1.62萬(wàn)平方米，5.69萬(wàn)平方米，7.31萬(wàn)平方米，4月份到6月份的寫字樓成交猶如翻筋斗一樣，3個(gè)月翻了4倍多。日前，記者從中原地產(chǎn)了解到，6月份的寫字樓因可能存在整體轉(zhuǎn)讓行為，成交創(chuàng)下單月歷史新高，價(jià)格則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落，為23216元/平方米。專家預(yù)測(cè)未來(lái)寫字樓價(jià)格會(huì)出現(xiàn)較大幅度的回升。

　　或因整體轉(zhuǎn)讓拉升成交量

　　6月，寫字樓市場(chǎng)僅有N EO企業(yè)大道和華業(yè)玫瑰郡的寫字樓部分開盤。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)月成交量約為7.31萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了28 .47%.該成交量刷新歷史單月最高紀(jì)錄，此前的最高月度銷售量是2006年7月，為7.25萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心經(jīng)理周慶亮表示，一手寫字樓成交大增的原因，除了中心區(qū)、中心西區(qū)等核心商務(wù)區(qū)域的新盤、次新盤熱銷之外，還有就是國(guó)際西岸商務(wù)大廈的整體轉(zhuǎn)讓，且和投資開始活躍有關(guān)。

　　關(guān)于國(guó)際西岸商務(wù)大廈整體轉(zhuǎn)讓的事情，中原地產(chǎn)的研究報(bào)告顯示內(nèi)容為，其早在2008年6月已取得預(yù)售許可證，一度對(duì)外宣傳開盤，但后來(lái)一直處于鎖定狀態(tài)，本月錄得已全部銷售一空。

　　而在國(guó)土房產(chǎn)局官網(wǎng)上，記者也看到，國(guó)際西岸商務(wù)大廈所有的單位都已顯示成交。記者隨后采訪了開發(fā)商鴻榮源地產(chǎn)，該公司高層負(fù)責(zé)人表示不太清楚此事，但稱整體性的轉(zhuǎn)讓不太可能，他同時(shí)告訴記者，鴻榮源的商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心已撤并到市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)部門。

　　整體均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落

　　此前記者從多個(gè)開發(fā)商處都了解到，目前在售的寫字樓價(jià)格都出現(xiàn)了普漲，甲級(jí)寫字樓基本都有1500元/平方米的漲幅，如剛開盤的卓越世紀(jì)中心就漲了2000元，而尾盤不多的財(cái)富大廈則漲4000元/平方米。

　　然而，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月深圳寫字樓的整體售價(jià)約為23216元/平方米，環(huán)比下跌12 .13%.周慶亮表示，均價(jià)下跌的主要原因是N EO企業(yè)大道首推價(jià)格不高的商務(wù)公寓以及寶安國(guó)際西岸商務(wù)大廈整體轉(zhuǎn)讓等因素。他表示國(guó)際西岸商務(wù)大廈雖然為甲級(jí)寫字樓，但是因?yàn)樵陉P(guān)外，價(jià)格處于較低水平，而且是整體轉(zhuǎn)讓，價(jià)格更低，6月它的成交量占全市的43%，對(duì)全市售價(jià)的限制作用非常明顯。

　　對(duì)于下半年寫字樓的走勢(shì)，周慶亮認(rèn)為，近期市場(chǎng)將以消化存量為主，8月之后會(huì)陸續(xù)有新盤入市，后期成交價(jià)格會(huì)以福田和南山的寫字樓成交價(jià)格為主，均價(jià)相對(duì)6月，應(yīng)該會(huì)有一個(gè)較大的升幅。(李孟姣)