現(xiàn)凈利潤3.85億元，同比增長125.64%，基本每股收益為0.22元。

　　針對央企退出房地產(chǎn)市場，招商地產(chǎn)方面表示，公司正在密切關(guān)注央企準備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn)，正在與一些央企進行洽談。招商地產(chǎn)非�？春�78家央企地產(chǎn)項目進入產(chǎn)權(quán)交易市場，目前正在和這些企業(yè)商談收購和合作其退出的項目事宜。

　　2009年年報顯示，招商地產(chǎn)營業(yè)收入達到101億元，同比增加183.72%，凈利潤16.44億元，同比增長33.93%，基本每股收益為0.96元。招商地產(chǎn)同時公布的董事會決議還顯示，增發(fā)價格將下調(diào)至每股20.6元。

　　今年銷售目標150億元

　　招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌在業(yè)績說明會上表示，2010年的銷售目標為150億元，計劃銷售回款達到130億元，銷售面積達到130萬平方米。同時，2010年新開工面積計劃達到290萬平方米，竣工面積計劃為170萬平方米。

　　林少斌介紹，2009年招商地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額接近150億元，結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入為84.9億元，同比大增338%，結(jié)算面積62.48萬平方米，同比增加151%。

　　林少斌表示，2009年招商地產(chǎn)共參與拿地六塊，合計197萬平方米，其中招商地產(chǎn)權(quán)益土地面積108.5萬平方米。目前招商地產(chǎn)擁有土地儲備總計997萬平方米，其中權(quán)益面積為683萬平方米，約80%為住宅用地，20%為商業(yè)用地。談及今年拿地計劃，林少斌表示，會積極關(guān)注和參與，但拿地計劃要與銷售情況相匹配，主要拿地還是在已經(jīng)進入的城市，同時也要積極拓展新的二三線城市。

　　年報還顯示，2009年招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率為61.79%，其中有息負債率為34.27%，呈逐年下降趨勢，其2008年有息負債率為43.19%，2007年有息負債率為51.26%。

　　招商地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)黃培坤還表示，由于近期地產(chǎn)股調(diào)整幅度較大，招商地產(chǎn)增發(fā)的發(fā)行價將由原來的每股28.12元下調(diào)至20.6元。黃培坤表示，目前招商地產(chǎn)的增發(fā)材料仍在國土資源部。

　　去年招商地產(chǎn)曾公告，擬以每股28.12元的發(fā)行價格，向公司控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司以及證券公司、基金公司和信托公司等不超過10名特定對象定向增發(fā)不超過2億股，增發(fā)募集的金額不超過50億元。主要目的是向大股東收購6個優(yōu)質(zhì)項目。

　　今年房價將相對穩(wěn)定

　　談到對今年房地產(chǎn)市場研判時，林少斌表示，2010年房地產(chǎn)市場將非常復(fù)雜，招商地產(chǎn)總體持謹慎樂觀態(tài)度，今年房價將相對穩(wěn)定，一線城市銷量難創(chuàng)新高。一方面房地產(chǎn)企業(yè)在2009年銷售現(xiàn)金回流超預(yù)期，能夠從容根據(jù)市場變化快速調(diào)整開發(fā)和銷售節(jié)奏，還由于2008年調(diào)減開工量，使得2010年上半年供應(yīng)量相應(yīng)減少。另一方面房貸政策和稅收政策加重了消費者的購房成本。

　　對于剛剛出臺的房貸新政，林少斌認為，之前已陸續(xù)有政策出臺，調(diào)控政策出臺是預(yù)料之中的事，此次收緊信貸會影響市場，對銷量和價格都將產(chǎn)生影響。

　　但他指出，當前的房地產(chǎn)市場與2007年底調(diào)控時市場完全不同，首先是宏觀經(jīng)濟環(huán)境與兩年前金融海嘯時完全不同，中國經(jīng)濟增長速度完全不同；其次是剛性需求巨大，包括城市化進程、改善型需求和城市更新帶來的改造需求巨大；再次是去年全國房地產(chǎn)銷售很好，開發(fā)商回收了大量現(xiàn)金，應(yīng)對調(diào)控的能力大大增強；此外，中國居民投資渠道不多，以及前兩年調(diào)低開工導致目前市場供應(yīng)緊張。

　　林少斌還指出，支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素依然存在，房地產(chǎn)行業(yè)仍將在相當長的時期內(nèi)得到發(fā)展。(記者 萬晶)