進(jìn)入三季度以來(lái)，西安房屋成交量下降，市場(chǎng)多了一些觀望。在火爆而躁動(dòng)的6月過(guò)后，七八月份的“觀望”是由哪些原因造成的，這種“觀望”是否意味著樓市面臨拐點(diǎn)？

　　日前，記者通過(guò)多方了解發(fā)現(xiàn)，“觀望”與周期波動(dòng)、剛性需求被抑制和政策導(dǎo)向有關(guān)。8月份西安樓市或?qū)⒚媾R新“拐點(diǎn)”。

　　-市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn) 新房成交量下滑

　　7月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的“淡季”，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)城市中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，西安商品房銷售量104.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.14%，環(huán)比下跌4.65個(gè)百分點(diǎn)；其中普通住宅類物業(yè)銷售量94.17萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)59.06%，環(huán)比下滑14.4%。

　　8月第一周，就有不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或做促銷活動(dòng)，無(wú)論是現(xiàn)場(chǎng)的人氣還是最終的成交量，都和開(kāi)發(fā)商的預(yù)期有一定的差距。8月8日，參加某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的雍先生說(shuō)：“現(xiàn)場(chǎng)參加活動(dòng)的媒體記者比購(gòu)房者還多，樓市真的有點(diǎn)涼�！�

　　昨日，西安南郊某樓盤(pán)銷售部負(fù)責(zé)人張先生告訴記者，他們7月份的成交量只有22套，比6月份少了14套。最近市場(chǎng)比較淡，8月份到現(xiàn)在只賣了5套。張先生說(shuō)：“周邊幾個(gè)項(xiàng)目與我們差不多，也是沒(méi)有前幾個(gè)月好。去年積攢的剛性需求，在前幾個(gè)月被消化，新房成交量下滑，樓市轉(zhuǎn)淡是必然�！�

　　-開(kāi)發(fā)商重啟促銷 買房?jī)?yōu)惠加大

　　近日，從西安一些房地產(chǎn)網(wǎng)站和手機(jī)短信中，記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，8月份在售商品房樓盤(pán)中(不包括尾盤(pán))共有打折優(yōu)惠信息50條左右，主要是誠(chéng)意金“以小博大”優(yōu)惠和全額付款優(yōu)惠，其中促銷力度比較大的是沁水新城3期，一次性付款可享受8.5折優(yōu)惠。

　　金源·皇家園林、中鐵·繽紛南郡、曲江城市花園、彩虹城等項(xiàng)目，都推出了交千元抵萬(wàn)元的活動(dòng)，曲江品筑項(xiàng)目與華潤(rùn)萬(wàn)家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，2009年8月9日前購(gòu)房客戶，均可享受9.9+9.8+9.9+9.8四重折扣優(yōu)惠，亦可獲得華潤(rùn)萬(wàn)家購(gòu)物卡及會(huì)員卡；水岸東方9.7折，100平方米以下，送3000元旅游基金，100平方米以上，送5000元旅游基金；御錦城，均價(jià)4100元/平方米，最高優(yōu)惠9.5折；東方羅馬花園現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)……

　　對(duì)于8月份樓盤(pán)為什么會(huì)扎堆兒搞促銷，高新一位姓李的開(kāi)發(fā)商表示，“項(xiàng)目?jī)?yōu)惠，是為了促進(jìn)業(yè)績(jī)提升，以順利完成三季度的銷售額。”該開(kāi)發(fā)商同時(shí)指出，優(yōu)惠幅度要根據(jù)各自項(xiàng)目的具體情況來(lái)定，跟資金實(shí)力無(wú)關(guān)，跟后市走向也沒(méi)有必然聯(lián)系。

　　-購(gòu)房者開(kāi)始觀望 選房時(shí)間拉長(zhǎng)

　　和前兩個(gè)月相比，最近，購(gòu)房者的熱情有所減退，很少看到有排隊(duì)看房，排隊(duì)交錢的現(xiàn)象了。

　　上周末，記者參加了西安某網(wǎng)站舉辦的看房活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)一輛40座的看樓大巴都沒(méi)有坐滿。業(yè)內(nèi)人士反映，售樓部的人流量也比上月明顯減少，除了市場(chǎng)原因外，跟近日的多雨天氣也有關(guān)系。

　　從西安各售樓處反應(yīng)的情況來(lái)看，目前許多購(gòu)房者將選房定房時(shí)間拉長(zhǎng)了。西高新一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)張榮告訴記者，最近，購(gòu)房者很謹(jǐn)慎，即使看好了房子，若不催，他們也不會(huì)主動(dòng)交定金。張榮說(shuō)：“最近我接待的三個(gè)客戶，有兩個(gè)看了四次，有一個(gè)看了五次，從沙盤(pán)到工地及周邊環(huán)境都了解清楚了，可就是不下訂單，還要等等看�！�

　　在西安軟件園上班的殷航告訴記者，“從7月初決定買房到現(xiàn)在，我已經(jīng)看了10多個(gè)樓盤(pán)，但總下不了決心，有幾個(gè)樓盤(pán)還不錯(cuò)，戶型也好，就是價(jià)格太高，如果它們能再多些優(yōu)惠，我可能就買了。”本報(bào)記者 陳璇

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