雖然上周上海新推樓盤(pán)總量環(huán)比出現(xiàn)下降，但由于供應(yīng)量的持續(xù)增加，尤其是“嚴(yán)控二套房貸”、反“捂盤(pán)惜售”和“商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾怼钡认盗行抡�作用下，上海樓市延續(xù)“量升價(jià)跌”之勢(shì)。市場(chǎng)人士表示，這一態(tài)勢(shì)已經(jīng)持續(xù)了半月左右，如果繼續(xù)保持，將對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售和消費(fèi)者心理出現(xiàn)較大影響。

　　不過(guò)，這一價(jià)格跌勢(shì)能持續(xù)多久還有很大疑問(wèn)。分析師薛建雄表示，上周上海剛推出的三個(gè)地塊的價(jià)格漲幅都超過(guò)1倍，最高的趙巷10號(hào)地塊上漲了222%，給樓市調(diào)控增加了難度，也可能推高未來(lái)的房?jī)r(jià)。

　　上周均價(jià)環(huán)比跌2.3%

　　“易居中國(guó)”統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)顯示，7月20-26日，上海共有24個(gè)樓盤(pán)推出36.3萬(wàn)平方米商品住宅房源，比前周18個(gè)樓盤(pán)的38.3萬(wàn)平方米的供應(yīng)量少了5%。主要原因在于，按照上海樓盤(pán)銷(xiāo)售“滿足3萬(wàn)平方米以上要求的”規(guī)定，合格樓盤(pán)由前周的5個(gè)減少到了上周的3個(gè)。

　　但是，在近兩周大幅供應(yīng)量的支撐下，上海樓市出現(xiàn)了持續(xù)的“量升價(jià)跌”之勢(shì)。上周44.1萬(wàn)平方米的商品住宅成交量，環(huán)比上升了2.94%；平均成交價(jià)格也再度下滑2.3%，為14496元/平方米。

　　可見(jiàn)，在系列政策的作用下，近期供不應(yīng)求，價(jià)格上漲過(guò)快的局面得到了一定的緩解。不過(guò)，多名分析師均認(rèn)為，近期拍地價(jià)格的過(guò)快上漲，可能再次推動(dòng)房?jī)r(jià)的走高。

　　地價(jià)是最大的不確定因素

　　對(duì)此，易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，雖然近期出臺(tái)了系列政策，對(duì)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)起到了一定的緩和作用。但是今年以來(lái)，新建商品住宅供不應(yīng)求的局面依然沒(méi)有改變，網(wǎng)上房地產(chǎn)的可售量存量也從年初的850萬(wàn)平方米下降到520萬(wàn)平方米的歷史最低水平。此時(shí)，地價(jià)大幅上漲，將加重房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，促使更多買(mǎi)家入場(chǎng)，導(dǎo)致供求局面重新緊張，那么房?jī)r(jià)上漲的壓力就會(huì)大幅提升。

　　但也有券商分析師認(rèn)為，目前的價(jià)格已經(jīng)對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者形成壓力，將有相當(dāng)大的消費(fèi)需求受到抑制，從而對(duì)房市目前的繁榮失去支撐。

　　不過(guò)，目前上海土地市場(chǎng)的熱度也只相當(dāng)于2007年同期的水平，離2007年11月的歷史最高水平還有一定距離。當(dāng)時(shí)，仁恒集團(tuán)拿的新江灣地塊樓板價(jià)就達(dá)到2萬(wàn)元/平方米，板塊內(nèi)唯一在售樓盤(pán)合生江灣國(guó)際公寓當(dāng)時(shí)的售價(jià)也不過(guò)2萬(wàn)元/平方米，地價(jià)與周邊的房?jī)r(jià)相當(dāng)。雖然，上周拍出的趙巷10號(hào)地塊漲了222%，但1.5萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)，離周邊1.8-3萬(wàn)元的樓盤(pán)價(jià)格水平還有一定差距。

　　薛建雄認(rèn)為，為了避免地價(jià)達(dá)到歷史高位，從而對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊，政府有必要加強(qiáng)調(diào)控，特別是對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控。

　　但分析師回建強(qiáng)表示，下半年政府最好的辦法是以不變應(yīng)萬(wàn)變，即把現(xiàn)有的規(guī)范性政策執(zhí)行好，確保投機(jī)性需求處于可控狀態(tài)。如果可能，政府應(yīng)著手制定一部長(zhǎng)期穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)政策，而非短期性的“政策措施”，排除政策因素對(duì)市場(chǎng)短期波動(dòng)影響和滯后性。(記者 王進(jìn))