有的還沒開盤就收誠(chéng)意金，有的收了誠(chéng)意金卻一拖倆仨月不開盤……記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商收取“誠(chéng)意金”的行為也隨著高熱的樓市更加火熱，一個(gè)項(xiàng)目動(dòng)輒占用購(gòu)房人數(shù)千萬元購(gòu)房款。

　　-開發(fā)商長(zhǎng)期“占用”誠(chéng)意金

　　想買房嗎？別問什么時(shí)候開盤，先問問還能不能排上號(hào)。要是還能排上，先準(zhǔn)備誠(chéng)意金吧。當(dāng)下的樓市又出現(xiàn)了一邊倒的賣方市場(chǎng)，一些強(qiáng)勢(shì)的品牌開發(fā)商項(xiàng)目還沒開盤，每套房子就要先收10萬元的誠(chéng)意金。

　　唐巢位于東二環(huán)和三環(huán)之間，開盤時(shí)間還沒有定下來，誠(chéng)意金先收了100多套，每套房子的誠(chéng)意金是10萬元。前幾年開發(fā)商的誠(chéng)意金還在5000元到3萬元之間，但今年的誠(chéng)意金動(dòng)輒十萬八萬。

　　“一個(gè)項(xiàng)目少則二三百套房子，誠(chéng)意金每套10萬元，就是兩三千萬元�！币晃粍倓偨患{了誠(chéng)意金的市民不滿地說，“別看只有二三百套房子，開發(fā)商敢收1000多套房子的錢，幾天的工夫就能收來上億元，真是行之有效的吸金大法呀！”

　　-收錢快退錢慢 購(gòu)房人叫苦

　　11月下旬開盤的合生世界村同樣成了收取誠(chéng)意金的大戶，按照開發(fā)商在網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)銷售的8棟樓共計(jì)968套，在7月18日至11月17日期間，辦理了認(rèn)籌單的客戶共計(jì)2923組，均具備參與“合生世界村開盤搖號(hào)”資格。

　　“在全部辦理了認(rèn)籌單的購(gòu)房人中，三分之二的排號(hào)人是無法買到房的，這期間，開發(fā)商可以無償占有數(shù)千萬元的誠(chéng)意金。買不到房子的人，權(quán)益根本無法保障�！痹�在合生世界村排號(hào)的趙先生忿忿地說。

　　趙先生在9月下旬交納誠(chéng)意金時(shí)排在了500號(hào)左右，開發(fā)商當(dāng)時(shí)公布的價(jià)格為平層8500元/平方米，LOFT為11000元/平方米。而當(dāng)11月下旬項(xiàng)目開盤時(shí)，這兩類房子的成交均價(jià)已經(jīng)漲到了平層約10000元/平方米，LOFT均價(jià)約15000元/平方米。趙先生最終放棄購(gòu)房，卻不能立即向開發(fā)商要回誠(chéng)意金，因?yàn)楦鶕?jù)協(xié)議，開發(fā)商只需在開盤搖號(hào)后的30個(gè)工作日內(nèi)退回誠(chéng)意金。

　　-不收誠(chéng)意金仍可有序銷售

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，法律對(duì)購(gòu)房誠(chéng)意金的性質(zhì)還沒有明確認(rèn)定，僅僅是購(gòu)房人和開發(fā)商之間就商品房買賣達(dá)成初步意向證明，并不具有買賣合同效力，對(duì)開發(fā)商更是不具有約束力。而一些開發(fā)商也有自己的苦衷。“在房子供不應(yīng)求的情況下，如果開發(fā)商不采取收取誠(chéng)意金等相應(yīng)措施甄別有效客戶，而是放開排號(hào)賣房，不但會(huì)讓銷售人員白白勞動(dòng)，還可能造成倒號(hào)現(xiàn)象�！蓖ㄖ菀粯潜P銷售經(jīng)理的觀點(diǎn)頗具代表性。

　　市場(chǎng)實(shí)踐表明，除收取誠(chéng)意金外，開發(fā)商確認(rèn)有效客戶仍有多種方式：誠(chéng)意存款——購(gòu)房人在開發(fā)商指定銀行新開賬戶存款達(dá)到一定數(shù)額，這部分資金無需開發(fā)商“過手”，代表樓盤金泰城麗灣；直接交首付——銷售人員在開盤前會(huì)私下通知已被證明“確有購(gòu)房誠(chéng)意”的登記購(gòu)房人，開盤當(dāng)天直接交首付款，代表樓盤星河城；按登記順序排號(hào)——購(gòu)房人只需在售樓處登記，每當(dāng)有新樓開盤時(shí)，開發(fā)商按照登記的時(shí)間早晚向早期登記的購(gòu)房人銷售，代表樓盤首城國(guó)際中心；登記搖號(hào)——登記的購(gòu)房人排號(hào)不分先后，由開發(fā)商組織搖號(hào)，被搖中的人具備購(gòu)房資格，代表樓盤融景城。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房。11月初，北京3個(gè)住宅項(xiàng)目因“在不符合商品房銷售條件情況下，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”，被市住建委處以3萬元以下罰款。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就收取誠(chéng)意金顯然是違規(guī)行為，如果開發(fā)商收取誠(chéng)意金是在取得預(yù)售許可證之后，但取證三天內(nèi)沒有開盤，也屬于違規(guī)行為，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)這些情況可以直接舉報(bào)，市住建委一旦查實(shí)即會(huì)處罰。 (記者 劉宇鑫 劉揚(yáng))