針對(duì)近日有關(guān)“萬(wàn)科準(zhǔn)備在本月下調(diào)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格”這一傳言，萬(wàn)科董秘譚華杰昨天表示，熱點(diǎn)城市去年下半年以來(lái)房?jī)r(jià)慣性上漲的局面將結(jié)束，價(jià)格將在供需關(guān)系的影響下，重新回歸到與自住需求購(gòu)買力相匹配的合理區(qū)間。萬(wàn)科也將積極主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，尊重市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià)，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格售出我們的產(chǎn)品。對(duì)譚華杰的這番表態(tài)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為“萬(wàn)科默認(rèn)要降價(jià)”。

　　-萬(wàn)科董秘表示順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)

　　近日對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬(wàn)科而言，可謂多事之秋。繼無(wú)錫萬(wàn)科爆出銷售經(jīng)理攜款失蹤后，又有一篇“降價(jià)”報(bào)道讓萬(wàn)科陷入了降價(jià)風(fēng)波之中：有媒體援引未透露姓名的知情人士的話報(bào)道稱，近期萬(wàn)科蘇州、廣州的樓盤都進(jìn)行了變相的價(jià)格調(diào)整，萬(wàn)科準(zhǔn)備在本月下調(diào)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格，但具體降價(jià)的幅度未知。聯(lián)想到此前北京萬(wàn)科中糧紫苑項(xiàng)目的“平價(jià)”銷售，一時(shí)間“萬(wàn)科將降價(jià)銷售”的傳聞成了樓市最熱點(diǎn)的話題。

　　對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰昨天在接受記者采訪時(shí)，沒(méi)有就此事予以正面的回應(yīng)，而是強(qiáng)調(diào)萬(wàn)科一貫認(rèn)為，價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價(jià)格，而不可能單方面“決定”價(jià)格�！白鳛槠髽I(yè)，我們必須始終對(duì)市場(chǎng)保持敬畏，努力理解客戶需求，不斷提升產(chǎn)品性價(jià)比，同時(shí)積極主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，以合理的價(jià)格贏得客戶的支持�！�

　　-“自住購(gòu)房將重歸市場(chǎng)主流”

　　譚華杰分析認(rèn)為，去年下半年以來(lái)，各地市場(chǎng)的情況明顯分化，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象在部分熱點(diǎn)城市比較突出。近期國(guó)家及各地連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策，抑制市場(chǎng)向過(guò)熱發(fā)展，這些政策調(diào)控力度之大，調(diào)控態(tài)度之堅(jiān)決，為近年來(lái)所少見，相信必然會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響。

　　在他看來(lái)，從4月下旬以來(lái)主要城市的實(shí)際成交情況看，購(gòu)房者心態(tài)明顯趨于謹(jǐn)慎，成交量顯著回落。熱點(diǎn)城市的投資性購(gòu)房需求將逐漸淡出，自住購(gòu)房將重新成為市場(chǎng)主流。自住購(gòu)房者更關(guān)注自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，更看重樓盤的實(shí)際性價(jià)比，不會(huì)僅僅基于對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷而購(gòu)房。

　　也正是基于上述判斷，譚華杰認(rèn)為，“因此熱點(diǎn)城市去年下半年以來(lái)房?jī)r(jià)慣性上漲的局面將結(jié)束，價(jià)格將在供需關(guān)系的影響下，重新回歸到與自住需求購(gòu)買力相匹配的合理區(qū)間。萬(wàn)科也將積極主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，尊重市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià)，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格售出我們的產(chǎn)品�！�

　　譚華杰強(qiáng)調(diào)，“2009年部分核心城市出現(xiàn)過(guò)熱跡象時(shí)，萬(wàn)科已經(jīng)關(guān)注到這一現(xiàn)象并保持了充分的謹(jǐn)慎，規(guī)避了競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈的地塊，全年購(gòu)地金額占銷售金額的比例在行業(yè)大型企業(yè)中處于最低水平。目前公司資金充裕，財(cái)務(wù)狀況健康，這些因素使得公司得以更為主動(dòng)地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化�！彼�表示，在經(jīng)營(yíng)策略上，萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡幕�本策略，積極促進(jìn)銷售。而萬(wàn)科旗下各項(xiàng)目的定價(jià)，也會(huì)在這一總體原則下，因地制宜，由各地子公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的具體環(huán)境制定。

　　-業(yè)內(nèi)認(rèn)為萬(wàn)科默認(rèn)降價(jià)

　　譚華杰的表態(tài)，在多家北京、上海和深圳開發(fā)商看來(lái)，實(shí)際上相當(dāng)于萬(wàn)科在默認(rèn)“將降價(jià)銷售”。他們分析認(rèn)為，眼下降價(jià)的企業(yè)有兩類，或是為了快速回籠現(xiàn)金，趁土地市場(chǎng)趨冷的時(shí)候買地，擴(kuò)大市場(chǎng)份額；或是資金鏈緊張�！帮@然萬(wàn)科降價(jià)，應(yīng)該屬于前者。但不管因何降價(jià)，對(duì)購(gòu)房人和許多觀望想降價(jià)又不敢降價(jià)的開發(fā)商而言都應(yīng)是個(gè)好消息，因?yàn)閷?duì)很多資金鏈不是很好的開發(fā)商，龍頭企業(yè)萬(wàn)科的降價(jià)無(wú)疑將成為‘理直氣壯降價(jià)的理由’。”

　　但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，萬(wàn)科不大可能再出現(xiàn)2008年那樣大范圍的降價(jià)現(xiàn)象，因?yàn)椤叭f(wàn)科最近有配股計(jì)劃，眼前的現(xiàn)實(shí)是，如果萬(wàn)科大面積降價(jià)，配股基本告吹。因此，如果萬(wàn)科能夠完成配股計(jì)劃，降價(jià)的可能性則極大�！�