珠江新城新“地王”以15324元/m2拍出，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)未來售價(jià)至少會(huì)在2.5萬元/m2以上�！暗赝酢背鍪�，是否會(huì)催谷買家入市？地產(chǎn)中介人士認(rèn)為，“地王”反而會(huì)給理智的業(yè)主敲響警鐘，珠江新城大部分業(yè)主“反價(jià)”并不厲害，都希望盡快出貨，以免重蹈2007年覆轍。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞認(rèn)為，“地王”對珠江新城在售的一手新盤影響較大，普遍升價(jià)應(yīng)市。二手房業(yè)主相對理性，大部分只是略微加價(jià)2%，只求盡快出貨，因?yàn)樗麄儞?dān)心出現(xiàn)“07年高位”后的跌市。她認(rèn)為目前在珠江新城低于20000元/m2的貨可以入得過，而2.5萬元/m2則是一個(gè)臨界點(diǎn)，高出這個(gè)價(jià)位則不宜進(jìn)入。

　　2.5萬元/m2是個(gè)臨界點(diǎn)

　　合富置業(yè)高級(jí)區(qū)域營業(yè)總監(jiān)許益民表示，從“地王”拍出來看，顯示中大型發(fā)展商也有防通脹的壓力，他們在資金充裕的時(shí)候補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，以防止手中的現(xiàn)金貶值。他認(rèn)為，珠江新城入市的臨界點(diǎn)要區(qū)分不同物業(yè)，西區(qū)單體樓公寓單價(jià)1.9萬元/m2以下可以考慮；中區(qū)附近的毛坯房也是在這個(gè)價(jià)位附近；而帶小區(qū)的樓盤的入市臨界點(diǎn)則是20000元/m2。他認(rèn)為，幸虧珠江新城附近依然有不少一手新盤在售，可以牽制二手業(yè)主瘋狂“反價(jià)”。若業(yè)主看好后市封盤不賣，珠江新城的漲幅更厲害。許益民表示，在珠江新城目前的高樓價(jià)影響之下，即使是改善型需求也承接乏力，目前勇于入市的一般是華僑和港澳臺(tái)客人。

　　滿堂紅匯豪分店店長張滿珍2006年年底派駐珠江新城，見證了“07高峰”與目前的“09高峰”。她認(rèn)為，珠江新城現(xiàn)在的樓市遠(yuǎn)勝2007年。2007年當(dāng)時(shí)升至高位時(shí)成交已萎縮，而目前珠江新城成交依然放量，銷售人員對如此的成交速度覺得不習(xí)慣。據(jù)她了解，業(yè)主見“地王”拍出，約25%的業(yè)主“反價(jià)”瘋狂，幅度在2000~3000元/m2，其他則“反價(jià)”1000~2000元/m2。以珠江新城一個(gè)120平方米的房子來算，至少“反價(jià)”20萬元，幅度驚人。

　　據(jù)潘婉霞與張滿珍透露，購買珠江新城物業(yè)的人士多是害怕資產(chǎn)貶值的多次置業(yè)人士，他們通常選擇一次性付款，因?yàn)樽霭唇乙矓巢贿^通脹。

　　市場進(jìn)入“中場休整期”

　　從珠江新城“地王”放之全市，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘認(rèn)為，“地王”對全市輻射力有限。她表示，樓市上升太快是不健康的表現(xiàn)，以前支撐樓市的是剛性需求置業(yè)人士，若樓市再漲，必然把這部分顧客逼出市場，造成新一輪的觀望。而目前方興未艾的投資需求是否能夠補(bǔ)充流失的自住客人份額，她認(rèn)為仍難以預(yù)料。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，“地王”僅僅是對珠江新城的在售物業(yè)價(jià)格有促進(jìn)影響，對整個(gè)廣州的二手樓價(jià)沒有太過明顯的整體拉升作用，各板塊的樓價(jià)還是依照自己板塊的特點(diǎn)去自行調(diào)節(jié)。二手樓市現(xiàn)在已處于“中場休整期”，持幣觀望的客戶不斷增多，開高價(jià)而不賣樓的業(yè)主也是不斷增多，二手樓市確實(shí)需要一個(gè)重新冷靜、重新儲(chǔ)備客戶的環(huán)節(jié)。

　　二季度新出證樓盤入市不多

　　近一兩個(gè)月，部分2007年開售的樓盤陸續(xù)出證。由于新出證樓盤樓齡較新，價(jià)格也低于一手新房，受到眾多買家追捧，或會(huì)帶動(dòng)板塊二手樓價(jià)進(jìn)一步上漲。不過，新出證樓盤并沒有大量流入市場，一是因?yàn)椴糠謽潜P自住為主，二是因?yàn)椴糠謽I(yè)主捂盤惜售。

　　珠江新城新出證的樓盤不少。中海璟暉目前已部分出證，出證單位集中在一期中，以兩房和三房居多，而嘉裕禮頓陽光主要戶型面積有40~50多平方米的單間和一房一廳，二手均價(jià)為2萬元/m2左右。滿堂紅置業(yè)專家表示，由于樓價(jià)持續(xù)上漲，日前珠江新城新“地王”誕生，更增加了業(yè)主對板塊物業(yè)升值的期望，部分業(yè)主立即漲價(jià)2000元/m2或干脆不賣。

　　海珠區(qū)工業(yè)大道北光大花園已開發(fā)多個(gè)組團(tuán)，其“榕岸”組團(tuán)于今年年初開始陸續(xù)出證。合富置業(yè)近期成交數(shù)據(jù)顯示，“榕岸”江景單位二手均價(jià)為1.4萬~1.5萬元/m2，園景物業(yè)1.3萬~1.4萬元/m2。

　　寶崗板塊和昌崗板塊在今年下半年陸續(xù)會(huì)有多個(gè)樓盤取得房產(chǎn)證，如可逸豪苑、翠城花園、翠屏瀚宇貴都等。周邊的江南花園二期在去年剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證，而二期物業(yè)尚未流入二手市場前，一期二手物業(yè)售價(jià)約9000元/m2。現(xiàn)時(shí)二期二手價(jià)約1.2萬~1.3萬元/m2，一期售價(jià)升至1萬~1.1萬元/m2。中原地產(chǎn)分行近日成交江南花園一高層單位，面積約68平方米，成交價(jià)約67萬元。

　　華南板塊大盤廣州雅居樂的“挪威森林”組團(tuán)已陸續(xù)取得房產(chǎn)證，放盤量也隨之增加，目前均價(jià)8000元/m2，與2007年高峰時(shí)差不多。

　　西部 羅沖圍富力桃園C區(qū)目前二手價(jià)10000~12000元/m2，比2008年一手價(jià)還要高不少。嶺南新世界“雙城故事”近期也陸續(xù)出證，但以自住為主，放盤不太多。中海金沙灣是金沙洲最大社區(qū)，二手價(jià)約6800元/m2。而金沙洲萬科四季花城共分8期，洋房已全部出證，別墅有部分未出證。目前洋房二手價(jià)在8300~8500元/m2，情景洋房約為1.2萬~1.3萬元/m2。 (記者 吳潤洲)