以往樓市“買漲不買跌”的時代已不復(fù)存在。5月，北京二手房市場在房價迅速攀升的同時，交易量和有效需求一路走低，購房者觀望情緒開始濃厚。

　　目前的購房者已經(jīng)沒有追漲的心理，而是選擇理性地觀望。我愛我家置業(yè)顧問表示，“買漲不買跌”不再存在。相比于2007年，目前投資客大量減少，而且“927新政”以后貸款購房的杠桿效應(yīng)大大降低，少量的投資客對市場的影響很微弱。另外，自住型購房的需求雖然是剛性的，但是這類人群購房的預(yù)算往往也是剛性的，面對快速回漲的房價，“買得起就買，買不起就等”成為此類人群的選擇。加之，從去年10月到現(xiàn)在，2008年二手房市場積壓的購房需求以及被新政策刺激起來的首次置業(yè)的自住需求已經(jīng)得到了有效釋放，而改善型購房需求受到二套房政策不明朗和鼓勵“以舊換新”的政策力度不夠等因素的影響，遲遲沒有被釋放出來，導(dǎo)致二手房需求層面出現(xiàn)了青黃不接的局面。同時，土地供應(yīng)量的放大，開發(fā)商項目開發(fā)自有資金比例要求的降低，都意味著未來供應(yīng)量的加大，這也進(jìn)一步加大了購房人等待和觀望的情緒。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，目前整個房產(chǎn)市場處在“去庫存化”的時代。物業(yè)稅的舊事重提，土地供應(yīng)量的加大，開發(fā)商自有資金比例的降低，都顯示出政府在加大調(diào)控，一方面希望增加供應(yīng)，加大開復(fù)工面積，提升交易量和行業(yè)景氣度，另一方面，希望房價能夠趨于穩(wěn)定。由此判斷，進(jìn)入6月，市場的不確定性將進(jìn)一步加大，無論對于購房者，還是業(yè)主，都將會面臨艱難的選擇，因此，北京6月份二手房市場將會處于一個十字路口上。