中新網(wǎng)9月3日電 投資銀行花旗發(fā)表研究報(bào)告指出，9月及10月將是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵月份，而這也將給中國(guó)股市方向帶來(lái)決定性的影響。

　　據(jù)《聯(lián)合早報(bào)》引述外電報(bào)道，中國(guó)股市經(jīng)歷了沉重的8月，累計(jì)下跌21%。中國(guó)滬綜指于8月31日大挫6.7%，創(chuàng)下15個(gè)月來(lái)最大單日跌幅，并失守2800點(diǎn)的心理支持關(guān)口。

　　花旗指出，大跌的原因可能包括有傳言指8月份的貸款低于市場(chǎng)預(yù)期的4000億-5000億元人民幣、國(guó)資委要求一些央企留意商品衍生合約，可能引起與外資銀行再作談判、以及大型新股發(fā)行消息公布。

　　以基本因素而言，花旗認(rèn)為股市大跌主要由于在銀行貸款放緩下，此前穩(wěn)步上升的流動(dòng)資金增速放緩、以及新股市場(chǎng)重開(kāi)、限售股沽售增加等。

　　花旗指出，房地產(chǎn)價(jià)格高企觸發(fā)了政府調(diào)整寬松貨幣政策。以一線城市為例，其房地產(chǎn)價(jià)格就已超越2007年高峰時(shí)的水平。為了壓抑市場(chǎng)，銀行已收緊二套房貸，同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上升也令民眾的負(fù)擔(dān)能力下降，因此在部份地區(qū)的成交量在7月底已經(jīng)見(jiàn)頂。

　　每年9月及10月是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵月份，所謂的“金九銀十”。

　　花旗報(bào)告指出，這勢(shì)將為股市帶來(lái)重要的啟示，尤其是究竟房地產(chǎn)市場(chǎng)能否從未來(lái)兩個(gè)月的開(kāi)售高峰期中恢復(fù)過(guò)來(lái)�！　�

　　花旗相信，成交量恢復(fù)需要價(jià)格下跌來(lái)推動(dòng)，故房地產(chǎn)商較務(wù)實(shí)的取向?qū)⑷�悅政府，并吸引買家重投市場(chǎng)，否則，這將引發(fā)政府進(jìn)一步收緊并打擊股市的流動(dòng)性及氣氛。