空置率跌中維穩(wěn)、租金下降速度放緩，京滬兩地的寫字樓市場(chǎng)開始在內(nèi)資帶動(dòng)下活躍了起來，不約而同地表現(xiàn)出回暖的勢(shì)頭。

　　受金融危機(jī)影響，外企紛紛停止擴(kuò)張計(jì)劃，2009年北京、上海寫字樓市場(chǎng)的眾多項(xiàng)目均受到一定影響。目前活躍在北京寫字樓市場(chǎng)中的國貿(mào)三期、中海廣場(chǎng)、光華國際、以及鳳凰置地廣場(chǎng)等高端項(xiàng)目均面臨推廣壓力。而在上海剛剛有三棟位于浦東的寫字樓完工交付，但部分原定于第三季度完工的寫字樓項(xiàng)目將被推遲至2010年上市。據(jù)了解，這種推遲開盤時(shí)間以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)危機(jī)的寫字樓項(xiàng)目在京滬兩地市場(chǎng)都不在少數(shù)。

　　或許正是在需求回暖以及部分寫字樓推遲上市現(xiàn)象的帶動(dòng)下，京滬兩地甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)都在今年第三季度出現(xiàn)一定程度的回穩(wěn)，交易情況也異�；钴S，充分體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)物業(yè)的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)第三季度雖然沒有新增供應(yīng)，但是整體市場(chǎng)交易量大幅上升。而在上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，租賃需求則有明顯增長(zhǎng)，凈吸納量接近14萬平方米，與今年前兩個(gè)季度凈吸納量幾乎為零形成鮮明對(duì)比。

　　據(jù)高力國際提供的資料顯示，租賃成交中的相當(dāng)部分來自到期續(xù)約，同時(shí)企業(yè)擴(kuò)張也有所增加。此外，還有較多企業(yè)利用目前可供選擇的新建大樓增多、租金水平較低的有利局面進(jìn)行搬遷或辦公地點(diǎn)的重組。

　　第三季度以來，中國及歐美經(jīng)濟(jì)普遍趨于穩(wěn)定，國內(nèi)資本市場(chǎng)保持活躍態(tài)勢(shì)，這些都令投資者信心增強(qiáng)。對(duì)比外企辦公需求的萎縮，國企近期卻動(dòng)作頻頻，部分資金充裕的國內(nèi)投資者也開始利用市場(chǎng)調(diào)整的有利時(shí)機(jī)選擇物業(yè)進(jìn)行投資。

　　數(shù)據(jù)顯示，與第二季度相比，第三季度內(nèi)資需求強(qiáng)勁，市場(chǎng)躍現(xiàn)更多租賃大單交易，如北京農(nóng)村商業(yè)銀行在金融街中心北樓整棟租賃5萬平方米、中國農(nóng)業(yè)銀行在中糧廣場(chǎng)租賃1.88萬平方米�？傮w上看，大部分租賃交易都發(fā)生在2007年及以后完工的新項(xiàng)目中，這些項(xiàng)目的優(yōu)惠措施和品質(zhì)更吸引租戶。

　　“金融危機(jī)的確讓北京的寫字樓市場(chǎng)受到了一定影響，但是近期來自國企的辦公需求十分強(qiáng)勁�！崩�星行地產(chǎn)總經(jīng)理魏海霞介紹說。在上海，甲級(jí)寫字樓的成交情況也在金融機(jī)構(gòu)的拉動(dòng)下呈現(xiàn)火熱的局面。

　　值得注意的是，雖然近來外資在寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)得比較“安靜”，但是以外資銀行為首的外資企業(yè)，通過收購或長(zhǎng)期租賃物業(yè)而獲得寫字樓冠名權(quán)以此提高品牌形象的情況時(shí)有發(fā)生。北京的利星行廣場(chǎng)三棟寫字樓目前已分別被戴姆勒、微軟中國以及卡特彼勒等跨國企業(yè)冠名入駐。在上海的陸家嘴區(qū)域該類現(xiàn)象更集中，入駐的有東亞銀行及星展銀行等。

　　高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認(rèn)為，基于上海2020年國際金融中心的規(guī)劃及前景，預(yù)期將有更多以內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)冠名的寫字樓出現(xiàn)在陸家嘴這樣的“黃金地段”。