樓價絕地反彈，租金卻直奔向下。今年上半年，天河、荔灣、越秀中心3區(qū)房屋平均租金領(lǐng)跌，廣州市投資回報率下降。昨日，滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布報告稱，今年上半年廣州住宅的平均租金為27.3元/平方米·月，同比下跌2.2%，出現(xiàn)了少有的下跌現(xiàn)象。

　　“中心三區(qū)”租金領(lǐng)跌

　　全市7區(qū)(不含蘿崗、南沙)之中，僅黃埔區(qū)的平均租金略有上升，其余各區(qū)均有不同幅度的下跌。其中，全市住宅平均租金水平最高的“中心三區(qū)”——越秀、荔灣、天河的租金下跌最為明顯。租金最貴的越秀區(qū)，下跌幅度更是達(dá)到7.5%，下跌最多。

　　滿堂紅研究部分析，“中心三區(qū)”的租金之所以領(lǐng)跌，主要是因?yàn)樗鼈冏鳛閺V州傳統(tǒng)的商業(yè)辦公區(qū)，受金融危機(jī)的影響最深。一方面，由于不少企業(yè)戰(zhàn)略收縮，部門撤并之后人員數(shù)量精簡，客觀上減少了租房市場的需求總量；另一方面，由于不少企業(yè)降低了員工的住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，限制了承租人的租金預(yù)算。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹，往年廣州的房屋租金都會因?yàn)?、4月份春交會的召開，“水漲船高”。但是今年卻出現(xiàn)了例外，春交會所在的3、4月份廣州的平均租金反而出現(xiàn)了下跌，少有地成為了上半年住房租賃市場的低谷。這主要由于世界金融危機(jī)的影響，今年春交會參會的客商大幅減少，與此同時市面上的出租房源卻有增無減，由于市場供大于求，租金自然難有上漲動力。

　　投資老城區(qū)賺少了

　　滿堂紅天河北中怡分行負(fù)責(zé)人介紹，今年以來雖然樓價漲得厲害，但是房屋的租金卻有所下跌，這在高端租賃市場表現(xiàn)尤其明顯。以天河區(qū)中怡城市花園為例，以前40多平方米的公寓租3000元/月很多人搶著要，現(xiàn)在租2800元/月仍有空置。再比如那些家私電器齊全、裝修豪華的大戶型單位，以前租給外企的高管月租可達(dá)1萬元/月，現(xiàn)在因?yàn)樾枨蟠蟠鬁p少，有的業(yè)主為了盡快出租已經(jīng)把價格降到7500元/月。

　　滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州二手住宅投資回報率為4.3%，與去年上半年相比低了0.4個百分點(diǎn)。但從區(qū)域上，越秀、荔灣、海珠、天河這四個主城區(qū)的投資回報率明顯要高于黃埔、番禺等偏外圍的區(qū)域。其中，荔灣區(qū)以4.5%的投資回報率位居榜首，天河、越秀緊跟其后。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，盡管主城區(qū)的樓價水平較高，但是租金也高，外圍區(qū)域樓價便宜卻租不起價錢，市民若是有意進(jìn)行長線投資，還是應(yīng)重點(diǎn)考慮主城區(qū)的房子。(田桂丹 羅莎琳 實(shí)習(xí)生 賴興婷)