不夸張地說(shuō)，資金就是房地產(chǎn)企業(yè)的命脈，而股市為其提供最便捷的融資平臺(tái)。因此，兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)多達(dá)30多家房地產(chǎn)企業(yè)積極籌備上市的情形便不難理解。

　　專家指出，監(jiān)管偏松強(qiáng)化了上市房企“低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)”的心理預(yù)期。那么，這些企業(yè)的股市之路會(huì)否順利？巨額融資又會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)何種影響？

　　上市=吸金？

　　IPO重啟的消息無(wú)異于運(yùn)動(dòng)場(chǎng)上一聲槍響，眾多房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)聲而動(dòng)。

　　6月5日證監(jiān)會(huì)宣布A股IPO重啟后，包括南國(guó)置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)在內(nèi)的30余家房地產(chǎn)企業(yè)都在積極進(jìn)行A股或H股的上市計(jì)劃。已經(jīng)進(jìn)入A股申報(bào)程序的有4家，1家已經(jīng)通過(guò)證監(jiān)會(huì)發(fā)審委的審核。

　　“對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，積極進(jìn)入股市是明智的做法�！敝醒胴�(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授秦熠群向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者指出，股市最重要的功能就是融資，股市可以在最短時(shí)間內(nèi)集聚資產(chǎn)去開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　不過(guò)，與充裕的資金供應(yīng)相伴的是相對(duì)嚴(yán)格的監(jiān)管，這些企業(yè)能否經(jīng)受監(jiān)管的考驗(yàn)？

　　秦熠群教授指出，企業(yè)進(jìn)入股市接受嚴(yán)格監(jiān)管，是有利于公司的發(fā)展的。很多公司出現(xiàn)問(wèn)題大多是財(cái)務(wù)問(wèn)題，接受嚴(yán)格的監(jiān)管能很好地變成對(duì)公司有利的措施，促使公司良性發(fā)展。

　　“中國(guó)股市的退市機(jī)制本身不太健全，企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)較小。”中博實(shí)業(yè)發(fā)展總公司陳玉春與秦熠群的觀點(diǎn)不盡相同，他向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，正是較大的利好和相對(duì)小的風(fēng)險(xiǎn)刺激了這些企業(yè)蜂擁上市的欲望。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院李德峰教授也向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，機(jī)會(huì)成本較低讓企業(yè)很少考慮上市風(fēng)險(xiǎn)：“雖然要接受監(jiān)管，但是房地產(chǎn)的監(jiān)管存在很大漏洞，使得企業(yè)有機(jī)可乘�！�

　　沒(méi)有觸及行業(yè)根本

　　從目前募集的額度看，如果這30余家房地產(chǎn)企業(yè)首發(fā)成功，資金總規(guī)模將超過(guò)1000億元。

　　李德峰教授指出，雖然資金規(guī)模高達(dá)千億，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的根本發(fā)展并無(wú)太大影響。“有可能新上市的企業(yè)資金充足之后，搶地哄抬地價(jià)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲；也有可能這些企業(yè)資金充裕建設(shè)更多房子，房源充足有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。但實(shí)際上，這些都不足以從根本上影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，足以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要還是看政府的政策。個(gè)人觀點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康發(fā)展取決于政府明確的房地產(chǎn)政策，是要老百姓住上房子還是要GDP增長(zhǎng)。”

　　千億巨資雖然對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響不大，但對(duì)于股市的影響卻不能讓人掉以輕心。

　　“市場(chǎng)上的資金本來(lái)就不充裕，如果這1000多億全部增發(fā)成功的話，這個(gè)規(guī)模是很恐怖的�！标愑翊褐赋觯�可能對(duì)股指的打壓非常厲害，因?yàn)檫@是一種信心上和實(shí)際上的打壓。會(huì)打擊大家的投資信心，進(jìn)而迫使大家減少甚至不再投資。對(duì)整個(gè)股票市場(chǎng)的操作會(huì)有一個(gè)不太好的影響。從中短期來(lái)看，會(huì)對(duì)股市形成一個(gè)利空。因?yàn)橄掳肽甑馁J款數(shù)目和貨幣投放量是低于上半年的，這樣的話，無(wú)形中很多人就會(huì)把證券市場(chǎng)或是金融市場(chǎng)的資金略微抽走一部分。

　　后市可期？

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的存在，基本上是一個(gè)沒(méi)有爭(zhēng)議的問(wèn)題。而即使千億資金募集成功，也尚不能觸及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的根本，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展走向如何，業(yè)界分歧仍然很大。

　　雖然長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，上市公司的股市表現(xiàn)要以行業(yè)的發(fā)展為依托，但兩者卻并不是完全吻合的。對(duì)于地產(chǎn)股的后市表現(xiàn)，專家則多持樂(lè)觀的態(tài)度。

　　陳玉春預(yù)測(cè)，地產(chǎn)股將短期震蕩回調(diào)。要看回調(diào)的幅度，還要看整個(gè)大盤(pán)能否吸引更多的資金來(lái)關(guān)注股市。如果市場(chǎng)給予更高的預(yù)期，股票還是有一定的上升空間的�！肮善眱r(jià)格跟房地產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)格不一定是順勢(shì)的，不一定是房產(chǎn)價(jià)格上漲股價(jià)就漲，房產(chǎn)價(jià)格下降股價(jià)就下降。它們是兩個(gè)市場(chǎng)。但是，只有股票漲上來(lái)之后，房產(chǎn)的業(yè)績(jī)才會(huì)好起來(lái)�！�

　　秦熠群教授也比較看好地產(chǎn)股。他分析指出，第一，不管是地產(chǎn)股，還是金融股，都要依賴宏觀經(jīng)濟(jì)面，如果宏觀經(jīng)濟(jì)能夠走好，那就有不錯(cuò)的走勢(shì)。地產(chǎn)股服從于整個(gè)經(jīng)濟(jì)面。第二，對(duì)于房?jī)r(jià)要區(qū)別對(duì)待。一線城市和二線城市走勢(shì)是不一致的。在戶籍制度不改革的情況下，很多人愿意流向大城市，房屋需求大，而小城市沒(méi)有外在需求。此外，房地產(chǎn)的發(fā)展是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要的一環(huán)。

　　李德峰教授則認(rèn)為，地產(chǎn)股的表現(xiàn)取決于市場(chǎng)的業(yè)績(jī)，而業(yè)績(jī)?nèi)�決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展取決于房地產(chǎn)政策，最根本的還是取決于政府。