南京二手房賣不過(guò)商品房的傳統(tǒng)正在被“顛覆”。截至6月16日，南京二手房比商品房多賣了1450套。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著土地資源日益緊缺，二手房的地段和現(xiàn)房等優(yōu)勢(shì)更加突出，南京“二手房時(shí)代”已初露端倪。

　　新房賣不過(guò)二手房

　　南京二手房銷量超過(guò)商品房，上一次是發(fā)生在2003年，當(dāng)年一季度南京二手房交易量達(dá)到8000套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)商品房5177套的交易量。除此之外，多年來(lái)，南京商品房銷量都高于二手房。

　　不過(guò)，二手房交易所占的市場(chǎng)份額在逐年增加。南京房管部門相關(guān)人士表示，市場(chǎng)剛起步時(shí)的2003年、2004年，二手房與新房的成交比在2：8左右；到2007年，這一比例上升到3：7；2008年比例則為4：6。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月、4月和5月，南京二手房連續(xù)三個(gè)月成交量都在8000套以上。截至5月底，二手房比商品房多賣了605套，6年來(lái)首次超過(guò)商品房。進(jìn)入6月，南京商品房銷售趨于平穩(wěn)，二手房市場(chǎng)仍然異�；鸨�。到6月16日，二手房銷量已超過(guò)商品房1450套。365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉表示，二手房近期的成交上揚(yáng)，其根本原因是需求的增加，而5月許多新盤房?jī)r(jià)明顯上漲，把眾多購(gòu)房人重新推回到了價(jià)格相對(duì)較低的二手房市場(chǎng)。

　　“二手房時(shí)代”是大趨勢(shì)

　　“隨著土地資源越來(lái)越緊缺，二手房銷量未來(lái)肯定要超過(guò)商品房。”中廣置業(yè)副總經(jīng)理費(fèi)立平認(rèn)為，在南京，商品房的發(fā)展已經(jīng)明顯受制于有限的土地資源，經(jīng)過(guò)2000年以來(lái)的積累，二手房的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了商品房。目前，南京商品房供應(yīng)主要在江北和江寧，與之相對(duì)應(yīng)的是，主城還有大量的二手房，無(wú)論是地段還是配套，都占有明顯的優(yōu)勢(shì)。二手房還有現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢(shì)。

　　5月，上海二手房銷量也超過(guò)了新房。而據(jù)了解，歐洲眾多城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美國(guó)一些城市甚至達(dá)到了9：1，應(yīng)該說(shuō)這就是未來(lái)的發(fā)展方向。二手房交易有利于盤活被閑置的房產(chǎn)，避免土地資源進(jìn)一步浪費(fèi)，有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然下半年南京有50多個(gè)新盤上市，但是如果新房?jī)r(jià)格過(guò)高，南京二手房成交超過(guò)商品房的情況仍將持續(xù)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，南京進(jìn)入“二手房時(shí)代”只是時(shí)間問(wèn)題。

　　快報(bào)記者 文濤