本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
房市調(diào)控,股市遭殃。上周深滬主板股指雙雙失守年線,空頭氛圍彌漫,股市突然很差錢。由于以金融、地產(chǎn)為首的藍(lán)籌股是“空軍主力”,有機(jī)構(gòu)開始算計,哪里找錢來救場。
當(dāng)下,國家調(diào)控房市的政策組合拳招招見血,數(shù)千億炒樓資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市,似乎成為多頭的救命稻草。不少專家認(rèn)為,雖然地產(chǎn)股估值遠(yuǎn)低于房價,但是,在宏觀調(diào)控利空未盡的背景下,對樓市資金進(jìn)入股市的期望不宜過高。
股市多頭瞄上樓市資金
當(dāng)A股市場失守牛熊分界線,坊間開始為差錢的股市找出路。有媒體揣測,基金目前可用的彈藥僅在800億元左右,缺錢已成股市最大利空。
股市錢少籌碼多,房市卻正好相反。對于房價上漲,在有“房價死多頭”之稱的地產(chǎn)商代言人任志強(qiáng)看來,“很明顯是供給嚴(yán)重不足而產(chǎn)生的!焙唵谓忉屓蔚挠^點(diǎn),就是“錢多房少,高價有理”。
不過,政策高壓勢態(tài)下,市場主流觀點(diǎn)是,“房價不跌,調(diào)控難止”。房市熱錢總是要尋找出路的,股市會是泄洪區(qū)嗎?中金公司認(rèn)為,政府對房地產(chǎn)投機(jī)的打壓,將使得原有活躍在房地產(chǎn)的投機(jī)資金流向其他領(lǐng)域,包括股市。
“熱錢將在2-3個月時間內(nèi)切換至股市。”廣東社科院熱錢研究專家黎友煥的預(yù)測很大膽,“未來兩周內(nèi),股市將逐漸感受到熱錢流入帶來的充沛資金供給。”
對于炒房資金迅速轉(zhuǎn)向進(jìn)入股市的觀點(diǎn),申銀萬國分析師桂浩明的評價是,“似乎過于天真了些!币驗椋瑥某捶康匠垂,完成這個轉(zhuǎn)變需要時間,而且也不是都能順利實(shí)現(xiàn)這個轉(zhuǎn)變的。
房市有多少錢能入股市
房價高企,支撐點(diǎn)無疑是錢多。央行報告顯示,全國一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長,其中,個人購房貸款新增5227億元,季末余額同比增長53.4%,比上年末上升10.3個百分點(diǎn)。
按規(guī)模來看,去年,中國的商品房銷售額43995億元,同比增長75.5%。熱錢進(jìn)入已是不爭的事實(shí)。當(dāng)房價上漲的預(yù)期不再,有多少錢在撤離后選擇進(jìn)入股市呢?中證投資首席分析師徐輝認(rèn)為,具體數(shù)據(jù)很難核算。假設(shè)43995億元中有一成的資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市,也可能有三、四千億元的規(guī)模。
西南證券分析師張剛亦認(rèn)為,股市適合大筆資金的進(jìn)出,將是熱錢最終的“避難所”。增量資金進(jìn)場,將表現(xiàn)為成交的急劇放大,大盤則有望扭轉(zhuǎn)頹勢。
不過,從歷史經(jīng)驗來看,在房價開始下跌之后,短期可能有部分資金進(jìn)入股市?墒,一旦房價下跌拖累上市公司業(yè)績,股市會迎來更兇悍下跌的可能。2006年5月,美國房價見頂,道指卻在次年10月才見頂。由于地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)華爾街金融海嘯,道指最終較歷史高位一度大跌55%。
類似情形會在中國重演嗎?中國社科院金融研究所研究員尹中立悲觀認(rèn)為,這次房地產(chǎn)的調(diào)控不僅會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的拐點(diǎn),而且會結(jié)束2009年以來的股市反彈,股市將重新進(jìn)入下降通道。
哪些品種讓炒房族心動
同樣是投機(jī)風(fēng)格,炒房族拿著現(xiàn)金,會在股市買點(diǎn)啥呢?中金公司認(rèn)為,從流向的結(jié)構(gòu)上,這類資金更可能流向投機(jī)性質(zhì)更強(qiáng)的中小盤以及題材性個股。
賣房后再買進(jìn)創(chuàng)業(yè)板股票?徐輝認(rèn)為這種概率不大!俺礃琴Y金雖有投機(jī)性,但是,多數(shù)以求穩(wěn)為主,對市銷率上百倍的中小市值股票的興趣應(yīng)該不大!
通常,開發(fā)商在賣房子的同時,其股票也在市場銷售,股價走勢和房價卻是背道而馳,有如云泥之別。由于調(diào)控政策不斷,全國房價仍在改寫歷史新高,地產(chǎn)股卻普遍跌破年線,進(jìn)入熊市氛圍。
對于地產(chǎn)股的后市表現(xiàn),中金公司認(rèn)為,房價不跌,地產(chǎn)股不會漲,下半年地產(chǎn)股將有較好的投資機(jī)會。申銀萬國認(rèn)為,若政策持續(xù)嚴(yán)厲到年底左右,房價會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。預(yù)計地產(chǎn)股調(diào)整將會低位運(yùn)行,行業(yè)投資性機(jī)會仍未到來。
鄧普頓資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行主席莫比烏斯,這位有“新興市場教父”美譽(yù)的投資家則建議,中國強(qiáng)大的房地產(chǎn)市場需求,將會經(jīng)受住銀行房貸調(diào)控等打壓政策帶來的不利影響,地產(chǎn)股的持續(xù)下跌提供了良好的買入時機(jī)。
炒房族還有別的選擇呢?一些激進(jìn)的觀點(diǎn)甚至認(rèn)為,炒房族可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)股指期貨市場。對此,招商期貨研究員侯書鋒認(rèn)為,這種可能性極小,進(jìn)入股市的可能性遠(yuǎn)大于股指期貨!岸唠m然都是高杠桿投資,但是,期指短期波動劇烈,不適合炒房資金”。(記者 熊元俊)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved