昨天，市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布上半年本市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。1至6月，北京房地產(chǎn)交易量價齊升，住宅期房價格全面上漲，四環(huán)路以內(nèi)新建住宅期房均價為16967元/平方米，比一季度上漲1843元/平方米，漲幅12%。

　　投資客拉高商品房銷量

　　1至6月，全市商品房銷售面積為992.9萬平方米，比上年同期增長1.2倍。尤其后三個月，銷量增長不斷提速。二季度，全市商品住宅銷售面積為581.4萬平方米，比一季度增長1.2倍。6月份商品住宅銷售面積環(huán)比繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到203.3萬平方米，比5月份又上漲14.9%。

　　市經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展研究所劉秀如分析，北京房地產(chǎn)銷量猛增的原因一方面是去年房價高漲被壓抑的部分購買需求被釋放出來，二是投資性購房人群經(jīng)過年初的觀望后紛紛出手。下半年房價可能還會波動，畢竟目前房價已經(jīng)處于較高水平，但下半年波動幅度應(yīng)該較小。

　　目前，城八區(qū)住宅銷售量增長快于遠(yuǎn)郊區(qū)縣。上半年，全市銷售商品住宅74670套，比上年同期增長1.5倍。其中，核心區(qū)(東城、西城、崇文和宣武)銷售住宅4421套，拓展區(qū)(朝陽、豐臺、石景山和海淀)銷售40644套，發(fā)展新區(qū)(房山、通州、順義、昌平和大興)26010套，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)(門頭溝、懷柔、平谷、密云和延慶)銷售3595套，四個功能區(qū)住宅銷售套數(shù)分別比上年同期增長4.5倍、1.9倍、89.3%和97.2%。

　　新房熱銷帶動二手房漲價

　　上半年，全市房屋銷售價格同比下降0.8%。但從3月份開始，新建住宅銷售價格止跌回升，環(huán)比價格連續(xù)4個月上漲。3月、4月和5月環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和0.5%，漲幅逐月加劇，6月份漲幅有所縮小，上漲0.3%。新房市場銷售價格的持續(xù)走高帶動了二手住宅交易價格的回升，6月份，全市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%。

　　記者了解到，最近幾月北京二手住宅價格呈波動態(tài)勢。4月份，全市二手住宅交易價格結(jié)束自上年8月份以來的連續(xù)8個月走低，環(huán)比價格止跌回升。5月份二手住宅交易量減少，帶動其交易價格走低，環(huán)比下降0.2%，6月份又再度上揚(yáng)。

　　北京商品住宅銷售70%份額為期房。分環(huán)路看，上半年住宅期房價格全面上漲。四至五環(huán)路住宅期房均價為15748元/平方米，比一季度上漲951元/平方米；五至六環(huán)路均價為9296元/平方米，上漲1038元/平方米；六環(huán)路以外均價為7603元/平方米，上漲767元/平方米。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資由降轉(zhuǎn)升

　　今年以來，土地一級開發(fā)投資帶動本市房地產(chǎn)開發(fā)投資低開高走。隨著銷售形勢的好轉(zhuǎn)和銀行放貸寬松，開發(fā)面積降幅逐步縮小。

　　上半年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額901.8億元，由1-5月同比下降5.9%轉(zhuǎn)為同比增長13.5%。6月當(dāng)月完成開發(fā)投資322億元，比上年同期增長80.4%，比5月增長33.4%。不過，如果扣除土地一級開發(fā)投資影響，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然下降20.5%。

　　截至6月底，全市商品房施工面積為8130.4萬平方米，比上年同期下降1.7%，降幅比1-5月縮小2.6個百分點(diǎn)。其中住宅施工面積為4598萬平方米，同比增長0.2%。上半年，商品房新開工面積為831萬平方米，下降31.5%，降幅比1-5月縮小16.6個百分點(diǎn)。