剛剛過去的7月，受到掛牌房源緊缺、持續(xù)高企位價格以及收緊房貸的影響，上海二手房市場成交出現(xiàn)年內(nèi)第一輪明顯下滑。記者昨天從滬上二手房中介機構(gòu)了解到，全市19個區(qū)縣僅有盧灣、長寧、靜安三區(qū)成交套數(shù)有所上升，其余各區(qū)均呈不同程度下滑，下滑幅度最大超過三成。業(yè)內(nèi)人士指出，當前市場走向尚不明朗，多空拉鋸戰(zhàn)正式展開。如果全市二手住宅總成交量持續(xù)下降三個月或單月成交量急跌超兩成，這一波“大熱”行情可能告一段落。

　　一手高開助推二手上漲

　　由于當前二手房價格與客戶心態(tài)已普遍趨于脫節(jié)，7月客戶追漲熱情明顯趨弱，帶看量也有約30—40%左右的下滑。

　　在此前成交較為集中的普陀曹楊板塊，記者從部分二手房中介門店了解到，至7月底，該板塊內(nèi)世紀同樂、錦綠新城二手房價格已漲至24000—25000元/平方米，客戶心理價位普遍在22000—23000元/平方米；盧灣打浦橋板塊，7月底次新房匯龍新城成交均價漲至30000元/平方米，客戶心理價位普遍在28000元/平方米以下，目前已停止追漲。

　　值得注意的是，目前大量一手房價格普遍高開，對二手房價上漲也起到助推作用。

　　市場成交步入下降通道

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，在經(jīng)歷了上半年持續(xù)火熱的市場行情后，7月份二手房市場在客戶心態(tài)上已趨于理性，市場成交步入下降通道；另一方面，下半年銀行房貸的普遍收緊也不可避免對二手房成交產(chǎn)生一定抑制作用。

　　全市各大二手房板塊的走勢則印證了馬冀關(guān)于成交正步入“下降通道”的論斷：7月全市僅中心區(qū)域的盧灣、長寧、靜安三區(qū)成交套數(shù)有所上升，其余各區(qū)均呈不同程度的下滑。其中6月成交居前的浦東、寶山、普陀、閘北四區(qū)成交套數(shù)下滑幅度較大，最大環(huán)比降幅超過三成，閔行、虹口、徐匯、楊浦等成交大區(qū)也普遍出現(xiàn)了一至兩成的下滑幅度。

　　中、外環(huán)不會再創(chuàng)新高

　　“7月二手住宅市場買方購房熱度依然強勁，但追不上屋主提價幅度，故部分買方已開始觀望。 ”上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，當前市場走向尚不甚明朗，多空拉鋸戰(zhàn)正式展開。

　　陳史翎分析指出，從成交量來看，如果全市二手住宅總成交量持續(xù)下降三個月或單月成交量急跌超過兩成，這一波大熱行情可能就告一段落；預計后續(xù)各區(qū)域、樓盤不會再呈現(xiàn)量價齊漲步伐；從豪宅產(chǎn)品來看，因其房源供應不足，未來幾個月應會較有支撐，甚至價格還會持續(xù)上揚。但中、外環(huán)產(chǎn)品價格續(xù)創(chuàng)新高可能性不大。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，當前樓市中仍不乏積極因素，如7月部分區(qū)域內(nèi)由于一手新房集中上市，價格高開，一定程度上也使周邊二手房價格定位趨于明朗，房東觀望心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，7月底二手房掛牌量出現(xiàn)增長。(記者 楊冬）