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    開發(fā)商打響降價第一槍 否認優(yōu)惠源自信貸收緊
2010年05月06日 14:39 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “五一”樓市全國一線城市成交慘淡,小黃金周“含金量”嚴重失色,開發(fā)商還能扛多久?誰會率先做降價的“帶頭大哥”?昨天就有了答案了:國內(nèi)某知名上市開發(fā)企業(yè)宣布:率先展開促銷行動,今天起,旗下數(shù)十樓盤實行85折優(yōu)惠。

  雖然該房企堅稱,這一策略與當下的宏觀調(diào)控政策無關(guān),但有分析認為,在調(diào)控政策和市場觀望的雙重壓力下,其高調(diào)打出降價牌,傳遞了樓市價格出現(xiàn)松動的信號,而不少人則希望這是開發(fā)商推倒的第一張多米諾骨牌。同時,也有分析指出,該房企意欲閃電吸金,有點類似當年萬科,率先“拐點”論,率先“逃跑”,事后證明并不聰明。

  否認優(yōu)惠源自信貸收緊

  昨日,這家在香港上市、有“樓市價格殺手”之稱的內(nèi)地房企,在公布4月業(yè)績的同時,重提國內(nèi)項目開盤首日八五折優(yōu)惠促銷,宣布將立即開啟一輪全國范圍的促銷優(yōu)惠活動,集團為涵蓋全國25座城市的各地分公司給出了“指導意見”,即“全面八五折”。

  這一舉動,難免讓外界浮想聯(lián)翩:此前中央出臺一系列樓市政策之后,中國人民銀行又宣布上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,外界普遍認為,前期調(diào)控政策出臺后很多開發(fā)商仍選擇相對保險的延期開盤,以留出時間判斷樓市走勢,但存款準備金率再次上調(diào)后,開發(fā)商將被迫結(jié)束觀望。

  不過,這家上市公司的負責人堅稱,85折促銷是該公司慣用的營銷策略,旨在迅速回籠現(xiàn)金,其優(yōu)惠措施與銀行放貸是否收緊關(guān)系不大。為力證當前推出85折優(yōu)惠絕非因資金鏈問題,該負責人列出一組數(shù)據(jù):截至4月30日,集團現(xiàn)金余額209.9億港元。“所以,我們現(xiàn)在不缺錢。之所以打出85折優(yōu)惠,主要是覺得目前時機適合。現(xiàn)金為王,全面讓利有利于在市場低潮期擴大市場占有率。”

  “這一政策2008年10月首次推出,而當時國內(nèi)樓市一片慘淡,”另一位負責區(qū)域營銷的負責人解釋,“我們主要在房價漲幅較低的二三線城市重點發(fā)展,是國內(nèi)最早和最大規(guī)模進入該類區(qū)域的發(fā)展商,受到政策的沖擊很小。我們的融資渠道和融資結(jié)構(gòu)相對較廣,況且現(xiàn)金充裕,我們只是想發(fā)展得更穩(wěn)一點!

  迫不得已之舉?

  不過,針對該房企“不缺錢”和打折旨在“迅速回籠資金”等說法,業(yè)界卻有不同聲音。

  “2008年萬科率先‘拐點’論,率先‘逃跑’,事后證明并不聰明!睆V東省房協(xié)專家委委員趙卓文表示,很多人關(guān)心樓市會不會降價,但發(fā)展商們都知道,降價是把雙刃劍,不能輕易使用。因為現(xiàn)在的人都“買漲不買跌”,開發(fā)商不到最后,是不會出這招的。言下之意,除非迫不得已。

  據(jù)分析,這家上市公司是中國土地儲備最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。目前,其在全國的土地儲備已超過5000萬平方米,57個項目分布在25個主要城市!皵傋哟蟆保矊﹂_發(fā)商繼續(xù)保持充裕的現(xiàn)金流提出了極大考驗。該公司甘愿成為此輪樓市降價“領(lǐng)頭羊”,從一個側(cè)面反映出新政下開發(fā)商的風險意識及危機感。

  而該公司昨日在港股的表現(xiàn)值得玩味:收盤報2.9港元,大跌3.33%。

  記者趙燕華、實習生譚抒茗

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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