自5月以來在全國(guó)斥資近340億元拿地的保利地產(chǎn)或許并沒想到，此刻在二線城市長(zhǎng)春，公司卻要被迫以“改名換姓”的代價(jià)來完成土儲(chǔ)霸業(yè)。

　　11月17日，一家名為“沈陽廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的新面孔出現(xiàn)在長(zhǎng)春市某土地交易現(xiàn)場(chǎng)，并以3.9億元價(jià)格摘得當(dāng)日競(jìng)拍的21萬平方米地塊。據(jù)知情人士稱：“這家公司其實(shí)就是變臉后的保利地產(chǎn)�！�

　　這位知情人士稱，過去兩個(gè)多月來，保利曾先后用過“廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)公司”、“廣州怡順房地產(chǎn)開發(fā)公司”和“沈陽廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”3個(gè)公司名字參與長(zhǎng)春市的土地競(jìng)拍。

　　長(zhǎng)春土地“限買”

　　為何好端端的“保利地產(chǎn)”品牌不用而改換新面孔拿地？這背后隱藏著一個(gè)耐人尋味的邏輯。

　　2008年12月，緊隨全國(guó)“救樓市”呼聲，長(zhǎng)春市也出臺(tái)了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的22條意見”，其中對(duì)土地出讓金繳付方式給予放松，規(guī)定首付款可低于50%，其余可分期付款，時(shí)限一年。但不到一年時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出讓人始料不及的反彈，長(zhǎng)春市于是又出臺(tái)了一個(gè)與之截然相反的政策：“為防止一些開發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地并賴付地價(jià)款，造成土地閑置”，凡有“欠繳土地出讓金的單位，及與其或其法定代表人有參股、控股、投資關(guān)系的法人情形的”不允許參與新地塊競(jìng)買。

　　雖然這一政策不乏有人叫好，認(rèn)為是“減小風(fēng)險(xiǎn)、抑制囤地”的良策，但從實(shí)際效果來看，幾乎形同虛設(shè)。開發(fā)商的應(yīng)對(duì)之策，便是像上述保利地產(chǎn)一樣“換馬甲”。

　　接受本報(bào)采訪的一位長(zhǎng)春市開發(fā)商告訴記者，目前不止保利一家公司在長(zhǎng)春“變臉”拿地，其他外埠知名房地產(chǎn)公司對(duì)此也是“手法嫻熟”：“每次參加拍賣會(huì)總是聽到一些新公司的名字，但到一塊兒一碰頭，全都是舊相識(shí)�！�

　　據(jù)了解，因?yàn)殚L(zhǎng)春市出臺(tái)的這項(xiàng)土地“限買”政策有空子可鉆，迄今為止，僅有一家上海房企的全資子公司因拖欠土地出讓金而被取消過競(jìng)買資格。在這次風(fēng)波中，本土開發(fā)商長(zhǎng)春豐和地產(chǎn)公司頗感“受益”。該公司副總經(jīng)理?xiàng)钍嬖皆诔晒Ω?jìng)得一幅地塊后公開表示，“如果不是查出對(duì)手有拖欠土地款行為，這塊地我們也拿不到手”。

　　公開資料顯示，長(zhǎng)春目前有大大小小上百家地產(chǎn)公司，但如豐和地產(chǎn)那樣的小公司在今年的土地市場(chǎng)上大都毫無收獲。“連續(xù)幾個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊最終都被保利這樣的大公司瓜分”，一位長(zhǎng)春本土開發(fā)企業(yè)高層對(duì)記者抱怨：“他們一出手，門檻馬上就變高了，小開發(fā)商根本就沒有機(jī)會(huì)�！�

　　保利拿地爭(zhēng)議

　　雖然還沒有主管部門出來定性，指出那些變臉拿地的房地產(chǎn)公司屬不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，確實(shí)已有一些公司開始站出來“討說法”。

　　一位自稱是長(zhǎng)春市開發(fā)商的網(wǎng)民在11月5日剛開通的博客中寫到：由于公司有項(xiàng)目欠繳土地出讓金，故與9月28日的一次土地競(jìng)買失之交臂。但當(dāng)聽說同樣有地款拖欠的保利地產(chǎn)竟然順利通過了競(jìng)買資格審查，倍感“詫異”，“因?yàn)楸＠麅粼马?xiàng)目一直未交土地出讓金已是業(yè)內(nèi)公開的秘密”。

　　這位網(wǎng)民在博客中羅列了對(duì)保利拿地時(shí)使用的“殼”公司“廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的工商資料調(diào)查結(jié)果，稱該公司“股東有7人，經(jīng)查均為保利集團(tuán)的高級(jí)管理人員”。文中還詳細(xì)列舉了包括保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊在內(nèi)的各股東持股及在保利內(nèi)部的任職情況。

　　記者查閱網(wǎng)上公開信息發(fā)現(xiàn)，有關(guān)“廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的詞條不在少數(shù)，公司成立于1995年，注冊(cè)資本金(專題 論壇)2000萬元。但大多詞條均是此前的招聘信息，未見股東情況介紹及與“保利地產(chǎn)”相關(guān)的內(nèi)容。

　　記者隨后又以電話、短信等方式向保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊求證此事。但直至截稿時(shí)，對(duì)方手機(jī)仍是關(guān)機(jī)狀態(tài)。

　　對(duì)于上述網(wǎng)民的質(zhì)疑，長(zhǎng)春市國(guó)土資源局局長(zhǎng)朱亞福的看法是：“憑什么將廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司看作保利公司？它只是由保利一些高層以自然人身份組建的公司，沒有任何證據(jù)表明它就是保利的公司�！敝靵喐�對(duì)本報(bào)記者表示：這家公司“不欠土地出讓金，而且最后也沒有拿到地�！�

　　但對(duì)于保利地產(chǎn)是否拖欠長(zhǎng)春市土地出讓金的問題，朱亞福沒有給出具體數(shù)字，僅表示 “保利的長(zhǎng)春子公司可能欠一些出讓金”。他還說：“但不能因?yàn)橐粋�(gè)子公司欠我們錢，我們就限制整個(gè)保利集團(tuán)在長(zhǎng)春拿地吧？”

　　據(jù)了解，目前保利在長(zhǎng)春的土地儲(chǔ)備已達(dá)38萬平方米，成為繼萬科之后今年長(zhǎng)春土地市場(chǎng)第二大買家。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為：“一些大的開發(fā)商，利用中小城市希望他們進(jìn)入的心理，通過各種方式來延遲繳納土地出讓金，來達(dá)到囤地的目的，這是一種很慣常的做法�！痹谒�看來，“馬甲公司”的逍遙背后，離不開地方政府的縱容。

　　數(shù)據(jù)為證，長(zhǎng)春市的土地價(jià)格今年幾乎翻著跟斗上漲。9月份，長(zhǎng)春?jiǎn)畏�地塊的最高溢價(jià)率為68.5%，10月中旬，這個(gè)數(shù)字達(dá)到108%，而到10月底，數(shù)字更是飆升為266%，并且首次出現(xiàn)了單價(jià)過萬元的地塊。在楊少鋒看來，帶動(dòng)地價(jià)上漲，那些身穿“馬甲”的大公司功不可沒。

　　但在長(zhǎng)春市國(guó)土資源局局長(zhǎng)朱亞�？磥�，“整個(gè)事件沒有任何問題�！彼�表示，土地“限買”制度設(shè)立的初衷是“為了防范土地市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)”，因而“這個(gè)規(guī)定還會(huì)無限期地實(shí)行下去”。

　　他同時(shí)又表示：“我們不限制市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。即使是保利其他的分公司拿地，也不違反規(guī)定�！�