曾經創(chuàng)下2009年北京總價和樓面地價“雙料地王”的大龍地產，最終是搬起石頭砸自己的腳。

　　由于拍下土地后一直欠繳地價款、未簽相關合同，北京市國土局2月1日發(fā)布公告稱，取消大龍公司的競得資格，同時對公司交納的2億元競買保證金不予退還。自此，大龍地產“地產門事件”最終以“退地”宣告結束。

　　而對于資金面原本并不充裕的大龍地產來說，失去的2億元保證金對其更是“雪上加霜”，公司剛剛披露的靚麗年報也將大打折扣。

　　靚麗年報難掩缺錢困境

　　2009年11月20日，大龍地產子公司北京開發(fā)公司一舉擊敗龍湖地產、遠洋地產、保利地產等全國大型知名房企，以50.5億元總價拍下天竺地塊，折合樓面價近3萬元／平方米，創(chuàng)造了2009年北京市土地成交總價和樓面地價雙料“地王”。

　　1月26日，大龍地產發(fā)布公告稱，控股子公司開發(fā)公司被暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格，暫停原因為開發(fā)公司欠繳天竺地塊地價款。公司同時表示，“將于近期積極籌措資金，交納地價款，以恢復開發(fā)公司在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格”。此公告發(fā)布后，立即引發(fā)了市場對于大龍地產是否具有資金支付能力的擔憂。

　　1月28日，大龍地產在市場的高度關注下披露了2009年年報，徹底向投資者交了底。年報顯示，得益于裕龍花園三區(qū)項目和五里倉項目的熱賣，公司2009年實現營業(yè)收入17.48億元，同比增長1174.08%，實現凈利潤3.39億元，同比增長14256.4%，實現每股收益0.82元。

　　然而在靚麗年報的背后，卻難掩大龍地產巨大的資金壓力。2009年公司經營活動產生的現金流量凈額為8.147億元，期末現金及現金等價物余額為2.55億元，總資產也僅為區(qū)區(qū)30億元，相對于50.5億元的拿地成本，無疑是杯水車薪。

　　面對巨額的資金缺口，大龍地產也曾坦誠，“這個項目的地價款數目太大，我們還沒有湊夠這筆錢�！倍鵀榱藦浹a資金缺口，公司在2009年年報中稱，2010年將“加強銀行與非銀行金融機構的良好合作”，并“充分利用公司的上市優(yōu)勢和資本市場的資源優(yōu)質，選取適當時機進行資本運作，拓寬資本市場融資渠道，進一步增強市場競爭能力�！�

　　但實際上，大龍地產要想在二級市場上再融資并不容易。由于五年來從未分紅，公司已經喪失了公開增發(fā)的資格。而在2009年7月，公司剛剛公布定向增發(fā)融資8億元的公告，再次定向增發(fā)似乎也不可行。另外，50.5億元的資金已經遠遠高于公司的30億元的總資產，能否從銀行貸到款尚存在較大壓力，即使大龍地產是順義區(qū)的國有企業(yè)。

　　為爭地王“兩頭空”

　　正當資本市場為大龍地產的資金缺口擔憂的時候，大龍地產1月27日發(fā)布的一則公告令市場大為感嘆其“手段高明”。公告稱，控股子公司開發(fā)公司近日獨資成立了北京諳盈公司，并辦理了工商登記手續(xù)。新成立的北京諳盈注冊資本為3000萬元，經營范圍為房地產開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房。

　　從1月22日大龍地產接到北京市國土資源局的處罰通知到1月27日披露子公司的成立，中間僅僅相差5天的時間，市場對此質疑重重：成立一家具備完全開發(fā)資質的房地產公司遠非五天所能完成的，難道大龍地產早就預知自己無法繳清地價款而提前設計好成立這家新公司，從而規(guī)避處罰？那么大龍地產成立一家孫公司的用意何在？

　　一位不愿具名的房地產行業(yè)分析師對本報記者說：“公司在公告中表明近期沒有在北京土地交易市場拿地的意向，作為一個公眾公司，大龍地產應該不會違背承諾。最可能的目的是為地價款融資�！�

　　實際上，企業(yè)高價拿地后再以土地本身進行融資的行為在地產界非常普遍�！跋纫愿邇r拿地，再拿這塊地像銀行貸款或者與其他房企或投資公司合作，等有了資金了再去運作。然后做個沙盤預定房子，資金到手了再蓋房。只要房價不跌，這種空手套白狼的事情就一直會繼續(xù)�！币晃痪W民在股吧中的熱帖似乎道出了房地產行業(yè)的“潛規(guī)則”。

　　然而在今年國家加大對房地產行業(yè)的調控力度后，大龍地產的這一計劃“泡湯”了。2月1日，北京市國土資源局發(fā)布公告稱：“由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發(fā)建設補償協(xié)議》，依據《拍賣文件》的有關規(guī)定，我局決定取消大龍公司的競得資格，同時對于大龍公司已經交納的2億元競買保證金將不予退還�！�

　　而對于大龍地產來說，除了失去了即將到手的土地外還為此賠上了2億元“真金白銀”。而這2億元保證金對大龍地產的業(yè)績影響可謂非常巨大，以2009年的業(yè)績計算，預付賬款2億元保證金已相當于公司全年凈利潤的70%。

　　本報記者查閱了大龍地產2009年長達108頁的年報后發(fā)現，大龍地產僅在預付賬款中提及“預付順義區(qū)后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號地的保證金200000000.00元”，在報表附注等地方均未對天竺地塊地價款作出任何說明。而審計大龍地產年報的北京興華會計師事務所出具的是標準無保留意見的審計報告。

　　“從會計處理的角度，這2億元預付賬款將直接計入營業(yè)外支出，從而直接抵減當期利潤。但是由于公司2009年年報已經在此之前公告并在年報披露前對此事項沒有預見，所以公司應該出一個年報補充公告，對2009年年報內容予以補充說明�！眹鴥饶硶�計師事務所一位審計經理在接受本報記者采訪時表示。

　　2月1日，本報記者就此事致電大龍地產，接電話的一位女士稱，“我們現在不接受采訪”。