進(jìn)入7月，北京期房成交顯露出疲態(tài)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月前20日，北京期房住宅成交套數(shù)為7944套，成交面積92.6萬(wàn)平方米，除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住宅為6632套，成交面積為82.6萬(wàn)平方米；與6月份相比，期房住宅成交套數(shù)下降9%，實(shí)際成交的期房商品住宅面積下降12%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，7月份，北京期房成交量回落，同時(shí)套均成交面積呈下降的趨勢(shì)，說(shuō)明在房?jī)r(jià)上漲的背景下，購(gòu)買(mǎi)力已出現(xiàn)后勁乏力的跡象。與此同時(shí)，部分所處區(qū)位和交通環(huán)境均不理想的項(xiàng)目開(kāi)始滯銷，造成樓市整體銷量下挫。

　　在新增供應(yīng)方面，8月份北京純新盤(pán)將加快入市步伐。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有50個(gè)，其中有18個(gè)項(xiàng)目是首次開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目，而今年上半年開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)僅有21個(gè)。這些項(xiàng)目以相對(duì)高端的公寓、別墅、花園洋房等為主，但多數(shù)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格都沒(méi)有確定。

　　在二手房方面，7月份成交量仍然高位盤(pán)整。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，7月二手房成交量保持在2萬(wàn)套左右。而價(jià)格在半年內(nèi)的平均漲幅在20%以上。上半年，北京二手房?jī)r(jià)格漲幅排名前十的樓盤(pán)單價(jià)漲幅在29%至45%之間。其中，位于朝陽(yáng)區(qū)光華路的世貿(mào)國(guó)際上半年價(jià)格漲幅高達(dá)44.4%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師指出，漲幅前十樓盤(pán)的成交價(jià)格主要集中在15000元/平方米-26000元/平方米，這與近期逐漸成為需求主力的改善型需求者的購(gòu)買(mǎi)能力一致。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前成交客戶中70%左右的買(mǎi)房者均是升級(jí)置業(yè)。