雖然還沒最終公布消息,但碧桂園進軍三水,將買下高豐村那塊地整體開發(fā)的消息還是傳開了。后經確認,目前碧桂園正在接觸三水有關部門,準備在高豐村開發(fā)碧桂園項目,但還未走完招拍掛程序。

　　不管結局如何,這無疑傳達了一個信號:外地知名房企青睞三水。事實上,近幾年來,外地房企進入三水數(shù)量逐漸增多,近日香港最大的個人控股公司捷和控股集團入駐三水,成為三水房地產發(fā)展史上劃時代的大事件。

　　在此之前,雅居樂地產、時代地產早已經在三水布點。種種跡象表明,外地房企“入侵”,將攪動三水的樓市格局,但無論怎么變,三水中心城區(qū)樓市向南、北擴張無疑成為定局。

　　平均每年引進一家知名房企

　　2006年以前,三水都是本地開發(fā)商開發(fā)的小單位物業(yè)。2006年底,雅居樂買下西南廣海大道東地塊,正式揮軍進入三水。

　　2007年,時代地產在三水對外經濟開發(fā)區(qū)拿下超百萬平方米地塊,宣告時代地產進三水。

　　上周,位于南豐大道的捷和廣場奠基,宣告香港最大的私人持股集團———香港捷和控股集團正式入駐三水。據(jù)悉,捷和控股集團之前已在香港、東南亞和北美開發(fā)多個不錯的物業(yè),在國際上都享有盛譽。

　　記者從多方面獲悉,碧桂園要買下高豐村地塊幾乎已成必然,目前碧桂園正與三水區(qū)談地塊出讓的相關事宜。也就是說,從2006年到現(xiàn)在,預計已有四家實力雄厚的品牌開發(fā)商入駐三水。

　　外地房企來三水多為整體開發(fā)

　　通過比較分析可以發(fā)現(xiàn),外地房企開發(fā)的一般是大面積的物業(yè)。三水雅居樂花園總占地面積約400畝,總建筑面積約49萬平方米,2007年底金融海嘯時開售,當時最低價2800元/平方米,之后該樓盤售價一路走高,現(xiàn)在均價已到6600元/平方米左右,并且還有上升的趨勢。

　　今年1月30日,占地百萬平方米的時代城一期時代廊橋花園亮相,均價5000元/平方米,目前均價已攀升至5700元/平方米。

　　港資的捷和廣場占地面積13萬平方米,以城市綠洲作為主題進行規(guī)劃,將建設11000平方米的人工湖、露天游泳池、人工沙灘地、大型室外園林等,將營造波浪式的天際線效果。項目共分三期完成,項目容積率為2%,由高層住宅、酒店、寫字樓以及超大型商場構成。

　　此外,依照碧桂園的操作規(guī)律,其置地面積都較大,建成后將成為三水又一個超級大盤。

　　分析:西南樓市將向南北擴展

　　之前,三水樓市分為西南板塊、云東海板塊、江南新區(qū)板塊。如今,云東海板塊變化不大；江南新區(qū)只有御江南在開發(fā),也無甚變化；而西南板塊隨著外地房企的大舉“入侵”,其格局將發(fā)生翻天覆地的變化。

　　目前,西南樓盤開發(fā)已漸飽和,早前恒達花園一直是西南樓市的風向標,三水廣場一帶也是三水的CBD,但隨著南豐大道的捷和廣場的建設,這一情況或將改變。實力雄厚的港資地產公司打造的商業(yè)廣場,水準或將超過三水廣場。隨著舊城改造的推進,樓市將向河口方向躍進,位于西青大道的時代城就是一個例證,最近西青大道與工業(yè)大道之間成交了一塊1.4億元的地塊,正在時代城附近,這一區(qū)域將連片開發(fā)已成必然。此外,靠近南海方向的三水城中村———高豐村也將成為開發(fā)熱土。

　　縱觀發(fā)展可以發(fā)現(xiàn),三水樓市將以西南為中心,向北擴展至河口、向南擴展南豐大道和高豐村,這些區(qū)域也將成為未來置業(yè)和投資的熱土。(記者雷賢輝)