自國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，滬上辦公樓的租金水平普遍下滑、空置率持續(xù)升高，隨著國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)暖的態(tài)勢(shì)，滬上沉寂多時(shí)的辦公樓市場(chǎng)也開(kāi)始趨暖，記者昨天從滬上多家中介門店了解到，目前租賃市場(chǎng)的這一下滑態(tài)勢(shì)已開(kāi)始趨于平緩；買賣交易方面，二季度買賣成交量逐月增長(zhǎng)，內(nèi)地投資者開(kāi)始接盤，辦公樓市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖的信號(hào)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐辦公樓部經(jīng)理陳思告訴記者，今年二季度辦公樓的二手買賣交易量較一季度上升近70%，且買家主要以內(nèi)資企業(yè)為主。此類企業(yè)在購(gòu)入辦公樓后自用的比例占到6-7成，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，辦公樓的租賃成本高于買賣，購(gòu)入物業(yè)和保值、抵御通貨膨脹是上述客戶選擇購(gòu)買而非租賃辦公樓的主要考量。目前辦公樓買賣交易活躍的區(qū)域有徐匯、長(zhǎng)寧、靜安和黃浦等區(qū)域，代表樓盤有南證大廈、遠(yuǎn)東國(guó)際等，均價(jià)范圍在2.8萬(wàn)元/平方米—3.2萬(wàn)元/平方米。

　　值得注意的是，由于房貸政策開(kāi)始收緊，目前辦公樓買賣交易中面積在100平方米—300平方米的小標(biāo)的物業(yè)已占總成交比例的7成左右，大宗交易較為鮮見(jiàn)。

　　“從供求關(guān)系來(lái)看，預(yù)計(jì)2009年下半年的辦公樓買賣交易行情也難以徹底恢復(fù)，空置率可能會(huì)持續(xù)走高。”陳思說(shuō)。目前全市未消化的辦公樓仍有500萬(wàn)平方米左右，而下半年還有新鴻基匯豐大樓、二十一世紀(jì)大廈等項(xiàng)目竣工、供給持續(xù)放量；另一方面，外資企業(yè)的需求卻尚無(wú)上升勢(shì)頭。(楊冬)